1。土地使用年限短
与住宅相比,商业公寓多为“商场”、写字楼或酒店。与使用年限为70年的住宅用地相比,由于商业公寓类型不同,土地使用年限仅为40年至50年,商业公寓用地需要以较高的地价补充才能继续使用。根据政策,二手住宅交易可以免征土地增值税,但商品房交易不能免征。土地增值税一般按照出让土地增值额的高低征收。实行四级累进税率,即按增值额的级次,对增值部分只征收30%的税款。此外,还应按房产交易总价的5.5%征收营业税,所有税费之和一般为房产交易总价的10%至14%。虽然商品房不受住宅限购令和限贷令的影响,但由于属于商业性质,只能获得最高50%、最长10年的贷款,不能申请利率较低的公积金贷款。目前,商业项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍,而住宅项目贷款利率大多为住宅项目的1.1倍。与住宅项目相比,公寓的利息支出要高得多,不划算。
4。管理费和水电费比较贵。与住宅相比,公寓的管理费和水电费要高得多,因为公寓是按商业水电费标准收费的。如住宅物业水加污水处理费收费标准为2元/m3,商业物业用水收费标准将达到4元/m3;住宅物业用电收费标准为0.5元/kWh,公寓用电收费标准可能为1元/kWh。此外,商业公寓的管理费一般为3-10元/平方米/月,远高于普通住宅1-4元/平方米/月。
5。没有学位你不能回家。
你买商业公寓时不能回家。虽然很多商业公寓位于市中心,附近也有名校,但你不能去学校,因为你不能安定下来。这将大大降低老城区楼盘的升值潜力,老城区楼盘一向以其学位优势受到市场青睐。
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购买小产权房有什么坏处内蒙古在线咨询 2022-05-28按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。小产权不能交易,没手续。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定:城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,责令退还非法占用的土地,限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。小产权是集体产权,它的存在是建立在集体产权基础上的。小产权房不一定违法,但当集体产权变动的时候,非该集体成员的权益,以及未经审批
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