李先生委托中介出租自己所有的一套经济适用房后,因租金和房屋装修问题闹上法庭。近日,丰台法院以经适房不能出租为由判决双方合同无效,中介应将房屋腾空返还并支付房租,而李先生需付装修费5000元。
李先生在丰台区南三环拥有一套经济适用房。2007年11月,他委托一家房产中介将房屋出租,租期3年。李先生称,中介随后擅自将他的两居室隔成了四居室,分租给4户,并从中挣取租金差价。他因此起诉要求中介将房屋恢复原状后腾空返还,支付拖欠租金8250元,并解除合同。
开庭时,中介辩称,李先生交付的房屋原是毛坯房,中介在李先生同意的情况下对房屋进行了全面装修,支付费用2万元。中介同意解除合同,但称李先生提前收回房屋导致中介要支付客户违约金,所以反诉要求李先生赔偿损失,与装修费加在一起共2.4万余元。
经过审理,法院最终没有认定李先生或中介哪一方构成违约,而是判决他们的合同无效,理由是经适房不得出租。
判决指出,经适房是面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房,已被规定为不得擅自改变房屋用途、不得擅自转租或转借他人居住。
本案中,李先生和中介违反了上述规定,因此合同无效。中介应返还房屋,将客厅隔断拆除恢复原状,并给付李先生房屋使用费8250元。因双方均有责任,且中介没有证据证明装修费为2万元,所以,法院根据实际情况酌定装修费,并由李先生承担5000元。
-
擅自转让经济适用房被判无效
197人看过
-
擅自转让承租房合同无效要退房
333人看过
-
租赁合同无效被擅自转租应该注意什么
343人看过
-
北京建委:经济适用房不得出租出借
408人看过
-
北京法院认定经济适用房不得擅自转让
200人看过
-
三种房屋租赁合同无效廉租房经适房等不适用
367人看过
经济适用房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、销售价格和套型面积,面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序,包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>
-
想出租北京经济适用房,在北京经济适用房出租吗西藏在线咨询 2023-09-271、个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。因此,在该房未取得完全产权之前不得用于出租经营。对于北京经济适用房出租吗这个问题,根据国家七部委2007年11月19日出台的相关规定: 2、法律依据:《经济适用房管理办法》第33条 个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营 第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特
-
2022年未经出租人同意,擅自转租房屋是否有效湖北在线咨询 2022-12-14未经出租人同意的房屋转租是否有效,需要根据出租人的态度确定。未经出租人同意转租的,出租人知道后没有解除合同的,其转租行为有效。要是出租人一直不知道房屋转租的行为,那么房屋转租行为是效力待定的。
-
租户擅自转租是否会导致租赁合同无效浙江在线咨询 2023-05-011、擅自转租会导致转租的租赁合同无效。租赁期间承租人未征得出租人同意进行转租的、出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内提出异议的,转租合同应作无效处理。 2、法律依据:《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
-
经济适用房能出租吗经济适用房怎么买云南在线咨询 2021-10-20经济适用室在没有获得产权的情况下不能用于租赁,满足5年条件后,必须按照政府的有关规定处理相关款项后,才能获得经济适用室的产权,可以用于租赁经营。经济适用房是指政府提供政策优惠,限定配套面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。关于经济适用住宅这一保障措施,我国政策法规有关规定,个人购买的经济适用住宅在获得完全所有权之前不得用于租赁经营。经济适用房购
-
办理经济适用住房出租合同月租金标准辽宁在线咨询 2022-10-07合同订立合同双方:出租方(以下简称甲方):___承租方(以下简称乙方):___根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,一致签订本合同。第一条出租方房屋的位置和面积甲方将自有的坐落在__________________,建筑面积___平方米,类型___,结构等级___,完损等级_____,主要装修设备____,出租给乙方作_____使用。第二条租赁期限租赁期