二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费-法师兄

二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 15:32:43 472 人看过

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

2、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元／宗。

5、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

（1）税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；

（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。

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二手房买卖税费的缴纳：1、契税：90平米以下的是1％，90－144平米的是1．5％，超过144平米的是3％。2、交易服务费：建筑面积（平方米）3元。3、交易印花税：成交总价的0．05％。4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。5、房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。餐饮的需要缴纳的税费餐饮的需要缴纳的有增值税、城建税、教育附加税、地方教育附加税、印花税、个人所得税、企业所得税。根据行业性质的不同，可能还会涉及房产税、土地使用税等。税种一般由登记注册时，在税务局进行税种核定，公司可以在电子税务局查看自己所有申报的主要税种。我国现行的税种总共包含17个：1、流转税中的增值税、消费税、关税。2、所得税中的：企业所得税、个人所得税。3、资源税中的资源税、城镇土地使用税、土地增值税。4、以及财产和行为税中的房产税、

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二手房交易过程中的各项税费如何分摊，时常依据买卖双方的友好协商来确定。依照相关的税收法规，二手房交易要缴纳的税费种类繁多，例如有契税、增值税以及附加税、个税、营业税等等。以下是详细的税费列支情况：1．由买家负责支付的费用：契税、印花税、交易手续费用、勘察测绘费用等；2．由卖家负责支付的费用：增值税及其附加税、个税、营业税、交易手续费、管理授权费用等。值得提醒的是，真实的税费分担，其实通常是在买卖双方友好协商，在购房合同中设定的条款决定的。所以对于这些条款，我们应仔细阅读并理解相关内容。《契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经

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（1）买方1、合法的身份证明文件(加配偶)：身份证/军官证/护照/回乡证/台胞证等;2、户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;3、婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;4、申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。（2）卖方1、合法的身份证明文件(加配偶)：身份证/军官证/护照/回乡证/台胞证等;2、户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;3、婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;4、房产证或购房发票及契税完税证明(建筑面积大于144平方需提供)。一、贷款买房需要的资料根据实际操作经验，购房者在办理购房按揭贷款时应当提前如下材料：（一）个人住房借款申请书；（二）个人的有效身份证件。如身份证件复印件（居民身份证、

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