1、如何判断房子的质量，大致可以通过以下几个细节来判断：

<1。浇筑后检查水流方向是否畅通。厨房、卫生间的地板，应通过注水来观察其防漏性能。

2。对于墙和墙，首先要看隔声效果。我们只需要关上门做个测试。其次要看工艺，包括转角线是否顺直，墙面抹灰是否平整。如果喷，要看墙面的完整性，色点大小是否好。墙纸和墙布上不得有气泡，纸和布的结合处应光滑。

3。门窗是否关严，是否能自由开启，玻璃与窗框连接是否牢固。

4。管道设备是否畅通，有无锈蚀，风管是否连接。插头、插座要用测试笔检查是否漏水。

5。对于刚完工的房屋，主要调查以下质量缺陷：

（1）影响结构安全的缺陷是墙体和顶部的裂缝。特别是，裂缝倾向于墙角为45度，梁上有垂直贯通裂缝，在阳台和遮阳棚根部有垂直裂缝，这些都是由于房屋地基严重不均匀沉降和错误位置或钢筋数量不足引起的。（2）影响使用功能的缺陷。包括屋顶渗漏；卫生间、厨房地漏高于地面，水无法排出；卫生间管道及顶部接头渗漏，以及浴缸、卫生间、洗脸盆等卫生洁具渗漏。为保护消费者的合法权益，中国政府颁布了《城市房地产开发企业经营管理条例》和《商品房住宅质量保证和住宅用户手册制度实施条例》。这些房地产法律法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件，应当列明经工程质量监督单位核定的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位。开发商应按照《住宅质量保证书》约定，承担保修责任。商品房销售后，委托物业管理单位维修的，应当在住宅质量保修单中明确委托单位。

根据法律规定，商品房的保修期自房地产开发商交付竣工验收合格的住宅使用之日起计算。在正常使用条件下，各零部件的保修内容及保修期为：屋面防水3年；墙面、厨房、卫生间地面、地下室及管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地板空鼓开裂、大面积砂光1年；门窗翘曲、五金损坏、卫生洁具1年；管道堵塞2个月。灯具、电器开关6个月；采暖、制冷系统及设备的保修期为采暖或制冷期；其他零部件的保修期由供需双方约定，房地产开发商可延长上述保修期。