办理不动产证不一定需要夫妻双方到场。
一、办不动产证要材料如下:
1.登记申请书;
2.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
3.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
4.不动产界址、空间界限、面积等材料;
5.与他人利害关系的说明材料;
6.法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
二、产权证明材料包括如下:
1、税费发票,也就是缴纳契税、营业税这类费用的证明;
2、购房合同,如果不动产权发生变更的话,则还需提供房屋买卖合同、继承证明以及不动产转移等材料。
三、办理不动产证的流程
办理不动产证流程如下:
1.房屋产权登记申请,即填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。
2.领取办证相关文件,相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等,需要开发商盖章的地方也不能落下。
3.缴纳费用,办理不动产权证书需要完税证明,缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后,即可向房屋管理部门递交申请。
4.领取不动产权证,购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书,按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间,需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时,购房者要仔细核对不动产权证上的信息。
国土部发布《不动产登记暂行条例实施细则》,其中,除了一些关于权利人、利害关系人等规定外,还规定已婚人士购房,房产证上必须有配偶签字。
之所以需要配偶签字,主要是贷款的时候银行的要求。因为中国的《民法典》有规定,婚姻存续期间购买的财产原则上属于夫妻共同财产,即使房产证上只签署一方的姓名,也属于共同财产。
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