沪个人房贷连续9个月递减"宽贷"或拉动需求-法师兄

沪个人房贷连续9个月递减"宽贷"或拉动需求

来源：互联网时间： 2023-04-22 16:23:08 434 人看过

根据昨天央行上海总部发布的2006年一季度上海市货币信贷运行情况显示，本市个人住房贷款继续负增长，较年初减少了88.84亿元。

自2005年7月起，中资金融机构个人住房贷款已连续9个月递减，且今年2月份开始已连续两个月同比负增长。根据央行上海总部发布的这份信贷运行情况，3月末中资金融机构个人消费贷款余额2710.59亿元，比上月减少37.54亿元，比年初减少103.17亿元。其中，个人住房贷款和汽车消费贷款分别较年初减少88.84亿元和6.42亿元。

在央行上海总部今年2月发布的上海市货币信贷运行情况报告中，面对上海房贷连续8个月低迷，中资银行个人住房贷款减少了36亿元，央行上海总部曾表示这对金融机构贷款结构调整较为不利。

因此，今年以来，各家银行加快了房贷优惠新品的推出，而去年16家银行曾达成的关于房贷贷款成数和利率等方面限制的君子协定也早已名存实亡。与此同时，有消息人士透露，本市住房公积金正酝酿重大改革。

银行房贷部门有关人士指出，各银行适时推出的优惠贷款品种，上海市酝酿公积金改革等因素，将促使一些自住客在面对性价比较高的楼盘时有所心动，并入市交易，从而有望带动个人房贷需求增长。

央行上海总部专家指出，虽然近期国债认购踊跃，资本市场、消费市场及房地产市场显现转暖迹象，但由于投资品种稀缺且规模有限和社会保障体系不健全等因素，居民储蓄意愿仍维持在较高水平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

坏账
坏账率不断提高沪个人房贷质量持续下滑

尽管沪上中资银行的整体信贷质量获得提升，不良贷款余额与比率继续实现“双降”，不过曾被认为是优质资产的个人住房贷款质量却一再下滑。昨天，上海银监局发布的三季度统计信息显示，截至9月末，中资商业银行个人住房不良贷款余额21.3亿元，比年初增加5.8亿元，不良贷款率0.86％，比年初增加0.28个百分点，个人住房贷款质量比年初有一定的下降。上海银监局有关负责人认为，目前，银行个人住房贷款质量总体呈下降趋势，尽管房贷不良率总体并不高，但各银行应对其中的风险予以重视。有关银行人士则指出，房贷坏账余额以及比率的上升，与银行房贷存量自去年下半年以来连续数月缩水有直接关系，总量的减少，坏账比率自然提高。此外，该人士称，市场进入调整期后，部分买家由于过度买房会引发个人还款危机。这在前期尝到房产投资甜头的购房者中，不是个别现象。据介绍，今年以来，银行个人房贷逾期量增多，房贷催款部门的业务量也有所上升。与此同时

2023-06-10

314人看过
房贷
个人住房贷款“递减法”和“等额法”还款谁优

个人住房贷款“递减法”和“等额法”还款谁优个人住房贷款“递减法”和“等额法”还款谁优3月18日央行加息，对按揭贷款购房者无疑会增大月供款的压力，但据合富置业统计数据显示，目前广州采取按揭贷款购房的消费者比例仍占61%，显示出采取按揭贷款购房仍是目前楼市消费的主流。目前，个人住房贷款有“等额本金”和“等额本息”两种不同的还款方式，即通常所说的“递减法”和“等额法”。两种还款方式虽说不同，但是，按照利息计算原理，其实质是一样的，均是按照借款人实际占用贷款资金的时间来计算应付的利息的。从表面上看，若贷款金额、贷款年限和贷款利率相同，选择“等额本金”还款方式比选择“等额本息”还款方式总的付息额要少。如采用个人住房商业性贷款20万元，分10年120期还清，“等额本金”还款方式计算比按“等额本息”还款方式计算，总利息少约6035.27元，而且采用“等额本金”还款方式的借款人若要提前还款，利息损失也要少

2023-06-11

262人看过
银行贷款
购房者如何根据个人需求选择贷款或全款买房

一次性全款购房，流程简单、能获得折扣，但不是所有购房者都能承担的;贷款买房的话，买房手续复杂，但资金灵活、风险更小一些。究竟购房者该怎么根据个人需求来选择?这要根据全款买房和贷款买房的特点来评判。一、全款买房有哪些特点?全款买房时，购房流程简单;另外，如果房子没有抵押，以后出售更容易。1、能优惠虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。新房的开发商或者二手房卖家都会因为一次性付款购房款给予一定的折扣优惠。就新房来说，如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%(即97折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。2、流程简单全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言，全款买房省去了贷款利率上浮的支出，也不用在花

2023-05-04

248人看过
保全
贷款连续逾期七个月有什么影响

一、贷款连续逾期七个月有什么影响1、产生罚息这是金钱上的损失。如果信用贷款出现逾期，贷款机构会先电话催收贷款，提醒借款人还款，同时利率还会上浮，作为每天的罚息。虽然每家贷款机构的政策不尽相同，但总体来说，银行会比小贷公司更好说话一些。2、产生不良信用记录一旦留下不良纪录，你想要办信用卡或者贷款，可能就无法申请了。银行或者其他贷款机构在放款前有严格的审核标准，其中之一就是你的征信记录!3、无法享受贷款优惠不少人在再次申请房贷时，却发现自己由于粗心，在过去的老房贷上留下了太多的逾期还款记录，除了房贷逾期还款要罚息，还有可能无法顺利获得银行房贷的优惠利率，更有甚者，想再次办理房贷都变得不可能了。4、银行起诉这种情况就比较严重了!若你超过3个月仍未缴款，贷款机构会依法催收到期贷款，按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定，将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的

2023-03-29

255人看过

房贷
个税或将抵减房贷利息如何计算

长时间以来，深圳的房价一直处在上涨的状态，甚至一度陷入失控的局面，为了让当地楼市健康发展，市政府及相关部门正在筹措相应的调控政策，除了大举建设保障房，填海造陆来盘活原特区外土地、严令禁止中介炒房等已经敲定的举措之外，与个税相关的政策调整也很可能实现，那么具体是什么呢?个人所得税将抵减房贷利息日前，财政部部长楼*伟表示，个税方案已经上报给国务院，也就是说，之前大家纷纷猜测的“个税可以抵房贷利息”很有可能会成真。而所谓的“个税抵房贷利息”其实就是指，在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分进行计税。如此一来，购房者办理贷款后的还款压力就会得到一定程度的减小。据测算，如果你要是买一套价值150万元的房子，贷款期限是20年，那么你之后的月供就会是7312元，而其中有4900元都是利息，假设你的月工资是1.5万元，个税方案调整前你需要交1284元的个税，但是调整之后

2023-05-05

203人看过
住房公积金
租房提取住房公积金条件放宽:连续缴存3个月无需完税证明

【租房提取住房公积金条件放宽】住建部、财政部、央行今天通知：职工连续足额缴存满三月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租;租住公租房，可按照实际房租支出全额提取;租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。(央视记者杨-潇)人民日报消息，住建部、财政部、央行三部委发文：今后无房(在缴存城市无自有住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。【提取要准备啥材料】①租住公租房，提供房屋租赁合同和租金缴纳证明;②租住商品住房，提供本人及配偶名下无房产的证明。

2023-05-29

139人看过
房贷
个人房贷或许套不了银行

极端情况下,2007年、2008年一季度新增个人房贷全部为坏账,也仅为8600亿元,不足整个银行体系贷款总额的3%，2007年国内银行业税后利润总额为4467亿元个人房贷或许套不了银行最近，被管理层一度叫停的转按揭和加按揭业务又死灰复燃，并以一种更隐蔽的形式在部分银行变相推出。虽然新的操作方法仍涉嫌违规，潜藏风险，但银行对此似乎却并不担忧——实际上贷款额不足房产市值的五成。转按揭贷款的风险比一手房贷风险大。目前，转按揭房贷额约3130亿元，占总房贷额的10%，占整个银行体系总贷款额更是仅为1%左右。极端情况下，即使2007年、2008年一季度风险度较高的新增个人住房按揭贷款全部为坏账，也仅为8600亿元，占整个银行体系贷款总额不足3%。银行业据此判断，在2006年以前个人住房按揭贷款占比更大、全国个人住房按揭贷款首付平均达到40%的情况下，房贷风险并不像想象中的那么高。转加按揭的法律风险目

2023-05-05

482人看过
房产税
房产税预期倒帮忙沪个人房贷出现反弹

记者昨日采访沪上多家商业银行相关人士了解到，由于房产税预期“帮倒忙”，导致相当数量客户反而抓紧时间办理个人房贷买房，而银行方面则千方百计通过推迟审批来“压一压”年底个人房贷增长势头。今年房贷政策越收越紧，不过到了年底上海个人房贷还是出现了反弹。房贷严控大半年效果有限事实上，上海的个人房贷业务增长规模已经显露出有力反弹的势头。根据央行上海总部发布的数据，上海的10月全市人民币个人住房贷款增加5.7亿元，环比多增10.5亿元;而在11月更是新增人民币个人住房贷款30.8亿元，环比多增25.1亿元。“房贷严控政策是在4月中旬推出的，虽然时间只过了大半年，但是实际政策效果越来越有限。”沪上一家国有大银行的房贷业务负责人对记者坦言，从最近两个月的数据来看，个人房贷规模的反弹力度甚至出乎不少银行业内人士的意料。房产税预期“帮倒忙”“按理说年底到春节的这段时间应该是楼市成交的淡季，个人房贷规模不至于如此

2023-06-10

481人看过

强制执行
贷款人不还钱，个人或企业求助无门

如果是连带保证的话连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。所以，如果借款期限届满，债权人可以要你在担保范围内偿还，也可以让债务人偿还；如果是一般保证的话，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。所以，如果是一般保证的话，债权人是需要通过仲裁或者诉讼后，强制执行仍不能履行的情况下，才可以让你承担担保责任的。买房贷款担保人处上加贷款人有什么影响是会有一定影响的。如果贷款人能按时还款就没问题，如果不还你有可能还有连带责任，还要帮忙还款，这个贷款还清的话对你影响不大，如果没还完你贷款肯定受影响了。银行担心如果贷款人不还你要保证有足够的帮忙还款能力，所以就算给你贷款，额度也是大打折扣。《中华人民共和国民法典》第六百八十七条当

2023-07-12

106人看过
直系亲属
公积金没有连续6个月可以贷款吗？

通常来说还是得根据所处地的相关贷款规定来，但很多城市都会要求公积金贷款用户必须连续交满6个月及以上才能申请，如果中间有断缴，则需要重新计算。像佛山对公积金贷款就有，非当地缴存的住房公积金的用户，如果借款人和配偶中有一方为当地户籍，或者借款人配偶在当地缴存住房公积金并符合申请之月起前6个月连续按时缴存相应金额，且累计依时足额缴存满1年，就能申请办理。当然除了得满足一定的公积金缴纳时间要求外，可能对以下方面也有要求：1、没有提取过公积金，公积金用于支付房子首付；2、如借款人名下有其他正在使用公积金贷款的房子，则可能不能再次申请；3、借款人有购房合同/协议，且可以办理抵押、担保手续；4、借款人有良好的信用，有稳定的工作和收入来源，且具备有相应的偿还贷款的能力。一、商铺能用住房公积金贷款吗由于商铺是属于商业性质的，所以不可以用住房公积金来购买或是贷款。商铺贷款其实是归属于商业房产贷款的，不是属于个

2023-03-10

448人看过
房贷
沪公积金贷款再创新高个人房贷大增58.7亿元

沪上房贷继续呈现升温势头。昨日由央行上海总部公布的统计数据显示，上月，中资商业银行个人住房贷款继续大幅增加58.7亿元，比前一个月多增13.2亿元，相当于第二季度的全部增量。统计表明，7月份，沪上中资商业银行新增人民币个人消费贷款61.3亿元，比上月多增8.2亿元，占其当月人民币各项贷款增量的87.8%。受房地产市场升温的影响，个人住房贷款继续大幅增加。其中新建房贷款增加20.1亿元；二手房贷款增加38.6亿元，较上半年多增16亿元，是当月个人住房贷款飚升的主要动因。在商业性个人住房贷款大幅增加的同时，月末政策性个人住房公积金贷款余额首次突破500亿元，达501.6亿元，当月新增住房公积金贷款39.2亿元，为上半年月均增量的5倍多，创三年来单月增量新高。此外，中资商业银行个人其他类消费贷款增加2.6亿元，比上月少增5.1亿元。股市又火储蓄再搬家央行上海总部昨日公布的上海市货币信贷统计数据显

2023-06-11

57人看过
银行贷款
个人信用拉黑能贷款吗

一、个人信用拉黑能贷款吗拉黑后想贷款非常难了，而有不良信用记录，借款人今后不管贷款消费，还是贷款经营都会比较难，只要是贷款，都会受到一定的影响。有的银行会降低贷款额度，有的银行会提高贷款利率，有的银行甚至会直接拒绝借款人的贷款申请。二、个人征信影响在哪些方面个人征信的影响主要体现在以下几个方面：1、主要体现在个人信贷方面。在向银行贷款时，银行将个人征信作为参考的重要指标，如个人征信存在不良记录，将直接影响银行的贷款额度、贷款利率，甚至会直接不予贷款。2、个人征信还将影响我们生活的方方面面。目前，火车购票已启用个人征信机制，对于严重失信人，将不能购买动车票。如因个人征信被列入黑名单，还可能导致不能订酒店，不能购买机票、不能办理银行业务等限制。3、腾-讯等名营企业，也将个人信用纳入用户筛选条件，个人信用较好的用户将能享受会享受相对较高的授信额度。

2023-05-30

256人看过

中小企业融资
日本破产企业数量连续12个月减少

东京商工调查公司9日公布的7月日本全国企业破产(负债额超过1000万日元)统计显示，破产企业数量为1066家，较去年同期减少了23.1%，连续12个月同比减少。在政府扶持中小企业融资政策的支持下，除北海道以外的全国8个地区的企业破产数量均有所减少。当月破产企业负债总额为2753亿日元，同比下降25.8%，连续6个月下降。东京商工指出，企业破产减少的原因在于政策奏效以及对新兴国家的出口扩大改善了企业业绩。但是，由于销售低迷等导致的不景气型破产比例高达84.2%，东京商工认为中小企业经营环境的改善进度仍十分缓慢。从行业来看，信息通讯业与建筑业的破产数量分别减少了45.6%和26.4%。此外，帝国数据库统计的7月日本全国企业破产数量为918家，同比减少了23.8%。当月破产企业负债总额为2493亿日元，减少了26.8%。

2023-06-06

161人看过
房贷
二手房固贷需求激增沪部分银行暂停定息房贷

二手房固贷需求激增沪部分银行暂停定息房贷二手房固贷需求激增沪部分银行暂停定息房贷央行出台三项政策调控宏观经济，在上海二手房市场方面，一些低于普通房贷利率、并受市场追捧的固定利率房贷（简称“定息房贷”）暂停；而美元房贷受到更多外籍人士的欢迎。昨天，上海部分房产经纪公司有关人士向记者透露，上海的中介公司已经收到了中国银行和光大银行的通知，这两家银行正在酝酿新的固定房贷利率，中国银行目前已经暂停了原有的固定利率房贷业务。部分银行暂停“定息房贷”过去的两个月内，中国银行和光大银行的固定房贷利率一直低于普通房贷利率，这样的局面正在改变。昨天，沪上多家房产经纪公司相关人士向记者透露，上周五，央行再次加息后，经纪公司收到了很多购房客户的电话，这些客户纷纷提出要改为固定利率房贷。但随后，公司收到来自银行的通知，从周六开始，中国银行的固定利率房贷暂停，未来几天，中国银行将推出新的固定利率房贷政策。光大银行的

2023-06-10

133人看过