房地产抵押的相关登记是什么-法师兄

房地产抵押的相关登记是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 14:21:28 428 人看过

房地产抵押的变更或注销登记，是指在房地产抵押发生变更或者注销后所进行的登记和依法处分抵押房地产而取得相关房地产产权时的登记。房地产抵押的相关登记关系到房地产抵押当事人和第三人的利益，因此法律对此作出如下规定：

1、抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

2、因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

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一、土地使用权抵押合同的相关限制土地使用权抵押合同相关的限制一般包括：1.土地所有权；2.除抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地之外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，以及乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押；3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；4.所有权、使用权不明或者有争议的财产；5.依法被查封、扣押、监管的财产；6.依法不得抵押的其他财产。二、土地使用权抵押需要登记吗土地使用权的抵押需要登记，以登记为生效要件。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权

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