夫妻共同财产在一起卖房签合同有效吗-法师兄

夫妻共同财产在一起卖房签合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-02 09:22:48 155 人看过

夫妻共同财产一方卖房的合同无效。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，夫妻任何一方处分共同财产，必须经过另外一方的同意，除非双方另有协议。但如果第三人是出于善意，并支付了合理的对价，则卖房合同有效，必须按合同履行相应义务。

夫妻共同财产一方变卖有效吗

1、夫妇一方私自将夫妻共有房地产转让给第三人，所签署的房屋买卖合同无效。

夫妻关系续存期内获得的房子，虽然所有权登记在一方名下，可是依然归属于夫妇共同共有的财产。登记一方未经另一方同意，私自将房屋转让给他人，是无权处分的行为，假如得不到另一方的追认，所签署的房屋转让合同就是无效合同。买受人假如明知一方为私自处分，或是房子尚未办理所有权变更登记，就不构成善意取得。

2、夫妇一方将共同财产转让给双方的亲属或其他有利害关系的第三人，假如第三人明知或应知该处分未经另一方的同意，则单方面处分无效。

夫妇一方将共同财产单方面处分给第三人的状况下，如第三人是夫妇双方的亲属或是其他有利害关系的人，则对其善意的认定应当采用更加严格的标准，如有充足理由推定其明知或应知该处分未经另一方同意，其不能被认定为善意第三人，夫妇一方单方面对该共同财产的处分无效。

3、夫妇一方私自处分房地产因受让方善意取得而有效。

登记于一方名下的夫妇共同所有的房子，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、付款合理对价并办理登记手续，另一方主张讨回该房子的，不应予以支持。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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