发现房屋裂缝应该找开发商解决-法师兄

发现房屋裂缝应该找开发商解决

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:11:03 211 人看过

如果发现房子出现裂缝，是否应该找开发商解决？

现在许多房屋会出现裂缝或漏水，但大多数消费者要么安顿下来，要么投诉。这种问题很常见。如果房子在保修期内，就应该由建设单位来担保。你可以联系开发商修理裂缝。如果开发商不愿意承担保修责任，可以向当地建设局或消费者协会投诉。同时，《建设工程质量管理条例》第五十三条明确规定，任何单位和个人都有权对建设工程质量事故和缺陷进行举报、控告和投诉。因此，在协商不成的情况下，消费者可以通过法律途径维护自己的合法权益。根据《房屋建筑工程质量保证措施》第7条，房屋建筑工程在正常使用条件下的最低保证期为：

（1）基础和三维结构工程，即设计文件中规定的工程合理使用年限；

（2）有防水要求的防水层工程、卫生间、房间、外墙的防渗漏为5年；

（3）采暖、制冷系统分为两个采暖期和两个制冷期；

（4）采暖期电气管道、给排水管道及设施安装两年；

（5）装修工程两年。谁对房屋渗漏负责？房屋买卖或出租的渗漏现象时有发生。房屋漏水的主要原因是什么？谁应该对此负责？

房屋渗漏的原因大致可以分为三类：第一类是新建商品房因质量问题造成的渗漏。第二类是入住后重新装修造成的渗漏。由于重新装修，有可能损坏房屋原有的防漏层，导致或加重渗漏。第三类是排水管道和防漏设施的使用寿命已过，造成漏水。责任分担：因质量问题和装修造成的渗漏是人为原因，修补渗漏的责任由开发商、出租人或装修施工单位承担；排水管道和防漏设施老化造成的渗漏是自然现象，责任自负由业主或出租人承担。在防漏责任方面，如属第一类，且业主居住不满三年，房屋仍在保修期内，业主可要求开发商免费维修；如属第二类，应根据施工合同找到施工单位，而施工单位也应有三年的保修期。发现房子有裂缝，可以说是比较严重的质量问题，这时候自然可以找开发商处理。但很多时候开发商都会说这是装修公司造成的，而且在房屋验收前，购房者对房屋质量没有异议。出现这种情况，建议委托专业律师协助处理。

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