业委会成立难没有业委会业主如何维权
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-11 00:00:30 431 人看过

“小区还是有业委会好,这样聘请哪家物业公司,最后还是业主说了算。并且,小区的维修基金、公共区域如何管理,都是业主说了算。”家住耀江文鼎苑的王先生说。

成立业委会的难题到底在哪里?是无人牵头,组织难度大,还是开发商、物业公司设置障碍?

昨天,记者通过网络作了一个小型调查,39%的业主认为是没人牵头,导致无法成立业委会;开发商和物业公司设置障碍的占28%,有人牵头,但组织选举难度大的占18%,不知道业委会咋成立的占15%。

●网友说法

不能成立业委会,就先搞个业主联合会

讲述人:“预见者”竹海水韵小区业主联合会成员

杭州竹海水韵小区的业主联合会是个新鲜词,可却让其他小区的业主们羡慕极了。

业主联合会,就是在小区入住率和交付时间未达到成立业委会条件时,临时成立的业主代表组织,帮助业主们进行沟通和维权。这对杭州很多空置率较高的小区来说,是一种较好的自我管理和维权的选择。

竹海水韵在2008年交付,到现在也没有成立业委会。

通常都是业主发现问题了,然后各自去找开发商、物业来解决,其实碰到的很多问题都是重复的,但因业主态度的不同,开发商、物业有时候给出的解决方案也不同。

还有些业主,不知道物业的电话,碰到问题了都不知道怎么解决,经常在小区的QQ群里呼叫帮助。

我们觉得,这样长久下去,只会让小区成为一盘散沙,必须要有个牵头的团体,为小区业主们维护利益。在参考了其他城市小区的做法后,我们决定成立业主联合会。

业主联合会主要工作是收集业主的有关意见和建议,执行业主联合会通过的各项决定。

比如,关于物业管理方面,业主们有不满和意见,可以通过联合会向物业提出,而联合会可以监督物业处理。

还有,小区物业管理区域内车辆行驶、停放的管理制度、公共能耗的分摊办法,小区公共区域的专项维修方案,这些也不能让物业、开发商说了算,要有人收集业主的意见,反馈给物业,也要有人监督物业的工作,我们的小区,要由业主说了算。

我希望,有了业主联合会后,能够更好的维护业主的利益,协调业主与物业服务企业之间的纠纷,创造和谐、友好的生活环境。

小区论坛很重要,有热心人牵头更重要

讲述人:孔羽戈雅公寓业委会筹备委员会成员

我们小区其实在杭州很有名,因为经常上报纸。因为业主发现问题,第一反应就是上网发帖表示不满,然后引来媒体,让物业很有压力。

我们大部分业主觉得,时机成熟了,应该成立业委会了,可以帮助业主之间、业主和物业之间进行更好的沟通,还有就是更明确更有目的性地维权。

经验一:

论坛交流让彼此熟悉信任

让人欣慰的是,业委会筹备成立过程非常顺利,业主们的积极性也非常高涨,虽然筹备委员会只有5个名额,却有16名业主在帮忙筹备中。

这多亏了小区论坛。我们小区年轻业主也多,网络上经常交流,凝聚力非常好。大家彼此熟悉后,都很信任对方,不计虚名,群策群力。

要知道,递交申请资料后,要在3个月内完成所有的上报资料,比如物业管理区域证明,房屋及建筑物面积清册,业主名册,建筑规划总平面图;交付使用共用设施设备的证明,物业服务用房配置证明等等。

还有,筹备组还要确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积等等一系列繁琐的工作。这些,都是靠16位业主帮忙才能做到的。

最重要的是,小区居民也都很信任我们。有了信任,做事时才会更有精神。

经验二:

没有社区也能成立业委会

物业、开发商和镇政府在我们筹备业委会的过程中也给了很大的帮助。我们小区由于地处偏僻,没有所属社区。而成立业委会最重要的一点,就是要有社区牵头。

我们多次和闻堰镇政府协商,最后在镇政府的大力支持下,让我们创造了一个没有社区牵头的成立业委会的先例。

为此,我们很多业主扛下了原本社区来做的一些事情,比如整理条条框框,研究相关各种法律法规,都很辛苦。

我们所做的这一切,都只是为了让小区更美好,让业主们能更好的维权。只要做到这一点,我相信每个小区都会和谐、团结,成立业委会也不再是天大的难题了。

Egdkg:很多小区开发面积较大,开发商都是分批开发,分为一期、二期,交付时间跨度也很长。所以一些最早入住小区的业主迟迟不能达到成立业委会的要求。

还有,很多新建的小区位置都很偏远,交通、生活配套也很不便,导致这些小区更受炒房客的青睐。虽然房屋都交付了,但真正入住的业主却很少,我觉得这也是造成业委会难产的原因之一。

深咖啡:许多小区业委会成立不起来最重要的原因之一就是开发商。很多开发商追求利益,在小区自身开发建设中都很不规范,造成房屋质量问题,配套问题等等,与业主存在着根本利益上的分歧。

而业委会一旦成立,对于业主维权就是非常有利的,这对于开发商来说,显而易见是不乐意的。可成立业委会,偏偏需要开发商的配合,这给开发商一个很好的阻挠平台。

开发商和物业都担心业委会成立后会跟自己对着干,只要扣下业主们的申请报告,假装没看见,这样就能把业委会成立时间一拖再拖,只要拖过房屋保质期,瓜分完业主们的利益,再拍拍屁股一走了之,业主们想维权就很困难了。

zs1934:也有很多物业公司采取视而不见的态度。开发商打电话叫他们推荐的业主代表,他们就是不要推荐你业主选出来的,看你怎么样。

业主们自己也不给力,弄得像一盘散沙一样。一天忙完手头的工作就什么都不管,只要自己生活没影响,小区怎么样都无所谓。你说这小区业委会怎么可能办得起来?

还有,现在邻里关系都很淡漠,有时候住个几年彼此都不认识,业委会推荐选举,你让我选谁?我朋友小区就这样,一张通知说要选业委会,上面几个人头介绍,也没说谁是谁,就挑几个看着顺眼的选了。结果杯具了,其中有3个是开发商的关系户,那之后压根不管事,和开发商之间的矛盾,和开发商所属的物业有纠纷,统统不管,也不来帮忙维权。业主还能怎么办,只能自己吞苦果,谁让选举的时候不认识啊。只能等着重选了。

●网友提议

以幢、单元、楼层为单位选

PLOTU:小区那么大,难怪大家都不认识,我觉得,业委会推荐人选举,应该以幢、单元或者楼层为单位推选,相对来说比较现实,也具备操作性。

通过这样的划分,人员比较平均,可以在很大程度上杜绝“关系户”的势力,并且单元越小,业主越容易联系。

有些业主说,不认识单元楼里的邻居,依然没办法选。我觉得,在选举前,可以召集本单元业主碰头会,在小范围内的人先熟悉起来,对将来的代表或者候选人的性格要有起码的认识。

还有就是可以通过网络,在网上开一个公共的群,或者是加入一些业主论坛。通过一起探讨,也能加深彼此认识。

设立顾问组为业委会打“补丁”

泪滴嘎嘎:业委会成员的人员构成,一直是业主们关心的主题。我个人觉得,在业委会成员中,最好的构成是有一个懂法律的,一个精通财务的,一个做工程的,另外“阿背哥”和“事儿妈”也是不错的组成人员,当然前提是这些成员要正直,人品好,敢于说话,做事果断理性。

当然不是所有的小区都能选出理想的业委会人员构成。所以在业委会成立后,可考虑聘请由于名额限制等原因没有当选的专业人士、热心人士,并兼顾各区块的代表性,组成业委会的“顾问组”,起到传递信息,出谋划策的作用。他的想法得到了多数人的支持,因为“顾问组”有利于业委会遇事时咨询相关的政策、法规、行业知识、操作流程等。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月27日 17:55
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  •  维修基金如何用于业主委员会?
    根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定,维修基金的使用范围主要包括房屋共用部位的大修工程和共用设施设备的大修、更新改造工程。由于共用设施设备维修,涉及全体业主利益的,应当由业主委员会决策。业主委员会应当在物业管理企业的协助下,通过召开会议或者按户走访等形式对大修、更新改造方案进行书面确认。大修、更新改造方案应当征得所持投票权三分之二以上的业主书面同意。根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定,维修基金的使用范围主要包括房屋共用部位的大修工程和共用设施设备的大修、更新改造工程。由于共用设施设备维修,涉及全体业主利益的,应当由业主委员会决策。业主委员会应当在物业管理企业的协助下,通过召开会议或者按户走访等形式对大修、更新改造方案进行书面确认。大修、更新改造方案应当征得所持投票权三分之二以上的业主书面同意。 业 主 委 员 会 如 何 征 得 业 主 的 书 面 同 意 , 用 于 大 修 和
    2023-09-02
    276人看过
  • 没经过业主大会选举成立的业主委员会合法吗
    一、没经过业主大会选举成立的业主委员会合法吗1、没经过业主大会选举成立的业主委员会是不合法的。2、法律规定:《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列权利:(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议,行使投票权;(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。第十条:同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡
    2023-04-12
    402人看过
  • 如何成立业主委员会,业主委员会怎样与物业签订合同
    一、如何成立业主委员会(一)、成立业主委员会的条件业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生,业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内,有下列情况之一的,所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会。1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上;2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上;3、住宅出售已满两年。(二)、成立业主委员会后要办理登记手续业主委员会自选举产生之日起十五日内,持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记:1、成立业主委员会登记申请书;2、业主委员会委员名单;3、业主委员会章程。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内,完成登记工作,对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记,并用书面通知申请人。二、业主委员会怎样与物业签订合同业主委员会可以与物业服务企业签订《物业服务合同》,需要注
    2023-03-04
    498人看过
  • 业委会:谁为业主权益维权
    家住北京红莲南路乐城小区的陈先生前不久打来电话,谈到该小区物业管理公司的一些做法并对其提出质疑,这其中主要包括:使用公共照明电源给小区内公益广告灯箱供电,使用小区水电进行物业洗车等。陈先生认为这些行为都未得到小区业主同意,并且侵害了业主们的共同利益。针对这些情况,记者最近进行了实地走访。●公益广告用电谁买单?陈先生在电话中说:“从5月份开始,我们小区各楼一层的电梯厅就相继装上了广告灯箱,但使用的是公共照明系统的电源。我打电话到物业,他们工作人员告诉我那些都是公益广告,是政府让装的,至于电费谁来掏他们也不清楚。我给相关政府机构打电话,值班人员告诉我电费肯定不会让我们出,但具体怎样结算同样没说清。如果大家都说不清,年终结算时这笔糊涂账肯定还是由我们业主买单了呗!”在小区里,记者看到了这些广告牌。它们安装于每栋楼一层的电梯旁边,其内容包括“共建和谐社会”、“节约用水”、“迎奥运树新风”等,大部分
    2023-06-10
    57人看过
  • 小业主如何维权?业主委员会:你离我们有多远
    我们小业主如何维权?我们的说话权在哪里?这是时下不少住宅小区业主们最迷惑的问题。据《物业管理条例》的规定,成立业主委员会,再由业主委员会代表广大产权人和使用人行使权力是业主们维权最直接途径。但是,目前肇庆市各住宅小区中,已成立业主委员会的占比例不大,部分小区的物业管理还有待进一步规范,《物业管理条例》的有关规定落到实处有一定距离。业主委员会到底离业主有多远?据了解,根据《物业管理条例》规定,物业管理区域内全体业主组成业主大会,一个物业管理区域成立一个业主大会。同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。业主在首次业主大会会议上的投票权,根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。业主大会会
    2023-06-10
    70人看过
  • 业主应当如何设立业主大会和业主委员会?
    由于业主大会是业主的自治组织,其成立应由业主自行筹备,自主组建。业主大会可以“选举业主委员会”。地方人民政府房地产行政主管部门应当向准备成立业主大会的业主予以指导,提供相关的法律、法规及规章,提供已成立业主大会的成立经验,帮助成立筹备组织。如何罢免业主委员会?业主委员会是由业主大会会议选举产生的,由5至11人单数组成,业主委员会应当依法履行职责。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定定期召开,经20%以上的业主提议,业主委员会应当召开业主大会临时会议。业主委员会委员违反相关规章法规的,首先由业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议,然后业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权,决定是否终止其委员资格,并且以书面形式在物业管理区域内进行公告。业主可取得物业所在地的区、县房地产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的支持,召开业主大会,在主管部门组织下进行相关的程序
    2023-07-20
    327人看过
  • 成立业主委员会怎样变难为易?
    成立业主委员会难,是近年来一个老生常谈的问题。应该说今年《物业管理条例》的公布,为成立业主委员会铺平了道路。为什么仍有不少业主反映成立业主委员会难呢?据了解,除了仍有少数开发商和物业公司有意拖延或设置障碍、个别政府工作人员不能依法行政、不予支持外,一部分业主自身法律意识淡薄、组建方法不得当等,也是造成业委会难产的重要原因。购房专家刘宏诚认为,只要业主学会掌握《物业管理条例》这个法律武器,采取正确得当的方法,成立业主委员会就可以变难为易。要想成立业主委员会,首先要了解成立业主委员会的程序要求和法律赋予业主的权利:一、成立业主大会这是组建业主委员会的前提。按照规定,业主大会由业主自行成立,但要接受物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门的指导。二、物业管理区域的划分按照规定,一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分,原则上以相对封闭,配套设施、基础设施相对集中,能独立使用为条件,
    2023-06-10
    423人看过
  • 业主委员会对于业主权益的维护有何作用?
    业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会成立的条件:1、入住率达到50%以上;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。业主委员会的成立条件业主委员会由业主大会选举产生,业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前,是由发展商负责小区的前期物业管理,并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到50%以上,或者自第一位业主入伙之日起满2年的,发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门,6个月内召开第一次业主大会。而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门与发展商或物业管理公司、业主代表组成筹委会,推荐业主委员会候选人名单,提交第一次业主大会选举产生。有些小区是分期开发,如遇到这种情况,可以经过已入住半数业主的申请,成立临时业主委员会,而临时业主委员会则
    2023-07-18
    319人看过
  • 再看业主委员会缘何“难产”
    随着房地产市场的发展,广大业主出于对自身权益的日益关注,对业主委员会的关注程度也日益增高,令业主们头疼的是,每个业主委员会的成立无不费尽周折。究其原因当然是错综复杂的,笔者认为主要是由于法律文件对此的规定不明。就全国范围来看,仅有一个建设部于1994年发布的部门规章对“住宅小区管理委员会”的设立进行了规定,各地区则发挥各自的立法机能各自制定了在各自行政区域范围内施行的一系列“办法”、“条例”或是“规定”。遗憾的是这些文件均对业主委员会成立过程的相关焦点问题或是束之高阁悬而未决,或仅是规定一些操作性极差的条文。在这其中,笔者认为最关键的问题是,前述法律文件中关于业主委员会的筹办者的设置均存在不合理的情形,直接导致了业主委员会的筹办工作举步维艰。细览各地各级部门发布的相关法律文件,对业主委员会筹办者的设置不外乎三种方式:一是在行政管理部门指导监督下,由业主自行选举;二是在行政管理部门指导监督下
    2023-06-10
    421人看过
  • 新民法典如何成立业主委员会
    一、新民法典规定如何成立业主委员会《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行,第二百七十七条规定了业主可以设立业主大会,选举业主委员会第二百七十七条业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。业主认为需要成立业主大会时,需要向区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出筹备业主大会书面申请。需要说明的是,这里的申请并非申请政府批准成立业主大会,而是申请政府出面指导。对于符合成立业主大会条件的,上述政府部门会在收到书面申请60日内组织、指导成立首次业主大会会议筹备组,业主大会开过业委会成立筹备组解散。经业主大会选举,产生5-11人单数的业主委员会委员,业主委员会应当自选举产生之日起30日内,持相关文件向所在地的区、县房地产行政主管部门
    2023-03-22
    193人看过
  • 大连成立业主委员会条件,业主委员会产生方式
    一、大连成立业主委员会条件大连成立业主委员会需要的条件是入住率达到50%以上;首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;首批物业交付满3年的。业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。二、业主委员会产生方式业主委员会,是指由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一种特殊形式。一般情况下,业主委员会有两种产生方式:1.由业主或业主大会会议选举产生,依照《民法典》、《物业管理条例》,以及各地的相关办法依照程序产生;2.对于较大小区,业主先按照楼选举各自楼委会,然后每个楼委会推选代表,集中而成业委会;这样方式形成的业委会,主要负责楼间共有的管理;而楼委会,负责楼内共有的管理。三、成立业主委员会的好处成立业主委员会的好处如下:1.业委会是依法成立,受法律保护,是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行的唯一合法机构。2.业委会代表业主对物业
    2023-06-26
    378人看过
  • 业主如何委托第三方审计业委会
    一、业主如何委托第三方审计业委会出具书面的委托书,明确明确委托权限就可以。二、财务审计报告内容1、财务审计报告是具有审计资格的会计师事务所的注册会计师出具的关于企业会计的基础工作即计量,记账,核算,会计档案等会计工作是否符合会计制度,企业的内控制度是否健全等事项的报告,是对财务收支、经营成果和经济活动全面审查后作出的客观评价。2、基本内容包括资产、负债、投资者权益、费用成本和收入成果等。3、审计报告主要包括以下九个要素:(1)标题。(2)收件人。(3)引言段。(4)管理层对财务报表的责任段。(5)注册会计师的责任段。(6)审计意见段。(7)注册会计师的签名和盖章。(8)会计师事务所的名称、地址及盖章。(9)报告日期。三、工程审计需要什么资质1、审核竣工结算编制依据。编制依据主要包括:工程竣工报告、竣工图及竣工验收单;工程施工合同或施工协议书;施工图预算或招标投标工程的合同标价;设计交底及图
    2023-04-24
    478人看过
  • 天津市小区业主委员会甘苦自知维权难委屈多
    本报与市国土房管局近日推出的物业服务满意度调查受到社会的关注。近日在两家单位联手召开的全市业主委员会主任代表专题座谈会上,来自市内六区、滨海新区的众多业主委员会主任代表进行了工作交流。他们日常工作所感受到的苦涩,从一个侧面体现了小区物业管理的诸多难点和焦点问题,令人深思。业主委员会成员感受委屈多业主委员会不仅是小区的掌舵人,还是物业公司与广大业主之间的纽带。业主委员会的责任包含着小区全体业主的信任、真诚、依赖和期待。在本报与市国土房管局近日推出的物业服务满意度调查中,在回答您会选举什么样的业主当选业主委员会成员问题时,人们选择的答案依次排序为热心公益事业,责任心强,公正廉洁、懂得物业管理政策法规、具备一定的组织协调能力,身体健康,有时间以及按时交纳物业管理服务费。许多参与调查的业主认为,业主委员会能代表业主监督物业公司、为业主办事。而在现实生活中,许多业主的不参与、不理解、不支持给业主委员
    2023-06-08
    111人看过
  • 业主侵权业主委员会有权制止
    者16日从住房城乡建设部获悉,由住房城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》将于2010年1月1日起施行。根据《指导规则》,业主大会和业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。业主大会和业主委员会,对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助,负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。
    2023-06-10
    423人看过
  •  维修基金如何用于业主委员会?
    根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定,维修基金的使用范围主要包括房屋共用部位的大修工程和共用设施设备的大修、更新改造工程。由于共用设施设备维修,涉及全体业主利益的,应当由业主委员会决策。业主委员会应当在物业管理企业的协助下,通过召开会议或者按户走访等形式对大修、更新改造方案进行书面确认。大修、更新改造方案应当征得所持投票权三分之二以上的业主书面同意。根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定,维修基金的使用范围主要包括房屋共用部位的大修工程和共用设施设备的大修、更新改造工程。由于共用设施设备维修,涉及全体业主利益的,应当由业主委员会决策。业主委员会应当在物业管理企业的协助下,通过召开会议或者按户走访等形式对大修、更新改造方案进行书面确认。大修、更新改造方案应当征得所持投票权三分之二以上的业主书面同意。 业 主 委 员 会 如 何 征 得 业 主 的 书 面 同 意 , 用 于 大 修 和
    2023-09-02
    276人看过
  • 没经过业主大会选举成立的业主委员会合法吗
    一、没经过业主大会选举成立的业主委员会合法吗1、没经过业主大会选举成立的业主委员会是不合法的。2、法律规定:《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列权利:(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议,行使投票权;(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。第十条:同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡
    2023-04-12
    402人看过
  • 如何成立业主委员会,业主委员会怎样与物业签订合同
    一、如何成立业主委员会(一)、成立业主委员会的条件业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生,业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内,有下列情况之一的,所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会。1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上;2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上;3、住宅出售已满两年。(二)、成立业主委员会后要办理登记手续业主委员会自选举产生之日起十五日内,持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记:1、成立业主委员会登记申请书;2、业主委员会委员名单;3、业主委员会章程。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内,完成登记工作,对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记,并用书面通知申请人。二、业主委员会怎样与物业签订合同业主委员会可以与物业服务企业签订《物业服务合同》,需要注
    2023-03-04
    498人看过
  • 业委会:谁为业主权益维权
    家住北京红莲南路乐城小区的陈先生前不久打来电话,谈到该小区物业管理公司的一些做法并对其提出质疑,这其中主要包括:使用公共照明电源给小区内公益广告灯箱供电,使用小区水电进行物业洗车等。陈先生认为这些行为都未得到小区业主同意,并且侵害了业主们的共同利益。针对这些情况,记者最近进行了实地走访。●公益广告用电谁买单?陈先生在电话中说:“从5月份开始,我们小区各楼一层的电梯厅就相继装上了广告灯箱,但使用的是公共照明系统的电源。我打电话到物业,他们工作人员告诉我那些都是公益广告,是政府让装的,至于电费谁来掏他们也不清楚。我给相关政府机构打电话,值班人员告诉我电费肯定不会让我们出,但具体怎样结算同样没说清。如果大家都说不清,年终结算时这笔糊涂账肯定还是由我们业主买单了呗!”在小区里,记者看到了这些广告牌。它们安装于每栋楼一层的电梯旁边,其内容包括“共建和谐社会”、“节约用水”、“迎奥运树新风”等,大部分
    2023-06-10
    57人看过
  • 小业主如何维权?业主委员会:你离我们有多远
    我们小业主如何维权?我们的说话权在哪里?这是时下不少住宅小区业主们最迷惑的问题。据《物业管理条例》的规定,成立业主委员会,再由业主委员会代表广大产权人和使用人行使权力是业主们维权最直接途径。但是,目前肇庆市各住宅小区中,已成立业主委员会的占比例不大,部分小区的物业管理还有待进一步规范,《物业管理条例》的有关规定落到实处有一定距离。业主委员会到底离业主有多远?据了解,根据《物业管理条例》规定,物业管理区域内全体业主组成业主大会,一个物业管理区域成立一个业主大会。同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。业主在首次业主大会会议上的投票权,根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。业主大会会
    2023-06-10
    70人看过
  • 业主应当如何设立业主大会和业主委员会?
    由于业主大会是业主的自治组织,其成立应由业主自行筹备,自主组建。业主大会可以“选举业主委员会”。地方人民政府房地产行政主管部门应当向准备成立业主大会的业主予以指导,提供相关的法律、法规及规章,提供已成立业主大会的成立经验,帮助成立筹备组织。如何罢免业主委员会?业主委员会是由业主大会会议选举产生的,由5至11人单数组成,业主委员会应当依法履行职责。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定定期召开,经20%以上的业主提议,业主委员会应当召开业主大会临时会议。业主委员会委员违反相关规章法规的,首先由业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议,然后业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权,决定是否终止其委员资格,并且以书面形式在物业管理区域内进行公告。业主可取得物业所在地的区、县房地产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的支持,召开业主大会,在主管部门组织下进行相关的程序
    2023-07-20
    327人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 小区业主有权利成立业主委员会吗
      天津在线咨询 2023-01-01
      是合法的;首先,业主自治是基于建筑物区分所有权而产生。物业管理最早是在19世纪伴随着多层建筑和比较集中的居住小区的出现而发展起来。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有,但各区分所有权人的要求各异,从而导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理,业主组成管理团体委托或者自我对小区的共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理,保证物业的合理使用,使业
    • 如何成立业主委员会?我们在准备组建业委会
      河北在线咨询 2022-10-16
      首先要取得业主联系方式及身份证复印件,身份证复印件注明用途,入住业主达到法定人数的,向当地办事处提出申请
    • 指导成立业主委员会,维护业主权益,代理诉讼。
      内蒙古在线咨询 2022-10-30
      可依法委托专业律师办理相关物业管理维权事宜,维护业主的合法权益
    • 什么是业主委员会?怎么成立业主委员会?
      广东在线咨询 2023-07-06
      业主委员会应当自选举产生之日起30日内,持以下材料:业主大会成立和业主委员会选举的情况;管理规约;业主大会议事规则;业主大会决定的其他重大事项。向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。
    • 业主委员会需要多久才能成立,业主委员会委托书
      海南在线咨询 2022-04-09
      一、成立业主委员会的条件: 业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生,业主委员会委员应当由业主担任。 一个物业管理区域内,有下列情况之一的,所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会。 1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上; 2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上; 3、住宅出售已满两年。 二、成立业主委员会后要办理登