法拍房过户手续繁琐，买受人风险高。原业主房屋拍卖容易，但过户过程中可能遇到老人赖着不走、物业等第三方不管、买卖不破租赁等问题。最后，通过法律手段解决成本太高，最简单的方法是避开这种房子。

在进行房地产过户手续时,法拍房需要提供法院的《裁决书》和《协助执行通知书》。不过,房地产交易中心通常会要求产权明确,并且债务人需要配合交房,才能够允许过户。但实际操作过程中，还是存在不少买受人无法顺利过户或者交房的情况。收房风险应该是法拍房最大的风险。也就是说，买房过户容易，但是有人住在里面可能不容易腾空。原业主房屋拍卖，过户容易。但是原来的业主或者房子里住着老人，赖着不走。如果是唯一的住房，法院很难协助强制执行。物业等无关第三方，更不能指望。此外，通常买卖不破租赁，法拍房如果有人在租，也不能强制执行。这样会给人钻很大的空子。如果原业主已经下定决心还不起钱，用房子还债。想办法拿到20年的租赁合同（而且会计），让人长期占有或者存放货物占有房子，不收房子。这样打官司才能收房，会很麻烦。这相当于买了房子，但是长期住不下，也不能换租金来获得房子产生的现金流收入。有些人住着赶不走，再转手卖，也很难。最后，这些问题可以通过法律手段解决。但毕竟各方面成本太高。最简单的办法就是尽量避开这种房子。

法拍房过户流程及风险

法拍房过户流程及风险分析

法拍房是指在法院的强制拍卖下，由法院将某房地产转移给买受人，买受人需要支付一定的价款并完成过户手续。虽然法拍房价格相对较低，但是过户流程相对繁琐，存在一定的风险。本文将为您详细介绍法拍房过户流程及风险。

1. 过户流程

法拍房过户流程主要包括以下几个步骤：

（1）缴纳税费及违约金：买受人需按照房屋所在地税务部门要求，缴纳房屋相关的税费及违约金。

（2）申请过户：买受人向不动产登记部门提交过户申请及相关材料，不动产登记部门审核通过后，发出《不动产登记证明》。

（3）转移登记：买受人前往不动产登记部门，申请将房屋转移登记至买受人名下，完成过户手续。

2. 风险分析

（1）法律风险：在法拍房过户过程中，可能会出现法律规定的不明确、合同纠纷等问题，导致过户过程受阻。

（2）操作风险：过户申请提交后，由于工作人员操作失误、审批流程过于复杂等原因，导致过户时间延长或无法过户。

（3）资金风险：过户过程中，买受人需缴纳一定金额的税费及违约金，但如买受人未能按时缴纳或缴纳金额不足，可能会影响过户进度。

（4）权属风险：法拍房过户后，买受人需承担房屋权属风险，如房屋存在抵押、查封等问题，可能会影响买受人权益。

综上所述，法拍房过户流程虽然相对简单，但需要注意的法律风险、操作风险、资金风险和权属风险。为确保过户顺利进行，建议在过户前咨询专业律师，了解当地相关政策并严格按照流程操作。

在房地产过户手续中,法拍房需要提供法院的《裁决书》和《协助执行通知书》。不过,房地产交易中心通常会要求产权明确,并且债务人需要配合交房,才能够允许过户。但实际操作过程中,还是存在不少买受人无法顺利过户或者交房的情况。因此,收房风险应该是法拍房最大的风险。也就是说,买房过户容易,但是有人住在里面可能不容易腾空。原业主房屋拍卖,过户容易。但是原来的业主或者房子里住着老人,赖着不走。如果是唯一的住房,法院很难协助强制执行。物业等无关第三方,更不能指望。此外,通常买卖不破租赁,法拍房如果有人在租,也不能强制执行。这样会给人钻很大的空子。如果原业主已经下定决心还不起钱,用房子还债。想办法拿到20年的租赁合同(而且会计),让人长期占有或者存放货物占有房子,不收房子。这样打官司才能收房,会很麻烦。这相当于买了房子,但是长期住不下,也不能换租金来获得房子产生的现金流收入。有些人住着赶不走,再转手卖,也很难。最后,这些问题可以通过法律手段解决。但毕竟各方面成本太高。因此,最简单的办法就是尽量避开这种房子。

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：（一）制作、发布拍卖公告；（二）查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明；（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等；（四）确定保证金、拍卖款项等支付方式；（五）通知当事人和优先购买权人；（六）制作拍卖成交裁定；（七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书；（八）开设网络司法拍卖专用账户；（九）其他依法由人民法院履行的职责。