买卖合同和居间协议的区别-法师兄

买卖合同和居间协议的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 17:10:41 210 人看过

买卖合同与居间合同的区别为：买卖合同只有双方当事人，居间合同主体为买卖双方以及居间人三方当事人；买卖合同是买方与买方直接达成一致协议，居间合同由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。

一、合同解除了居间方还可以收中介费吗

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。因此，所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。

有时合同即使解除了居间方也还是可以收取相应中介费的。

二、居间合同纠纷法院上诉前要注意什么

居间合同纠纷法院上诉前要注意：一、如何认定居间人已促成合同成立；二、居间人未促成合同成立是否可依约主张违约金或服务费；三、委托人规避居间人私下签订买卖合同是否构成违约；四、委托买卖双方为居间人保管的定金发生争议时居间人应否参加诉讼。

三、与中介签的购房合同有法律效力吗

买卖双方与中介签订的购房合同是具有法律效力的。一般买卖双方与中介签订的是买卖居间合同与买卖合同，其签订的购房合同是在房屋所有权人授权之下成立的，是合法的合同，具有法律效力。居间合同主要是为了保障中介费的支付。

根据2021年即将实施的《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

分居
离婚协议和分居协议的区别

分居协议和离婚协议的区别如下：1、内容：分居协议包括分割夫妻财产、确定子女抚养等；离婚协议则包括双方离婚意愿、财产分割、子女抚养权等。2、生效：分居协议只要二人协商一致，且不违反法律规定，依法当然有效；离婚协议在办理离婚后生效。3、目的：前者是夫妻双方在生活上分开；后者是为了解除婚姻关系。一、孩子已成年，父母怎么写离婚协议书有效孩子已成年，父母写离婚协议书具有以下要素有效：1、夫妻双方基本信息；2、双方自愿解除夫妻关系；3、财产分割；4、双方确认对方是完全民事行为能力的人，能够自行处分自己的行为和财产；5、协议书一式三份，双方各执一份，婚姻登记部门保留一份。在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。对于成年子女，离婚协议书中，不需要再体现子女抚养权的处理问题。二、办理协议离婚手续要准备哪些证件办理协议离婚手续需要的证件和材料主要如下：双方协商一致签署的离婚协议书，离婚协议书中需标明二

2023-06-20

94人看过
法律综合知识
居间协议和买卖合同不一致以哪个为准确

在出现居间协议与合同买卖协议内容不符的情况下，通常会遵循签订日期晚于其他协议的合同条款。居间协议是由居间人为委托人提供关于签订合同的机会或提供为建立此类合同的中介服务，并相应地向委托人收取酬劳的合同。反之，合同买卖协议则是指卖家将标的物的所有权转移至买方，反之，买方需支付给卖方价款的一种法律行为。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

2024-08-13

215人看过
借款
协议和合同的区别是什么，借款合同和借款协议有区别吗

一、协议和合同的区别协议和合同的区别不能只从名称上来区分，而应该根据其实质内容来确定。如果合同的内容写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，也是合同；如果协议的内容写得比较概括、原则、很不具体，也不涉及违约责任，即使其名称写的是合同，也不能称其为合同，而是协议。合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任；而协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任。从其区别角度来说，协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。二、借款合同和借款协议有区别吗款协议和借款合同是没有区别的，这是因为合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，协议就是合同。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条【合同的定义和身份关系协议的法律适用】合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。三、订立合同的基本原则是什么订立合同的基本原则主要是：1.平等原

2023-05-03

422人看过
法律综合知识
二手房买卖协议书和合同区别，二手房买卖签合同怎样才生效

二手房买卖协议书和合同区别不大，协议和合同在法律上具有同样的生效要件和法律约束力。二手房买卖签合同一般不违法就生效，合同是双方当事人意思自治的约定，只要不违背法律规章制度和公序良俗签订就可生效。一、二手房买卖协议书和合同区别房屋买卖协议书与合同没有什么区别，合法的协议和合同对当事人均具有法律约束力，协议和合同生效的基本条件是：1.行为人具有相应的民事行为能力；2.意思表示真实；3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、二手房买卖签合同怎样才生效二手房买卖签合同的生效是在法律意义上的效力的生效，合同对双方均有法律层面的约束力。通常在成立合同，即合同生效，两者具有一定的同步性。如果法律规定，部分合同需要经过法律，行政法规规定办理相关手续，此时合同的生效需要经过相关流程之后，才能生效。根据我国法律规定，合同是当事人或者是当事双方之间所设立的，变更的以及终止民事关系的协议。广义中的

2022-08-25

64人看过

格式条款
哪些房屋买卖居间合同或协议无效的

房屋买卖居间合同是房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房屋买卖居间合同无效的几种情形：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同3、合法形式掩盖非法目的的合同4、损害社会公共利益的合同5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同6、合同中的下列免责条款无效：一是造成对方人身伤害的，二是故意或重大过失造成对方财产损失的。7、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。一、在何种情形下格式条款无效在下列情形下无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定；(六)造成对方人身伤害的；(七)因故意或者重大过失造成对方财产损失的；(八

2023-03-22

83人看过
仲裁机构
民事买卖合同和商事买卖合同纠纷的区别

合同纠纷根据不同的合同类型可以分别属于民事或者商事。民事合同主要指以服务于生活消费为目的而不以营利为目的所发生的合同关系。商事合同服务于生产经营为目的，以营利为目标所发生的合同关系。相关法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。一、不履行合同义务还款的违约责任《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金

2023-03-15

425人看过
要式合同
行纪合同和居间合同的联系以及行纪合同和居间合同的区别

一、行纪合同和居间合同的联系行纪合同和居间合同的联系是：1.行纪合同和居间合同均为提供服务的合同。委托人与行纪人、居间人订立合同是基于互信关系，委托人可以利用行纪人的资产、信用、交易关系及有关业务知识，利用居间人的信息资料、业务经验及相关知识。2.行纪合同、居间合同均为双务、有偿、诺成、不要式合同。3.行纪人、居间人都有忠实于委托人利益的义务。行纪人、居间人就自己所为的行纪活动、居间行为应当遵守诚实信用的原则，行纪人与第三人为法律行为时，应当充分考虑到委托人的利益，选择对委托人最有利的条件，通常应亲自办理并尽善良管理人的注意。4.行纪合同、居间合同的主体都具有限定性。行纪人只能是经批准经营行纪业务的法人或公民，未经法定手续批准或核准不能成为行纪合同的行纪人。二、行纪合同和居间合同的区别行纪合同和居间合同的区别在于：1.办理事务的范围不同。在我国行纪业务主要包括办理购销货物、寄售商品和有价证

2023-06-19

305人看过
违约金
只签了居间协议没签买卖合同可以解除居间合同吗

如果已经确认了有违约行为，那么一般情况下就要由双方协商如何处理和赔偿，协商不成就要走法律程序了。违约方也要依法或者依据合同约定承担违约责任。但是在实践中，判断一方当事人是否违约是很复杂、很专业的问题，它需要考虑很多因素。律师不建议当事人自己来判断是否已经违约。而且就算发生了违约，您也需要有专业人士提前指导您如何收集证据，或者发律师函来确保己方的利益。即使是违约方，在诉讼中还有一定几率可以争取减小违约金。所以遇到违约的情况，您非常需要委托专业的法律人士提前介入的，否则就算您是守约方，也可能因为您证据不齐备而在诉讼中陷入被动。一、房东违约收回商铺怎样赔偿应当怎样处理房东属于违约，承租人可以要求房东人承担违约责任，违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。合同期内，房东有义务把商铺交承租人使用。提前收回商铺涉嫌违约，可以要求房东承担违约责任。

2023-03-14

194人看过

举证责任
区别加工合同和买卖合同的差异

加工合同与买卖合同的区别：1、买卖合同的标的物可以在合同成立时存在，也可以根本不存在；合同成立时，合同的标的物绝对不存在，只能在承包人完成工作后存在；2、在合同中，承包人应亲自完成主要工作或次要工作，以满足定制人的特殊需要；在销售合同中，卖方可以自行生产标的物，也可以从别人处购买，或者将生产工作完全移交给第三，双方不关心标的物的具体性；3、在销售合同中，买方无权要求卖方交付符合质量要求的标的物；在合同中，定作人有权对承包人的工作进行检查和监督，定作人同时承担协助义务，违反协助义务后果严重的，甚至可能导致合同终止；4、承包合同的定作人可以在工作结果完成前随时终止合同；买卖合同当事人无权。承揽加工合同与订单买卖合同什么区别１、管辖地的法院不同。承揽纠纷的管辖法院优先考虑合同明确约定的管辖法院，再考虑加工行为地法院，但买卖合同纠纷优先考虑实际履行地法院，再考虑合同约定的交货地法院。综上所述，承揽

2023-07-04

404人看过
优先购买权
居间合同与买卖合同在二手房交易中的区别和联系是什么？

二手房居间合同不是买卖合同。通常情况下，居间合同一般是指，居间人向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据我国民法典的规定，中介合同通常是指，中介人向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二手房买卖居间合同样本根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《xx市房地产转让条例》及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜，达成如下协议：第一条拟转让标的卖方拟转让房地产（下称该房地产）坐落于：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。房地产证号为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。房地产用途为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。登记建筑面积为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。套内建筑面积为

2023-07-02

275人看过
申请仲裁
房地产买卖居间协议

【房地产买卖居间协议】房地产买卖居间协议范本委托方需购买___________地区房地产，因缺乏卖方信息，特委托___县信息服务社能提供与出售房地产方订约交易的机会，委托方必须保守居间方为其所提供的各处房地产出售方的信息秘密，不准披露或者允许他人使用其所掌握的信息秘密。经双方协商一致特签订本协议共同信守、不准反悔，否者均按违约论处。一、委托方______家住____________因居住需要，需购买___________地区房地产，为便于联系，由______为代表前来签约，要求居间方提供能与出售房地产方订约交易的机会。二、当居间方提供房源信息，且得到委托方认可后，居间方也就是完成了本协议的义务，至于以后实际交易额的多少，及契约的签订等，由委托方与出售方自行协商而定，如委托方需要，居间方也必须无条件参与。如委托方认可后而没有成交的，居间方必须无条件继续为委托方提供能与出售房地产方订约交易的机

2023-06-13

319人看过
法律综合知识
开居间协议是不是是房屋买卖合同

一、开居间协议是不是是房屋买卖合同居间协议不是房屋买卖合同。卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。根据法律规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、未交付房屋定金买卖合同是不是成立未交付房屋定金买卖合同成立，但已交付定金为生效条件的除外。双方当事人就房屋买卖合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当

2024-02-11

344人看过

重大误解
居间协议属于有效房屋买卖合同吗

居间协议不是房屋买卖合同。卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。一、居间合同居间人报酬怎么给居间合同居间人报酬的支付，有受益的当事人平均负担。支付报酬因居间事务的不同而有不同的标准。如，报告居间因居间人仅向委托人报告订约机会，应当由委托人给付报酬。媒介居间委托人与第三人都因居间人的存在而受益，所以委托人与第三人负担居间人报酬。二、居间人的法律责任居间人的法律责任：一、居间人的权利与义务(一)居间人的权利：居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面：1、居间人的报酬请求权报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托

2023-03-31

172人看过
代理
委托合同与买卖合同区别，委托合同和代理的区别

一、委托合同与买卖合同区别委托合同与买卖合同区别：1.标的不同。委托合同的标的是受托人按照委托人的要求完成并交付一定工作成果。买卖合同的标的是以有偿的方式转让标的物的听有权。2.委托合同具有一定的人身性质。委托人选择受托人通常是基于对受托人能力等方面的考虑并决定是否签订合同。买卖合同中的买方一般只根据卖方现有的标的物的性能、条件，衡量是否满足自己的需要，虽然有时也询问有关制作生产的情况，但主要是基于标的物现有性能来考虑并进行买卖的。3.是否移转所有权。委托合同中不存在财产所有权的转移。而买卖合同是转移标的物所有权的合同。4.买卖合同的标的物可以是种类物也可以是特定物。委托合同的标的物只能是特定物。二、委托合同和代理的区别委托合同和代理的区别具体如下：1.代理人的代理行为不能包括事实行为，受托人受托处理或管理的行为可以包括事实行为；2.代理属于对外的关系，不对外也就无所谓代理，委托属于对内关

2023-04-13

138人看过