买二手房买方违约定金能退回吗-法师兄

买二手房买方违约定金能退回吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 15:03:36 117 人看过

房屋买卖买方违约定金不可以退。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

一、交定金后违约了怎么办

收定金后违约，如果违约方为收受定金的一方，则双倍返还定金。如果是支付定金的一方违约，则定金不会退还。

根据2021年生效的《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、收到定金后不想买了能退吗

交了定金不想买了符合相关条件是能退的。《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律其他规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

三、定金合同是诺成合同吗？

定金合同不是诺成合同，是实践合同。诺成合同指仅以当事人意思表示一致为成立要件的合同。在定金合同中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以说，定金合同属于实践合同，违约是要付出赔偿的。

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

违约金
买卖二手房怎么规定违约金

约定二手房买卖违约金的方式是：二手房买卖的违约金可由当事人协商约定，并且约定的数额不得超过因违约所造成的损失的百分之三十。如果当事人认为违约金的数额与实际损失相比不合理的，可申请法院或者仲裁机构予以增减。一、违约金需要怎么处理一般情况下，违约金是按照约定由违约方向守约方支付弥补因违约方违约造成的损失。违约金是指按照当事人的约定或法律的直接规定，一方当事人违约的，应当向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金的给付不以是否有实际损失为条件，并且不履行债务对债权人造成的损失低于或者是等于违约金的，债务人不再承担赔偿损失的义务，即违约金就是事先约定的赔偿金。根据法律规定，约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少当事人可以约定一方违约

2023-04-10

458人看过
仲裁机构
二手房卖方违约后，买方可以去另外买房吗

二手房卖方违约后，买方可以去另外买房。因出卖人原因导致合同无法履行的，买受人可以选择解除合同，另行购买房屋。出卖人应当无条件退还买受人全部购房款，并向买受人支付相当于购房定金的违约金。《民法典》第五百八十三条。一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，另一方在履行义务或者采取补救措施后遭受其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条。一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但不得超过违约方在订立合同时已经预见或应当预见的损失。一、二手房买卖中违约情形有哪些二手房买卖中常见的违约情形如下：1．卖方未按照合同约定交付房屋；2．卖方拒绝交付房屋；3．买方延迟履行支付房款义务；4．卖方不履行协助过户义务。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的

2023-02-23

287人看过
定金
二手房买方违约判赔20%还是没收定金

二手房买方违约判赔20%。一般来说，二手房买卖过程中签订的合同，当出现了违约的情况，那么违约金是多少完全由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。合同解除后，收取的定金(总价款的20%)不予退还。2、但并不是所有的二手房买方违约判赔20%，具体还要看合同、协议上的内容。同时也得看是缴纳了定金还是订金。涵俗意义上来说，定金是一种法定的担保形式，作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系。一、买房签合同交了订金毁约怎么办在交了定金并签订了购房意向书的情况下，对方还违约的，此时可以要求对方方退还定金，甚至还可要求对方退还双倍定金。如果对方不愿意返还定金或者双倍定金的，购房房可以根据购房意向书的约定向相关仲裁机构提出仲裁或向相关法院提出诉讼，以达到解决纠纷的目的。另外，作为购房意向书来说，其性质只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买

2023-03-09

409人看过
定金
买二手房定金和订金的区别，二手房定金交了能退吗

一、买二手房定金和订金的区别买二手房定金和订金的区别主要表现在：1.基础法律关系不同：定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。2.功能不同：订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20％3.违约责任不同：如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。订金则不是一样，违反合同，只承担退还订金及相关损失的作用。二、二手房定金交了能退吗买二手房交了定金后如果是对方就收受定金一方违约的是可以退的。并且定金是要双倍的返还的，双倍返还之后，如果还存在其它的损失没有进行弥补的，那么受害一方是可以要求弥补实际损失的，全部得到填

2023-06-19

466人看过

定金
二手房买卖合同纠纷--违约方定金可以退还分析

二手房买卖定金退还---违约方可要求定金退还分析笔者：广州市房地产专业律师，注册执业9年，对房地产买卖合同有研究，成功为多位已交定金购买房产、汽车人士代理定金退还手续。实践中，“违约方”要求定金返还只要符合一定条件，可以要求卖房人返还定金，法院予以支持，当事人也可以创造条件，使返还定金的条件成就，但不能获得双倍定金返还。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。案例1：甲方王小姐向乙方吴小姐购买广园东路凤凰城内二手商品房一套房价142万元，中介口头承诺帮助王小姐可以申请到100万元的贷款，双方与中介公司签订三方买卖合同，并于当天支付定金2万元。7日后，王小姐担心供房压力大，选择解除合同，但想要会定金2万元，再咨询笔者后，认为王小姐可以要回定金，但需尽快通知相关方，在委托

2023-04-29

440人看过
二手房违约
买二手房卖方违约怎么赔偿二手房违约赔偿

在房屋签订合同时候，卖方出现违约的行为，并且想要终止合同，买方也同意终止合同的前提下，那么双方就可以进行协商解除购房合同，在法律上是允许的，那么违约金可以按照双方的协商进行赔偿给买方即可。一、怎么确定违约金的具体数额？一般情况下，房屋买卖合同中都会有一条补充协议：拒绝将该房屋出售给乙方（买方）或者擅自提高房屋交易价格的，则甲方（卖方）构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20％向乙方支付违约金。所以，如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20％的违约金；且违约金数额多少是根据实际损失而定。在诉讼过程中，法官会根据以下（但不限于）因素来综合判断违约金的具体数额：a．守约方的实际损失（核心）；b．违约方的恶意性程度；c．合同履行的程度；此外，购房人也可同时要求售房人按

2023-03-26

56人看过
定金
买二手房交了定金看不了房算违约吗

一般属于违约，如果是因为价款不能一致，那么能够对价款再次商定。不能商定的，你能够证明另一方一方变换价款的，应当送还你的定金。如果是因为自身的原因看不了房应该负违约责任，但是如果是因为卖方的原因看不了房子应该协商解决。一、投资交易失败后，债务怎么办？投资失败债务还是应该继续偿还的。如果因为客观的原因导致不能够按期偿还的，是属于民事纠纷案件，只需要承担民事的偿还责任即可。如果是因为集资经商办企业，但是因为经营不善，导致亏损负债，为了躲债而外出，仍是属于财产债务纠纷。这和诈骗犯以集资办企业为名，得到钱财就逃跑，以实现其非法的占有目的，是有本质的区别的。如果以非法占有为目的，通过虚构事实骗取他人财物的，涉嫌诈骗罪。二、买方在二手房交易中会有哪些法律风险首先，需要对房屋进行实地勘察，查看房屋有无质量问题，以防房屋存在严重质量问题，给买方造成较大的安全隐患或者经济损失。其次，对房屋的产权性质，要做一个

2023-03-16

268人看过
定金
购买二手房时定金是否能退？

交了定金不想买房，属于违约，卖方不退还定金。定金就是为了确保合同可以继续履行的一个担保，交过定金之后，不继续履行合同，按照我国法律规定，卖方不继续履行合同，需要双倍返还定金，买方不履行合同，卖方不退还定金。买房交了定金可以退吗买房交了定金可以退，但是需具有法律规定的应当退还定金的情形。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可

2023-07-03

82人看过

二手房买卖合同
二手房买卖合同违约责任,二手房买卖违约赔偿

一、二手房买卖合同违约责任1、违约责任有哪些构成要件：有违约行为；有损害事实；违约的行为与损害的事实之间存在的因果关系；无免责事由。2、违约责任有哪些免责事由：免责事由也称免责条件，是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。民法典上的免责事由可分为两大类，即法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力；约定免责事由是指当事人约定的免责条款。3、发生了违约情形，该如何承担违约责任：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金；给付定金的一方不履行约定的义务，定金不予返还；守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求违约方承担违约责任，并不妨碍守约方要求继续履行；二、二手房买卖违约赔偿：违约赔偿：违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事

2023-06-27

182人看过
仲裁机构
二手房买方违约判赔20％合理吗

一、买二手房违约，法院会判赔偿20%的违约金吗？一般来说，20%是约定违约金中较高标准。实际上，法律对此没有严格限制，只要不显失公平，法院将依照合同约定判决。当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。法律法规对某一类合同的违约金有明确规定，并且不允许当事人自由约定的，无论当事人是否约定了违约金，都应适用法定违约金。法律法规对某一类合同的违约金作了规定，但同时允许当事人自由约定违约金，如果当事人已经约定了违约金，则适用当事人的约定；如果当事人没有约定违约金，则适用法定违约金。如：根据最高人民法院的司法解释，对于逾期付款，如果当事人没有约定违约金，则按照中国人民银行规定的

2023-03-17

257人看过
合同成立
卖方违约,买方已交的中介费能退回吗

中介费用不退。委托房屋中介买卖房子的时候，如果已经签订买卖合同，买方违约的情况下，中介费是不会退还的，因为中介已经促成了合同的签订。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。一、中介帮忙租房子的佣金怎么算租赁房屋时，委托房屋中介介绍房源的，佣金数额由承租人和房屋中介自行协商约定，一般是支付1－2个月房租作为中介佣金。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介

2023-03-06

364人看过
违约金
二手房签了合同买方违约金需要支付吗

二手房买卖交易中，如果买方不想买了，是需要赔偿违约金的。具体来说，如果在合同中约定了定金的情况下，则买方给付的定金不能退回，如果定金不足以弥补损失的，还可能会被进一步要求赔偿实际损失。如果合同中约定了违约金，则需要参照合同支付违约金，但违约金过高的话，买方人可以要求调整或降低。一般来说，高于实际损失30％以上的，都属于过高。如果合同中对于定金和违约金都未约定的，也需要赔偿卖房人实际损失。除了赔偿违约金之外，一般二手房买卖合同都需要支付中介费，买方违约的情况下中介费也需要买方来承担。一、购房合同签订应该注意哪些？1、买受人应当仔细阅读合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法

2023-02-26

98人看过

违约金
约定违约金的重要性：二手房购买攻略

在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20％。很多人以为违约金最多只能约定为20％。其实纯属误读。我国的《中华人民共和国民法典》中规定了定金不能超过合同总金额的20％，也许对违约金的误读从此而来。未约定违约金如何索赔1、如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议。不能补充的，若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。2、需要确定的是开发商延期交房的利率。违约金或损失，有约定按照约定；没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率标准计算。3、需要认定的是开发商延期交房时间，开发商未能按期交房应承担违约责任。逾期时间应该从双方签订的交房日期，直至开发商通知验收

2023-07-03

304人看过
银行贷款
民买二手房未付首期款判买方违约

2013年3月26日，在中介的介绍下，山东省临沂市的马某与丁某签署《二手房买卖合同》，约定成交价60万元，合同生效之日起1日内支付定金1万元。卖方丁某须于签订本合同之日起5日内即2013年3月30日之前委托担保赎楼，如担保公司提供的担保仍不能获得赎楼贷款，或担保公司因其他原因无法将楼赎出的，卖方则自行赎楼，卖方承诺在本合同生效之日起30日内即2013年4月24日之前还清贷款，办妥注销抵押登记手续。合同签订后，买方马某如约支付了定金。马某认为丁某赎楼时间应早于其付首期款时间，因此未在约定时间支付首期款;由于马某未支付首期款，担保公司拒绝赎楼担保。丁某则认为，马某未支付首期款及取得银行贷款承诺函是担保公司拒绝赎楼的原因，只有因自己的原因导致担保公司不能获得赎楼贷款的情况下，其才有自行赎楼义务。协商未果后，马某以丁某未于2013年3月30日之前履行担保赎楼手续为由，将其诉至法院，请求丁某返还定金

2023-06-07

356人看过