房地产交易公证的时间需要多长？-法师兄

房地产交易公证的时间需要多长？

来源：互联网时间： 2023-07-01 20:33:21 376 人看过

房产买卖应当按照以下顺序办理公证的：1、双方当事人应当向公证机构提出公证申请，要注意房产是属于不动产，应当去房产所在地的公证机关办理公证登记；2、向公证机构如实说明房产买卖的有关情况，然后提供真实、合法、充分的证明材料；3、公证机关应当对提交的材料进行审查；4、公证机构经审查，认为材料是真实、合法或者充分的，同时房产买卖的事项是真实、合法的，应当办理公证登记。

房产买卖合同公证的重点审查的内容

公证机关办理房产买卖合同公证应当重点审查以下内容：

（1）当事人的身份、资格和民事行为能力；如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的，须经当地房产管理部门批准；

（2）卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷；共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权；

（3）买卖双方的意思表示是否真实；

（4）房屋所在位置、面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法；

（5）房屋是否已设定抵押或其他担保物权，抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权；

（6）合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确；

（7）有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全；

（8）买方是否具有购买能力；分期付款的，要审查买方资金是否落实，有无保障，如有疑问则应要求买方提供必要的担保；

（9）房屋是否正在出租，承租人是否主张优先权等。

《中华人民共和国公证法》

第二十五条

自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

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