在建的房子能用作抵押物吗？-法师兄

在建的房子能用作抵押物吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 18:44:53 238 人看过

“在建房屋”应属于在建工程范畴。从住宅的角度看，在总体设计或者初步设计的范围内，由一个或者多个单项工程组成，经济上实行同一核算，行政上实行同一管理的建设单位，称为建设项目。所有尚未完全完工并处于正常运行状态的建设项目都称为在建工程，包括单项工程、单位工程、分部工程、分项工程和其他组成部分。建设部《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程可以作为抵押。《管理办法》指出：“本办法所称在建工程抵押，是指抵押人以合法方式取得在建工程的土地使用权和投资性资产，将贷款以非转让占有的形式抵押给贷款银行，以取得土地使用权的行为在建工程贷款。因此，在建工程可以作为抵押物，但目前只能作为续建资金贷款的抵押物。抵押权人仅限于银行。另外，以在建工程竣工部分抵押的，土地使用权也应当相应抵押。”“在建工程完工部分”是指在建工程中可以独立运行的单项、单位、分部、分项工程。比如一个独立的车间，一套电梯工程等等。

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一、在建房屋能不能抵押正在建造的房屋同样可以抵押。在建房屋作抵押必须符合三个条件：1、抵押设立的目的是为了取得在建工房屋继续建造的资金，并且只能向银行贷款；2、抵押人取得合法的在建房屋土地使用权，并且将土地使用权和在建房屋的投入资产一并抵押；3、在建房屋作抵押必须办理抵押登记，登记是在建房屋抵押权设立的必备条件，不登记抵押权就没有设立，债权人就不能取得抵押权。二、房子抵押贷款有哪些流程？用房子抵押贷款，通常全部流程有9步，具体如下：1、向银行提出申请借款人向银行提出要房子贷款的申请，说明贷款的用途、金额以及抵押房屋情况。如果申请满足银行要求，那么银行贷款专员会向借款人讲具体办理程序和需要准备哪些资料。2、提交贷款资料按银行要求提交贷款申请资料，通常有借款人身份证，银行流水，个人征信报道以及房主不动产权等。3、实际评估房子价值银行借到资料后，银行会到房子里面实地勘查，做价值评估。根据房子地段

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