商铺售后返租能不能违法?
来源:互联网 时间: 2024-01-26 09:27:08 165 人看过

一、商铺售后返租能不能违法?

商铺售后返租是不违法。

商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主,同时,与小业主签订返租合同,承诺在一定期限内,商铺由开发商统一经营,同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。

商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金;对普通投资者来说,商铺返租是一个诱人的蛋糕,每年可以拿到如此高的投资回报,比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是,根据《商品房销售管理办法》第11条规定

房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

二、商铺返租是非法集资吗

一般不属于非法集资,但要看具体情况。能不能属于非法集资,应当结合法律法规的规定来具体分析。如符合以下条件的,则应当定性为非法集资。

“非法集资”归纳起来主要有以下几种:

(1)通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。比较常见的是:以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证或者以期货交易、典当为名进行非法集资。通过认领股份、入股分红、委托投资、委托理财进行非法集资。通过会员卡、会员证、席位证、优惠卡、消费卡等方式进行非法集资。

(2)对物业、地产等资产进行等份分割,通过出售其份额的处置权进行高息集资。最新的变化是:通过出售其份额并承诺售后返租、售后回购、定期返利等方式进行非法集资。

(3)利用民间会社形式进行非法集资。最近的变化:利用钱庄进行集资活动。

(4)以签订商品经销等经济合同的形式进行非法集资。常见的是:以商品销售与返租、回购与转让、发展会员、商家加盟与“快速积分法”等方式进行非法集资。

(5)以发行或变相发行彩票的形式集资;

(6)利用传销或秘密串联的形式非法集资;

(7)利用果园或庄园开发的形式进行非法集资。例如,借种植、养殖、项目开发、庄园开发、生态环保投资等名义非法集资。

(8)利用现代电子网络技术构造的“虚拟”产品,如“电子商铺”、“电子百货”投资委托经营、到期回购等方式进行非法集资。

在我们的现实生活当中,关于商铺售后存在着返租,这样的一种情况能不能是属于合法的,应当根据实际情况来作出判断,但是司法实践过程当中,大多这种返祖的情况

《商品房销售管理办法》:第二章 销售条件  第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。\n房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 03:16
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 开发商商铺返租违法上哪告
    开发商商铺返租如果双方当事人签订了合同,那么一方当事人就可以将开发商起诉到人民法院进行维权。一、购买售后返租的商铺属于非法集资吗是否属于非法集资,应当结合法律法规的规定来具体分析。如符合以下条件的,则应当定性为非法集资。根据《关于进一步打击非法集资等活动的通知》(银发[1999]289号)的相关规定,非法集资归纳起来主要有以下几种:(1)通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。比较常见的是:以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证或者以期货交易、典当为名进行非法集资。通过认领股份、入股分红、委托投资、委托理财进行非法集资。通过会员卡、会员证、席位证、优惠卡、消费卡等方式进行非法集资。(2)对物业、地产等资产进行等份分割,通过出售其份额的处置权进行高息集资。最新的变化是:通过出售其份额并承诺售后返租、售后回购、定期返利等方式进行非法集资。(3)利用民间会社形式进行非法集
    2023-03-28
    470人看过
  • 办了首付返租商铺能退吗
    一、办了首付返租商铺能退吗针对购买后反向租赁的商铺,在大多数情况下都是可以进行退换货处理的。商铺售后反向租赁这一概念主要是指一种由房地产开发企业通过在预定时间范围内以承租或代为出租的方式,将买受人选购的其所拥有商品房屋的行为进行销售。另一种更为广义的解释即是指开发企业将其所销售的商品房屋出售给投资者,然后再与这些投资者签署租房协议,以此方式运用租期内的租金冲抵部分售价款项或者还款支付一定程度的租金收益作为投资回报的一种投资模式。绝大多数此类做法皆是用于筹集回笼资金,而非非法集资活动。然而,是否构成非法集资问题还需根据我国相关法律、法规的具体规定予以明确界定和解读。也就是说,通常情况下购物消费后的反向租赁并不能继续进行买卖交易,因为这样将会被视为违反合同规定的行为,从而承担相应的违约责任。而对于合同违约的赔偿金额问题,首先应依据双方在合同中就此事宜作出的约定;若无此方面明确定义的,则必须按照
    2024-03-13
    364人看过
  • 处理返租商铺被骗后的方法
    1、要弄明白返租的款项是多少,必须要根据实际情况算出来。2、拿出返租的合同,上面会有返租的规定或者说明。对照合同内容,双方仔细看,看是哪一方存在问题。3、双方约定好时间,在指定地方坐下来谈判,秉着和谐、解决问题的态度坐下来谈。4一定要公平公正谈。如果双方互不想让,互相指责对方,根本不能谈拢,那么应该要请司法机关来协调。返租商铺不返租怎么办一、返租商铺不返租怎么办1、搜集对方违约的事实和损失的证据的去法院提起民事诉讼,追究对方的违约责任。如果在合同当中如果有明确的约定,应按约定办理。在对方违约情况下,可搜集对方违约的事实和损失的证据的去法院提起民事诉讼,追究对方的违约责任。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。因此在对方违约情况下,可搜集对方违约的事实和损失的证据的去法院提起民事诉
    2023-07-07
    133人看过
  • 哪些商铺不能出租
    一、不能出租的商铺:如果对方是房主:1、没有房产证。2、没有身份证明(身份证或营业执照)如果对方不是房主:1、没有房产证复印件(你要去房产局查讯其真实性)2、没有房屋租赁合同原件(如果是转租)或授权委托书(如果是房主委托出租),必须检查对方是否有权转租,如果没写就是没这个权利3、没有身份证明(房主的复印件和对方的原件),注意对比名称是否与合同、房产证上相同。二、商铺出租方需要注意的事项:1、客户的经营能力能力不足导致经营不善,引起纠纷和租金损失,最好找连锁品牌知名商家,确保其正常的租金收益。2、.租金支付标准房租支付的方式要界定清楚,如保证金、押金、租金支付周期等,一般会交保证金一定数额,或含在押金里面,如押一付三、押三付三等。3、违约及违约金解释:对于违约情况要详细规定,不要因为商铺小而忽略,且违约金一定要规定清楚,比如规定为违约期限租金总合的20%等。4、损失的赔偿对于商家客户有违规经
    2023-06-25
    141人看过
  • 售后包租的细节陷阱商铺返租税费谁来承担?
    案情回放2004年4月,王小姐看到一则产权商铺的广告,广告中承诺只要购买了该项目的商铺,开发商保证包租,每年返还投资额12%的租金。受到高回报率的吸引,王小姐在该项目购买了一套产权商铺(银行按揭20万元),合同约定委托开发商经营,每季度返租金,产权证在交房后一年之内办好。合同签订后,开发商也遵守合同,每月租金都按时打入了王小姐的账户,高额的回报让她觉得这笔投资真划算。可到了2005年1月底,开发商提出营业税等国家税费应由王小姐承担,同时开发商拖欠租金也四个多月了。王小姐认为当初没有约定谁缴,现开发商在经营,当然应该由开发商缴,且出租后开发商也没提出过。开发商认为当初是由于没人来查,现在税务部门来查了,由于他自己是受业主委托经营,是业主在享受租金利益,营业税当然应由业主自己承担。双方遂起纠纷。律师分析此案争议的焦点是国家规定的相关税费到底应该由谁缴。由于双方在签订委托租赁合同时,对此问题没有
    2023-06-10
    485人看过
  • 购买售后返租产权式商铺存在哪些风险
    一是可能存在开发商的欺诈行为,部分开发商在拿到购买者的房款后可能携款逃匿。二是开发商融资或变相融资后,将资金挪用到别的项目上,如果项目运作某一环节出问题,会导致资金链断裂。三是项目建成后经营不善,无法达到预期收益水平。四是所购商品房位置不确定,无法办理房屋所有权证。五是往往涉及复杂的权利关系,易引发债权债务纠纷。部分不法开发商以售后包租、返租等形式拆零销售商业铺面进行非法集资。开发商在宣传中以提供固定的年回报,原价或增值回购,承诺无或低风险投资等方式,拆零销售大厅式百货商场、人防工程、酒店式公寓或办公楼。在与购房者签订购房合同时,开发商私下以另外公司(或经营管理公司)的名义与购房者签订委托租赁或经营协议,并承诺给予回报,或直接与购买者签订出售收益权的合同,实行非法集资。广大消费者在购买产权式商铺时,莫轻信高收益片面宣传盲目跟风投资,正确识别相关信息,对市场变化和投资项目的收益能力和投资面临
    2023-06-13
    204人看过
  • 售后包租能不能买
    售后包租的房屋在判断是否能被购买时,我们可以从自身需求以及是否能接受相应的法律风险进行考虑。这里所说的法律风险就比如说,存在复杂的法律关系、容易遭到不法开发商利用等等,我们可以通过事先调查、订立租赁合同等方式规避掉。一、售后包租能不能买所谓售后包租,就是房产开发企业将所售商品房出售给购房者,但购房者并不实际占用该房,而是交由房产开发企业或其委托的管理机构租用该房屋用于经营,并由其向购房者支付房租的一种销售方式。有的购房者主要用该租金来归还银行贷款。也有的购房者是用来投资的。但是这种销售方式也是存在一定的风险。风险一,法律关系比较复杂,涉及两个以上法律关系。存在开发商与购房者之间的房屋买卖关系,租房者与购房者之间的租赁关系,银行与购房者之间的还款协议关系等。一旦一方出现问题,则会导致多方协议无法进行,产生法律纠纷。风险二,是易被不法开发企业利用,违反《反不正当竞争法》进行不正当竞争。如果经营
    2023-06-04
    475人看过
  • 不能转租的铺面转租出去违法吗
    一、不能转租的铺面转租出去违法吗房屋转租需要出租人同意,有下列情形的房屋不能转租:(一)承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。(二)房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。(三)房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。(四)房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。(五)房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。二、房屋转租的限制条件有哪些转租的限制条件主要是转
    2023-06-04
    269人看过
  • 商铺售后包租法律风险防范
    一、概述1.1商铺售后包租的概念售后包租,是指房地产开发经营企业或房屋产权单位,在其投资建造的商品房出售时与买受人约定,出售后的一定年限内,由出售人以代理出租的方式进行包租,以包租期间的部分租金预先冲抵部分售房价款,或每年支付一定比率回报。售后包租一般出现在商铺、写字楼、商用住宅(如酒店式公寓、商住楼)等的销售过程中,售后包租有多种形式,包括返租回报、带租约销售、利润共享、保底分红等等,但其共同点是都以承诺一定比例的租金回报的方式吸引买家入场,其各种具体形式都必然包括房屋买卖及租赁两个环节,只是在投资者收益方式等细节安排上有所不同。1.2商铺售后包租的历史沿革及现状售后包租作为一种销售方式曾在上世纪六、七十年代出现于美国,后流行于日本、中国香港。九十年代中期,海南、上海等大城市也逐渐引入,当时绝大多数承诺包租的是住宅,一些项目承诺的年回报率甚至高达两位数。在当时市场空置率较高的低谷期,售后
    2023-03-16
    239人看过
  • 什么是商铺?什么是商铺返租?
    什么是商铺?商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务及/或感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方,即商铺首先是商品交易的场所;区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能,而且包含了服务功能和感受体验的功能。商铺作为交易的场所,很容易理解,从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。对于绝大多数人来讲,理解这一点很容易。商铺作为提供服务的场所,简单举例很容易理解,比如餐饮设施、美容美发设施等。消费者在这种商铺里,通过得到经营者提供的服务,享受服务的品质。商铺作为提供感受体验的场所,比如电影城、KTV量贩、健身设施等,消费者在这类商铺里充分感受经营者创造的特别的情景、设施、氛围等,从中得到美感、娱乐、健康等,而经营者在此过程中实现收益。商铺返租是什么?所谓商铺返祖,一种是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主,同时,与小业主签订返租合同,承诺在一定期
    2023-08-17
    137人看过
  • 买返租商铺合适吗
    法律综合知识
    一、买返租商铺合适吗根据实际案例来分析,商铺返租行为乃是指房地产开发企业在售出商铺后,倾向于采取合作模式与投资者签署租赁协议,该阶段内所应承担的租金款项可充作部分购房尾款或分阶段支付租金的投资策略。然而,在选择参与商铺返租项目时,消费者必须保持警惕和理性,因为这种形式的投资通常涉及较高的风险。尤其值得关注的是,开发商可能通过设立空壳公司作为租赁主体,从而可能损及投资者的租金回报收益。此外,对于商铺广告位等能为投资者带来预计收入的因素亦望投资者给予充分重视。因此,在做出商铺投资决策之前,务必深入理解商铺所在区域的地理位置以及周围商业环境发展的预期前景,切勿仅凭返租吸引力而盲目投资,避免因缺乏对投资环境的全面研究导致经济上的不必要损失。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品
    2024-03-19
    178人看过
  • 返租商铺是诈骗吗
    商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主,同时,与小业主签订返租合同,承诺在一定期限内,商铺由开发商统一经营,同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8%-12%之间。对此商铺返租并不是诈骗,如果存在用虚构事实或者隐瞒真相的方法骗取当事人财产的行为,那么就属于诈骗罪。一、诈骗情节严重的行为有哪些个人诈骗公私财物20万元以上的,属于诈骗数额特别巨大。诈骗数额特别巨大是认定诈骗犯罪情节特别严重的一个重要内容,但不是唯一情节。诈骗数额在10万元以上,又具有下列情形之一的,也应认定为情节特别严重:1、诈骗集团的首要分子或者共同诈骗犯罪中情节严重的主犯;2、惯犯或者流窜作案危害严重的;3、诈骗法人、其他组织或者个人急需的生产资料,严重影响生产或者造成其他严重损失的;4、诈骗救灾、抢险、防汛、优抚、救济、医疗款物,造成严重后果的;5、挥霍诈骗的财物,致使诈
    2023-03-17
    318人看过
  • 怎么起诉返租商铺
    法律综合知识
    一、项目延期交房违约怎么办关于延期交付房屋所涉及到的问题处理方式包括:(1)业主与开发商之间可通过平等协商寻求解决方案;(2)若无法达成共识或联系不上开发商,可直接诉诸法院,按照法律规定维护自身权益。在这种情况下,我们建议您保留所有与购买房屋有关的合同文件以及相关发票作为证据。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。二、房子延期交房违约金怎么算在房地产买卖过程中,如果延期交房逾期交房违约金一般是按日计算的,具体怎么算就看合同中是否有明确约定。有约定的就按约定处理,没有约定的,可以按照交房期间同地段同类房屋的租金标准来确定。当然,就
    2024-03-19
    366人看过
  • 商铺售后包租怎么处理
    法律综合知识
    一、商铺返租金不返怎么办在购买商业地产项目时,若发展商未能按约定返还租金,您可考虑前往当地司法机关递交诉讼状并寻求合法解决这个问题。关于“返租”,这是指出租方需将预付费的租金退回租客。具体来讲,当租赁合同签订之后,倘若承租的企业对船舶的实际使用时间低于契约规定的时间段或者由于船舶损毁、船舶被政府征用等不可抗力因素导致合同无法履行,出租方必须依照法律条款将提前收费的租金全数返还给承租企业。此种权益的法律依据便来源于中国现行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条所明确的内容:即如果有任何一方未履约或者履约不到位,则应承担起继续履行合同、采取改正措施以及赔偿相关经济损失的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、商铺返租烂尾怎么办?维权方法:1、保留所有合同资料,可以与开发商方面,相关的银行
    2024-03-26
    164人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 商铺售后返租如何起诉
      黑龙江在线咨询 2023-08-04
      1、首先去有管辖权地法院起诉,需要准备起诉状及其副本和证据材料,证据材料包括原告主体资格的材料、证明原告诉讼主张的证据。 2、其次材料符合法定条件的,有的法院会当场立案受理,有的法院会在7日内通知是否立案。立案后,要尽快预交诉讼费(诉讼费通常会由败诉一方承担)。需要申请财产保全的,可在立案时或立案后向法院提交书面申请。 3、立案手续递交上去后,等通知就行了,如果立上案了,法院会有短信或者电话通知,
    • 商铺返租一定不能买吗
      西藏在线咨询 2022-07-15
      是否属于非法集资,应当结合法律法规的规定来具体分析。如符合以下条件的,则应当定性为非法集资。 根据《关于进一步打击非法集资等活动的通知》(银发[1999]289号)的相关规定,“非法集资”归纳起来主要有以下几种: (1)通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。 比较常见的是:以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证或者以期货交易、典当为名进行非法集资。通过认领股份、入股分红、
    • 商铺返租押金能退吗?
      河北在线咨询 2023-07-26
      遭遇商铺返租诈骗,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销,要求对方退房,承担相应的违约责任。 我国法律规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。
    • 买的商铺返租后能在回原来吗
      广西在线咨询 2023-08-06
      购买商铺开发商违约不到返租,可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调。国家已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式,房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
    • 大产权商铺返租不违规
      辽宁在线咨询 2023-11-02
      一、购买商铺后回租是很正常的商业经营行为。合法的。 二、判断是不是非法集资,则要看是否使用诈骗方法非法集资,具有下列情形之一的,可以认定为“以非法占有为目的”: (一)集资后不用于生产经营活动或者用于生产经营活动与筹集资金规模明显不成比例,致使集资款不能返还的。 (二)肆意挥霍集资款,致使集资款不能返还的; (三)携带集资款逃匿的; (四)将集资款用于违法犯罪活动的; (五)抽逃、转移资金、隐匿财