“小区还是有业委会好,这样聘请哪家物业公司,最后还是业主说了算。并且,小区的维修基金、公共区域如何管理,都是业主说了算。”家住耀江文鼎苑的王先生说。
成立业委会的难题到底在哪里?是无人牵头,组织难度大,还是开发商、物业公司设置障碍?
昨天,记者通过网络作了一个小型调查,39%的业主认为是没人牵头,导致无法成立业委会;开发商和物业公司设置障碍的占28%,有人牵头,但组织选举难度大的占18%,不知道业委会咋成立的占15%。
●网友说法
不能成立业委会,就先搞个业主联合会
讲述人:“预见者”竹海水韵小区业主联合会成员
杭州竹海水韵小区的业主联合会是个新鲜词,可却让其他小区的业主们羡慕极了。
业主联合会,就是在小区入住率和交付时间未达到成立业委会条件时,临时成立的业主代表组织,帮助业主们进行沟通和维权。这对杭州很多空置率较高的小区来说,是一种较好的自我管理和维权的选择。
竹海水韵在2008年交付,到现在也没有成立业委会。
通常都是业主发现问题了,然后各自去找开发商、物业来解决,其实碰到的很多问题都是重复的,但因业主态度的不同,开发商、物业有时候给出的解决方案也不同。
还有些业主,不知道物业的电话,碰到问题了都不知道怎么解决,经常在小区的QQ群里呼叫帮助。
我们觉得,这样长久下去,只会让小区成为一盘散沙,必须要有个牵头的团体,为小区业主们维护利益。在参考了其他城市小区的做法后,我们决定成立业主联合会。
业主联合会主要工作是收集业主的有关意见和建议,执行业主联合会通过的各项决定。
比如,关于物业管理方面,业主们有不满和意见,可以通过联合会向物业提出,而联合会可以监督物业处理。
还有,小区物业管理区域内车辆行驶、停放的管理制度、公共能耗的分摊办法,小区公共区域的专项维修方案,这些也不能让物业、开发商说了算,要有人收集业主的意见,反馈给物业,也要有人监督物业的工作,我们的小区,要由业主说了算。
我希望,有了业主联合会后,能够更好的维护业主的利益,协调业主与物业服务企业之间的纠纷,创造和谐、友好的生活环境。
小区论坛很重要,有热心人牵头更重要
讲述人:孔羽戈雅公寓业委会筹备委员会成员
我们小区其实在杭州很有名,因为经常上报纸。因为业主发现问题,第一反应就是上网发帖表示不满,然后引来媒体,让物业很有压力。
我们大部分业主觉得,时机成熟了,应该成立业委会了,可以帮助业主之间、业主和物业之间进行更好的沟通,还有就是更明确更有目的性地维权。
经验一:
论坛交流让彼此熟悉信任
让人欣慰的是,业委会筹备成立过程非常顺利,业主们的积极性也非常高涨,虽然筹备委员会只有5个名额,却有16名业主在帮忙筹备中。
这多亏了小区论坛。我们小区年轻业主也多,网络上经常交流,凝聚力非常好。大家彼此熟悉后,都很信任对方,不计虚名,群策群力。
要知道,递交申请资料后,要在3个月内完成所有的上报资料,比如物业管理区域证明,房屋及建筑物面积清册,业主名册,建筑规划总平面图;交付使用共用设施设备的证明,物业服务用房配置证明等等。
还有,筹备组还要确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积等等一系列繁琐的工作。这些,都是靠16位业主帮忙才能做到的。
最重要的是,小区居民也都很信任我们。有了信任,做事时才会更有精神。
经验二:
没有社区也能成立业委会
物业、开发商和镇政府在我们筹备业委会的过程中也给了很大的帮助。我们小区由于地处偏僻,没有所属社区。而成立业委会最重要的一点,就是要有社区牵头。
我们多次和闻堰镇政府协商,最后在镇政府的大力支持下,让我们创造了一个没有社区牵头的成立业委会的先例。
为此,我们很多业主扛下了原本社区来做的一些事情,比如整理条条框框,研究相关各种法律法规,都很辛苦。
我们所做的这一切,都只是为了让小区更美好,让业主们能更好的维权。只要做到这一点,我相信每个小区都会和谐、团结,成立业委会也不再是天大的难题了。
Egdkg:很多小区开发面积较大,开发商都是分批开发,分为一期、二期,交付时间跨度也很长。所以一些最早入住小区的业主迟迟不能达到成立业委会的要求。
还有,很多新建的小区位置都很偏远,交通、生活配套也很不便,导致这些小区更受炒房客的青睐。虽然房屋都交付了,但真正入住的业主却很少,我觉得这也是造成业委会难产的原因之一。
深咖啡:许多小区业委会成立不起来最重要的原因之一就是开发商。很多开发商追求利益,在小区自身开发建设中都很不规范,造成房屋质量问题,配套问题等等,与业主存在着根本利益上的分歧。
而业委会一旦成立,对于业主维权就是非常有利的,这对于开发商来说,显而易见是不乐意的。可成立业委会,偏偏需要开发商的配合,这给开发商一个很好的阻挠平台。
开发商和物业都担心业委会成立后会跟自己对着干,只要扣下业主们的申请报告,假装没看见,这样就能把业委会成立时间一拖再拖,只要拖过房屋保质期,瓜分完业主们的利益,再拍拍屁股一走了之,业主们想维权就很困难了。
zs1934:也有很多物业公司采取视而不见的态度。开发商打电话叫他们推荐的业主代表,他们就是不要推荐你业主选出来的,看你怎么样。
业主们自己也不给力,弄得像一盘散沙一样。一天忙完手头的工作就什么都不管,只要自己生活没影响,小区怎么样都无所谓。你说这小区业委会怎么可能办得起来?
还有,现在邻里关系都很淡漠,有时候住个几年彼此都不认识,业委会推荐选举,你让我选谁?我朋友小区就这样,一张通知说要选业委会,上面几个人头介绍,也没说谁是谁,就挑几个看着顺眼的选了。结果杯具了,其中有3个是开发商的关系户,那之后压根不管事,和开发商之间的矛盾,和开发商所属的物业有纠纷,统统不管,也不来帮忙维权。业主还能怎么办,只能自己吞苦果,谁让选举的时候不认识啊。只能等着重选了。
●网友提议
以幢、单元、楼层为单位选
PLOTU:小区那么大,难怪大家都不认识,我觉得,业委会推荐人选举,应该以幢、单元或者楼层为单位推选,相对来说比较现实,也具备操作性。
通过这样的划分,人员比较平均,可以在很大程度上杜绝“关系户”的势力,并且单元越小,业主越容易联系。
有些业主说,不认识单元楼里的邻居,依然没办法选。我觉得,在选举前,可以召集本单元业主碰头会,在小范围内的人先熟悉起来,对将来的代表或者候选人的性格要有起码的认识。
还有就是可以通过网络,在网上开一个公共的群,或者是加入一些业主论坛。通过一起探讨,也能加深彼此认识。
设立顾问组为业委会打“补丁”
泪滴嘎嘎:业委会成员的人员构成,一直是业主们关心的主题。我个人觉得,在业委会成员中,最好的构成是有一个懂法律的,一个精通财务的,一个做工程的,另外“阿背哥”和“事儿妈”也是不错的组成人员,当然前提是这些成员要正直,人品好,敢于说话,做事果断理性。
当然不是所有的小区都能选出理想的业委会人员构成。所以在业委会成立后,可考虑聘请由于名额限制等原因没有当选的专业人士、热心人士,并兼顾各区块的代表性,组成业委会的“顾问组”,起到传递信息,出谋划策的作用。他的想法得到了多数人的支持,因为“顾问组”有利于业委会遇事时咨询相关的政策、法规、行业知识、操作流程等。
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业主委员会需要多久才能成立,业主委员会委托书海南在线咨询 2022-04-09一、成立业主委员会的条件: 业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生,业主委员会委员应当由业主担任。 一个物业管理区域内,有下列情况之一的,所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会。 1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上; 2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上; 3、住宅出售已满两年。 二、成立业主委员会后要办理登