在建的房子能用作抵押物吗？-法师兄

在建的房子能用作抵押物吗？

来源：互联网时间： 2023-05-31 18:44:53 238 人看过

“在建房屋”应属于在建工程范畴。从住宅的角度看，在总体设计或者初步设计的范围内，由一个或者多个单项工程组成，经济上实行同一核算，行政上实行同一管理的建设单位，称为建设项目。所有尚未完全完工并处于正常运行状态的建设项目都称为在建工程，包括单项工程、单位工程、分部工程、分项工程和其他组成部分。建设部《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程可以作为抵押。《管理办法》指出：“本办法所称在建工程抵押，是指抵押人以合法方式取得在建工程的土地使用权和投资性资产，将贷款以非转让占有的形式抵押给贷款银行，以取得土地使用权的行为在建工程贷款。因此，在建工程可以作为抵押物，但目前只能作为续建资金贷款的抵押物。抵押权人仅限于银行。另外，以在建工程竣工部分抵押的，土地使用权也应当相应抵押。”“在建工程完工部分”是指在建工程中可以独立运行的单项、单位、分部、分项工程。比如一个独立的车间，一套电梯工程等等。

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一、在建的房子可以抵押吗在建的房子可以抵押。在建工程是符合抵押物条件的，所以说只要是抵押人有处分权的在建工程就能抵押。在建工程作抵押必须符合三个条件：1.抵押设立的目的是为了取得在建工房屋继续建造的资金，并且只能向银行贷款；2.抵押人取得合法的在建房屋土地使用权，并且将土地使用权和在建房屋的投入资产一并抵押；3.在建房屋作抵押必须办理抵押登记，登记是在建房屋抵押权设立的必备条件，不登记抵押权就没有设立，债权人就不能取得抵押权。二、房屋抵押的程序房产抵押的程序如下：1.首先向银行申请房子抵押贷款；2.银行会对申请人的资质进行审查；3.符合条件的，可以签订贷款合同，并公证；4.银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。三、房子抵押发生纠纷怎么办房产抵押纠纷可以通过协商、仲裁、诉讼处理。当事人可以先行私下协商处理，协商不成的可以按照房产抵押合同的约定申请仲裁

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