房屋产权是否可以为两人共有-法师兄

房屋产权是否可以为两人共有

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 07:11:24 211 人看过

在房产所有权方面，两个人可以成为房屋共有人，即将房屋视为他们所共享的财产。

而对于这些共享权利人而言，他们既可实现房屋的共同拥有，也可以选择按比例拥有。

前者主要建立在各方之间的社会联系与密切关系基础之上，婚姻家庭中的共购、亲友间的财产共享以及遗产分配前的共享等等；

后者则更多地依赖于当事人的明确意思表示，合伙人关系中所产生的共有、共同出资购买房地产而形成的共享等。

《民法典》第二百九十七条

不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条

共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

共有
房屋共有权可否转让与共有权房产的区别

如果是按份共享有房地产共有权的共有人可以转让其所享有的份额。根据《民法典》第三百零五条的规定，共有人可以转让共有的房地产或者动产份额。同等条件下，其他共有人有权优先购买。第三百零六条规定，按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自共有份额的比例行使优先购买权。房屋共有权人如何增加1、房屋共有权人的增加需要到房屋登记管理部门进行房屋产权人变更登记，增加产权人。我国法律规定，房屋物权归属一定要到房屋登记部门进行登记，发放房屋产权登记簿才发生效力。2、法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，

2023-08-08

212人看过
法律综合知识
共有产权房屋是否享有租赁权

依照相关法律制度规定，对于房产所有权属于共有性质的情况而言，各共有人均依法享有出租该物业的权利，然而，在实际操作过程中，出租该物业须得到全体共有人的共同同意方可进行。此外，所有人有权力在其个人拥有的不动产业或动产上设定用益物权与担保物权。值得注意的是，使用益物权以及担保物权的拥有者在其行使特定权利时，应遵守法律规范并确保不会侵害到原始所有人的权益。《中华人民共和国民法典》第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。《中华人民共和国民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

2024-08-20

262人看过
法律综合知识
婚内房产分割公证后是否可以将两人共名的房产证转为一人

律师解答：可以。婚内财产属于夫妻共同财产，婚姻关系存在期间过户，夫妻双方需要携带房产证、户口本、身份证、结婚证等材料，到所在地的房管局申请过户申请；离婚后过户，夫妻关系结束需要将房产证上双方的名字改成一方，双方带好身份证户口本、离婚证、房产证等到房管局进行共有财产变更。《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-04-28

81人看过
夫妻共同财产
登记为一人，房屋是否共同财产？

夫妻一方婚前购房，婚后用共同财产还贷的，一般视为婚前财产，归一方个人所有，即使该产权登记在结婚之后，也是婚前财产的形态转化。共同还贷只是偿还银行欠款而不是支付房款，还贷行为跟取得产权没有直接联系。本案判决还认为，共同还贷的行为不属于投资或经营，因此，房价增值与另一方没有关系。案例来源：人民法院报2010年1月25日离婚遭遇按揭购房该如何分割本报记者李芹本报通讯员王蕊曾竞朱乐离婚后，为让前夫邹某腾退自己婚前购买的房屋，胡某将邹某告上法庭。记者近日获悉，北京市第二中级人民法院已对此案作出终审判决，驳回邹某上诉，维持一审法院判决，诉争房屋归胡某所有，胡某于邹某将房屋腾空交付后七日内给付邹某补偿款3.7万余元。2004年5月，胡某支付首付，并贷款34万元购买了一处总价为43万元的房屋，同年10月入住。2005年1月，胡某与邹某登记结婚，婚后双方共同居住在该房屋内。婚姻存续期间，两人共同偿还贷款7万

2023-04-22

304人看过

房产证
房屋产权人是以房产证为准吗

房屋产权人一般可以认为就是房产证上的所有人，特殊情况下也有的产权人并不在房产证上面。在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。一、房屋所有权人是什么意思房屋所有权人，是指有房产证的，以房产证登记的姓名为准，没有房产证的，以购房合同买受人为所有权人。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、产权人和房屋所有人有什么区别房产证的登记产权人不一定是房屋所有人，不动产权属证书是权利的

2023-03-16

260人看过
法律综合知识
房屋所有权可以写两个人吗

房屋所有权人可以写两个，房屋所有权是指对房屋全面支配的权利。按照规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-16

367人看过
法律综合知识
房屋共有产权是否能转让

房屋共有产权经占份额三分之二以上的共有人同意可以转让。部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效，当事人可以收回房权；第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效，当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。《民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。第三百一十一条符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

2024-05-08

335人看过
共有
共有人是否可以加入房屋产权，符合民法典规定吗？

能加。房屋产权人可以在房屋产权证上加共有人的名字，在房屋产权证上加共有人的名字的，要向房屋管理部门办理物权登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。民法典中房屋产权都有哪些权利民法典规定，房屋产权的权利包括占有、使用、收益和处分权。而房屋产权人可以设立担保物权或者用益物权。《中华人民共和国民法典》第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民

2023-07-06

487人看过

按份共有
按份共有房屋共有权人可以随时出售房屋吗

一、按份共有房屋共有权人可以随时出售房屋吗根据《中华人民共和国特权法》第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。二、共有房产怎样分割按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择。1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。2、房屋作价补偿即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分

2023-02-28

209人看过
共有
两人共有的房产证是否属于共同财产？

房产证上有两个人名字，属于是共同的财产。房产证是所有权权属证明，因此房产证加上双方的名字就属于是共同的财产，所以无论何时买的房子，只要加上名字就属于共同财产。就算在结婚后，一方将在婚前购买的属于个人的房产加另一方名字，也要视为是已经完成的房产赠与行为，已经属于夫妻的共同财产，不能再视为个人财产，因此房子的产权是夫妻共有的。结婚后办理房产证属于共同财产吗结婚后办理房产证是否属于共同财产要视情况而定，具体如下：1、房产证在结婚之后办理的房产一般属于共同财产；2、但是如该房产属于一方的婚前财产，只是房产证在婚后办理的，仍然属于夫妻一方个人财产；3、该房产属于他人在赠与合同或者遗嘱中明确表示为赠送给夫妻一方所有的财产，也属于夫妻一方的个人财产；4、夫妻之间另有协议约定的，按照协议约定确定房屋归属。根据国家的相关法律规定，夫妻共同财产划分标准如下：：1、婚姻关系存续期间的工资、奖金、劳务报酬；2、婚

2023-07-20

210人看过
廉租房
公共租赁房是否可以购买并转为产权房？

按照目前国家对于公租房的买卖政策来说，按照目前国家对于公租房的买卖政策来说，公租房不能够在市场上进行流通和买卖的。因为只有在符合政策要求下，才可以享受优惠并且进行租赁使用。如果发现有人在市面上对公租房进行买卖和转让公租房，那么买房者要提高警惕，不要购入公租房。买卖公租房都是违反法律的。房价已高不可攀企盼公共租赁房梦想早日成真站在新年的起点，“高房价下何以安居”依然是许多人心中无解的痛。昨日新华网首页上，就赫然挂了这样一个调查：租房VS当房奴，你选哪个？查看调查结果，选择租房者居然近半———看来这房价真的已是高不可攀，否则在我们这个有着置业传统的国度，千百年源远流长的家庭理财文化，怎么会在这短短数年内迅速嬗变呢？但在房价涨幅远远跑过GDP和人们收入增速的背景下，对于更多工薪一族来说，租房恐怕也是其“生命中不能承受之重”———就拿我所居住的这个省会城市来说，夫妻双方月收入2500元左右者不在少

2023-07-01

473人看过
共有
非产权人共同购房，能否认定为共有权？

房屋产权登记的功能主要在于公示，以保障交易安全。没有登记为产权人，只要能够提供足够证据证明自己对于争议房产的享有共有权，可以请求法院确认共有权，并凭法院判决到房屋土地管理部门办理产权登记。要证明共有权，不仅需要证明各方曾经就合伙购买房产达成协议，还需要证明该协议是否实际履行。购房者可否享有同时履行抗辩权根据《民法典》66条之规定，同时履行抗辩权：指双务合同的当事人一方在对方未为对待给付以前，可拒绝履行自己的债务之权。（一）同时履行抗辩制度的适用范围同时履行抗辩制度主要适用于双务合同，如买卖、互易、租赁、承揽、（二）能行使同时履行抗辩权的类型有偿委托、保险、雇佣、劳动等合同。上述基于对待关系的双方债务，尚应包括原给付义务的延长或者变形，尤其是债务不履行的赔偿损失或让与请求权。例如，甲有A物与乙的B物互易，因甲的过失致A物灭失时，甲应负债务不履行的赔偿损失责任。于此场合，乙对甲的赔偿损失请求权

2023-07-24

102人看过

共有
分割共有产权房是否会影响房屋产权？

共有产权房可以分割。根据相关的规定，共有人约定不得分割共有产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割，没有约定或者约定不明确的，共有人可以随时请求分割，共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割的，可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当赔偿。共有人可以协商确定分割方式。不能达成协议的，可以分割共有房地产或者动产，不会因分割而损失价值的，应当分割实物；难以分割或者因分割而损失价值的，应当分割折价或者拍卖、变卖取得的价款。共有产权房如何认定共有产权房的认定：其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。共有产权房将传统划拨土地经适房的有限产权量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不明确等诸多问题，让保障性住房的产权有了准确的法律定位，也让过去经适房退出与市场接轨的问题变得简

2023-07-07

230人看过
法律综合知识
两个人共有可以改为独有吗

一、两个人共有可以改为独有吗在婚姻关系存续期间购买的房产无论产权证上记载着夫或妻单方亦或是双方名字，都应该被视为夫妇俩共有的财产。若在分手之际进行分割，依据公平原则，应将房产价值分成两半分享。然而，如果有任何一方自愿愿意单独拥有处置权，那么这也是完全合法且可行的选择。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、两个人共同起诉怎么起诉对于两名债权人同步针对同一债务人发起诉讼的情形，可遵循以下步骤进行妥善处理：分别立案阶段：鉴于两名债权人享有独立的权益，各债权人均有权依法向法院提交诉讼请求。据此，法院将会对两起案件予以独立立案受

2024-07-20

447人看过