一、如何获得住房公积金贷款
住房公积金贷款指的是各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,并且委托商业银行给按规缴存住房公积金的在职职工以及在职期里正常缴存住房公积金的离退休职工所发放的房屋抵押贷款。而且并不是所有的公积金中心都提供所有类别的贷款,所以,要办理贷款的话,要先咨询当地住房公积金管理机构。住房公积金贷款的类别有:新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款,住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。在这里我主要介绍一下第二类贷款:二手房贷款。二手房贷款指的是中国各家银行向个人用于购置二手住房的贷款。适用对象:18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。
二、住房公积金按揭贷款的有关规定
(一)进一步强化借款申请人资格审核
在继续按照规定调查借款申请人家庭住房登记记录和个人住房贷款记录的基础上,进一步审核借款申请人的住房公积金购房提取情况。通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查,查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的,为首套自住住房。
(二)调整第二套住房贷款首付款比例
住房公积金按揭贷款:严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款,其贷款首付款比例不低于70%。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询,有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录,符合第二套住房贷款条件的借款申请人,仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。
(三)合理确定借款申请人的贷款额度
1.根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后,保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人,贷款额度可不受月收入限制。
2.借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,个人信用等级为AAA级,贷款最高额度上浮30%;个人信用等级为AA级,贷款最高额度上浮15%。借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房,贷款最高额度不再上浮。
(四)限定借款申请人的月还款额
1.借款申请人月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上,原则上应不低于住房公积金月缴存额。
2.借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的,其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。
3.借款申请人在借款期间出现收入降低、生活困难等情况,经北京住房公积金管理中心批准后可以下调月还款额,但不得低于贷款月最低还款额。
(五)调整借款申请人的住房公积金缴存要求
借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人,原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。
(六)加大住房公积金违规行为的惩处力度
缴存职工有违规提取、提供虚假材料等违反住房公积金政策的行为,不享受贷款额度上浮等差别化优惠政策。缴存职工个人住房贷款存在严重违约记录的,视情节轻重下调其贷款最高额度或拒绝受理其贷款申请。
对于单位或职工采取伪造材料、弄虚作假等方式骗取贷款,或贷款后无故不正常缴存住房公积金,或贷款存续期间发生违约,经多次催收仍处于违约状态且无正当理由的,一经查实,视情节轻重采取取消贷款资格、提前收回贷款等处罚措施,并将不良行为记入相关信用记录中。
三、公积金贷款材料需要哪些
(一)公积金贷款所需材料:
1、夫妻双方或房产共有人经济收入证明(各1式2份)
2、借款人、配偶或房产共有人的身份证复印件(1式4份,双面印)
3、借款人、配偶或房产共有人的户口本复印件(1式2份)
4、婚姻状况证明:已婚人士提供结婚证;离婚人士提供离婚证、自愿离婚协议/民事调解书/法院判决书;未婚人士提供由民政局出具的个人婚姻状况证明(各1式3份)
5、房产状况证明(1份,到市房产局档案科开具)
6、借款人提供住房公积金联名卡复印件或在指定银行所开设的活期存折/银行卡复印件(2份)
7、借款人近期1寸免冠彩照(1张)
8、个人资信报告:借款人、配偶或房产共有人持身份证亲自前往住房公积金管理中心开具(各1份)
(二)除上述必须提供的资料外,应根据不同的房屋性质增加不同的资料
商品房:(取得商品房买卖合同登记备案证明一年内提出贷款申请,逾期不再受理)
1、已备案登记的商品房买卖合同(原件2份)
2、商品房买卖合同登记备案证明复印件(加盖售房单位公章,1式3份)
3、首期付款凭证复印件(1式3份)
4、开发商提供的阶段性保证书(2份)
5、商品房预售许可证复印件(2份,加盖售房单位公章)
二手房:(取得房产证一年内提出贷款申请,逾期不再受理)
1、房地产评估报告原件(1式3份)
2、房产买卖契约复印件(1式3份)
3、过户完毕的房产证和国有土地使用证复印件(1式3份)
4、房产部门出具的房屋交易票据(税收通用完税证、契税完税凭证、销售不动产统一发票等所有相关的交易票据)各复印2份
自建房:(取得房产证一年内提出贷款申请,逾期不再受理)
1、房屋产权所有证复印件(1式3份)
2、国有土地使用证复印件(1式3份)
3、房地产评估报告原件(1式3份)
集资房:
1、集资建房批文复印件(2份,加盖单位公章)
2、集资建房协议(原件3份):协议中必须明确该职工集资建房的房屋的具体座落的地点、房价、房号、面积、结构。
3、建设单位是企业性质的:提供保证书(2份),建设单位是事业性质的:提供承诺书(2份)
4、首期付款凭证复印件(1式3份)
房改房:
1、房改办做出的评估表复印件(1式3份)
2、房屋产权所有权证复印件(1式3份)
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二手房住房贷款如何转公积金贷款广东在线咨询 2022-02-11①中心二楼办理登记→②评估公司办理评估→③等待中心电话通知→④正式办理贷款手续→⑤到委托银行办理还款手续首先确认你的商业贷款银行允许商业贷款转公积金贷款,其次,确认你剩余的贷款额度满足公积金贷款要求的房屋评估价的60%以下;流程:先向商业银行大商业贷款转公积金贷款的申请,具体的需要商业银行和公积金管理中心要求去办。提供阶段性担保书或《权属证明》;面办理还贷结清手续。(9)注销抵押:借款人偿还完全部
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办理住房公积金贷款得多久?广西在线咨询 2022-12-08个人办理公积金贷款时间,贷款审批需要15个工作日,抵押需要10个工作日。 首先申请人要满足申请贷款的条件,所在单位出具相关的资料等,贷款人到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等,程序相对烦琐,而具体这个过程的时间主要取决于贷款人本身的把握。 办理新房的公积金贷款,需要开发商在房地局以及公积金中心办理相关的对应贷款楼盘备案手续,备案成功后,才可以办理公积金贷款,未备案的楼盘是无法办理公积金贷款
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如何查询上海住房公积金贷款额度, 如何查询住房公积金余额吉林省在线咨询 2022-03-14如何用身份证查住房公积金额度怎么做?怎样查公积金账号有没时间限制?上海建行住房公积金提取需要准备什么证件?本文就如何查询公积金贷款额度和怎样查公积金账号的方法,以疑问:上海建行住房公积金提取台和受理时间?是不是一定要到户口所在地的指定建行提取?还是随便哪个区的指定建行?周末受理公积金提取业务吗?解答:上海公积金没有联网,只能在上海提取,不会影响外的的公积金。1,提取时带户籍证明原件(本人外省市的户
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借了贷款后住房公积金如何还款台湾在线咨询 2022-06-241、现金还款,直接到对应银行或者存取机处将还款金额准备好后,直接还款; 2、网上还款,通过网络银行转账的方式,通过网络直接将钱打入到账户。 3、公积金贷款还款金额更改。因为每年的利率不同,根据经济宽裕程度,可以更改还款的数额。 4、提取公积金,在还款的时候,如果是购房,可以申请提取公积金以公积金来还贷款,需要公司相关人员协助走流程,取出公积金即可。 5、提前还款,贷款毕竟要还好多利息,在公积金贷款