外销商品房预售合同纠纷如何处理-法师兄

外销商品房预售合同纠纷如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 19:59:48 196 人看过

关于解决商品房预售合同纠纷的途径，具体如下所述：

首先，如合同中已有明确约定，则应严格按照该约定执行；

其次，若合同并未对相关事项作出规定，那么不妨考虑依据协议中的相关条款来进行处理；

第三步，倘若双方仍无法达成共识，可考虑寻求基层组织的协助，由他们进行调解以求妥善解决；

第四步，若经过上述努力仍然未能解决问题，则可依法向法院提起诉讼；

最后，如果当事人在合同中已签署了仲裁协议或者制定了仲裁条款，那么他们有权选择向仲裁机构提出仲裁申请。

此外，行为人亦可根据实际情况，选择直接采取诉讼或仲裁的方式来解决争议。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条

款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房预售
商品房预售应符合哪些条件，如何避免商品房预售纠纷？

一、商品房预售应符合哪些条件期房，又称预售商品房，是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的风险。根据我国有关法律规定，商品房预售应当符合下列条件：1、预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书；2、预售人已经取得了该建设工程规划许可证；3、预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期；4、预售人已经取得了商品房预售许可证。二、如何避免商品房预售纠纷决定购房前，建议你先考察一下开发商的资质，内容包括：开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书；该商品房是否属于共同开发的房地产，如属合作开发则售楼合同应经共有人同意；开发商是否具备了法律规定的预售商品房

2023-03-17

129人看过
律师事务所
商品房预约合同纠纷和预售合同纠纷的区别

一、商品房预约合同纠纷和预售合同纠纷的区别商品房交易预约合同是预约合同，而预约合同是指当事人约定将来订立正式合同的协议，当事人双方只负有签订正式合同的义务，相当于商品房认购书。商品房预售合同是本合同，当事人之间负有的是履行合同约定的相互交付义务，不是约定将来订立本合同的义务。在民法典中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。商品房预售合同在成立之时房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同，因为在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，

2023-06-10

430人看过
法律综合知识
商品房预售纠纷处理方法纠纷怎么处理

针对预售商品房所引发的纠纷问题，其解决途径主要包含以下几方面内容：首先，若双方在购房合同中有明确约定相关事宜，则需依据该约定予以处理；其次，若双方并未对此作出具体约定，那么，应遵循协议优先原则，按照已签署的协议内容执行；再次，如果经双方协商仍然无法达成共识，可选择向相关部门提出调解请求；最后，若是上述调解步骤未能成功解决问题，当事人有权依法向法院提起诉讼，或者根据双方先前签订的仲裁协议或仲裁条款，向相应的仲裁机构提出仲裁申请。同时，也应注意到，当事人享有自主选择是否接受调解，以及直接提起诉讼或申请仲裁之权利。此外，法律中还有其他相关规定对此类情况做出了进一步说明。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以

2024-07-30

200人看过
商品房预售
如何处理商品房预售合同的变更

（1）接受并审核提交材料：1。因法院判决或仲裁机构裁决转让房屋的，受让人可以单方办理预售合同变更备案手续，并提交下列材料：（1）商品房预售合同变更申请表（原件）（2）生效的法院判决书或调解或仲裁裁决书（复印件）（3）当事人身份证（复印件）；委托代理人提交的委托书（原件）和受托人身份证（复印件）（4）商品房预售合同（原件）。买受人因继承、遗赠发生变更的，继承人、遗赠人应当办理预售合同备案、变更手续，并提交下列材料：（1）《商品房预售合同变更备案申请表》（原件）（2）公共继承证书（副本）或遗产接受公证书或法院判决书（副本）（3）继承人和受遗赠人的身份证明文件（副本）；委托代理人提交的委托书（原件）和受托人身份证（复印件）（4）商品房预售合同（原件）3。因法院判决或调解离婚导致购房人变更的，产权人可以单方办理预售合同变更备案手续；协议离婚的，双方共同办理预售合同变更备案手续，并提交下列材料：（1

2023-05-07

417人看过

商品房预售
如何撤销商品房预售合同备案

一、商品房预售合同备案登记后如何撤销商品房买卖合同管理是当前房地产市场和房屋权属登记管理中的一个突出问题。根据实际需要，一些城市实施了相应的商品房买卖合同网上登记备案制度，但对商品房买卖合同的网上登记备案注销（以下简称合同注销）的认识尚不够深入和统一，以致各地的具体操作程序差异较大。如果双方协商达成统一意见，可以到房产管理部门办理撤销手续。买卖双亲自房管局交易窗口办理手续包括签署许文件（例申请书、身份证证件、撤销协议书、原合同等）。流程如下：1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签。3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。二、商品房预售合同怎样备案商品房预售合同备案，是指开发企业在取得了预售许可证和预登记通知单后，并且在与承购人签订了合同之日

2023-03-01

162人看过
代理
分析商品房代理销售合同纠纷

上诉人(原审被告)上海A有限公司，住所地上海市新镇路*弄*号。法定代表人张某，董事长。委托代理人江宪，上海市某律师事务所律师。被上诉人(原审原告)上海B房地产咨询有限公司，住所地上海市沪太路**弄**号**室。法定代表人吴某昌，董事长。委托代理人韦某、陈某，上海市某律师事务所律师。上诉人上海A有限公司(以下简称A公司)因委托合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院(2003)闵民三(民)初字第1075号民事判决，向本院提起上诉。本院于2005年5月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人A公司之委托代理人江宪，被上诉人上海B房地产咨询有限公司(以下简称B公司)之委托代理人韦某、陈某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审认定，1998年9月，B公司与A公司签订《茂盛花苑销售代理协议书》，约定：A公司委托B公司独家代理销售位于上海市闵行区七莘路3885弄茂盛花苑房屋516套，双某

2023-06-10

327人看过
商品房预售
买卖合同纠纷（一）——商品房预售合同转让纠纷

中华人民共和国最高人民法院民事判决书(2002)民一终字第7号上诉人(原审被告)：合肥东方房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市琥珀山庄。法定代表人：仰融，董事长。委托代理人：宋芦生，男，汉族，1955年4月21日出生，住安徽省合肥市中市区红星路135号15幢302号，该公司总经理。委托代理人：李默，北京市创世律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：江苏汇鸿国际集团土产进出口股份有限公司，住所地江苏省南京市白下路91号汇鸿大厦15楼。法定代表人：马驰，董事长。委托代理人：倪同木，江苏天豪律师事务所律师。委托代理人：倪明，江苏天豪律师事务所律师。原审被告：合肥华侨经济开发公司，住所地安徽省合肥市天长路70号。法定代表人：丁华荣，总经理。原审被告：合肥华华丰畜禽经济开发有限责任公司，住所地安徽省合肥市合六路291号西郊井岗铺。法定代表人：崔建望，董事长。委托代理人：丁华荣，男，汉族，1956年8

2023-04-22

407人看过
法律综合知识
预售商品房更名纠纷怎么处理

针对预售商品房产生的纠纷，其主要的解决途径可归纳为以下几点：首先，若购房合同中有明确的相关约定，应按照该约定处理；倘若并无具体约定，则应当优先考虑以协议作为依据来解决纷争；在上述两种方法均无法达成共识的情况下，双方可以尝试通过协商、调解等途径来化解矛盾；最后，如果仍然无法化解分歧，那么购房当事人可以选择向司法机关提出诉讼请求或者提交仲裁申请。在此过程中，当事人也有权不经调解直接启动诉讼程序或者申请仲裁。此外，根据相关法律法规的规定，还存在着其他可能的解决方案。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

2024-04-27

442人看过

不可抗力
预售商品房合同纠纷举证证据

一、证明当事人主体适格的证据1、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；2、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据(普通适用于各种商品房预售合同纠纷案件)1、商品房销售许可证；2、商品房买卖合同；3、房屋交接时间的证明。4、房屋竣工验收情况的证明；5、购房方支付房款的收据或发票，购房方以按揭(抵押)贷款方式支付房款的，还应提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等；三、当事人针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据(一)因开发商延期办理房屋产权证，购房方要求支付延期办证违约金的：1、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理房屋产权证的证明；2、售房方已办理房地

2023-03-02

298人看过
第三者
如何避免预售商品房转让纠纷

1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大。4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方，如是这样的合同不需通知房产商，但如出让方把房子再卖给了第三者，只能追究其违约责任，存在较大的风险。5、如果出让方办理了商品房抵押贷款，而受让方也要办理商品房抵押贷款，则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续，如果可以并且符合条件，双方直接办理“转按揭”手续即可;如果受让方不需要办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵

2023-04-19

75人看过