退租需要赔付房租的200％合法吗-法师兄

退租需要赔付房租的200％合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 20:01:36 53 人看过

一、退租需要赔付房租的200％合法吗

要说租房违约金高达200％这事儿挺不公平的。

你得知道，当事人自己可以商量好，如果有一方违约了，那就得按照违约的严重程度给另一方赔付一定金额的违约金；当然，也可以商量好怎么算因为违约而带来的损失赔偿金。

但是呢，如果约定的违约金比实际损失还要低的话，那法院或者仲裁机构就会根据当事人的要求来帮他们把违约金调高点；反之，如果约定的违约金比实际损失高太多的话，那法院或者仲裁机构也会根据当事人的要求来帮他们把违约金调低些。

还有就是，如果当事人在合同里约定了延迟履行违约金的话，那违约的那一方就算已经支付了违约金，还是要继续履行他的债务。

《民法典》第五百八十四条

损害赔偿范围，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、怎样巧妙赶走不交房租的租客

根据租赁合同，坚决通知租户其违约行径，限期搬出。

某房主将物业出租予租客，然后者不仅未按时缴纳租金，且导致房屋严重损害。

房主多次提醒租客修缮及支付租金，但租客无视之。

最终，房主诉诸法律，经由法庭裁决，强制租客迁出并承担赔偿责任。

《民法典》第五百八十四条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
租房不到期退房租是合法的吗

一、租房不到期退房租是合法的吗租房不到期退房租是不合法的。如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、租房未到期房东毁约违约金怎么算房租未到期房东毁约违约金的计算方式是：1.违约赔偿金额有约定从约定；2.无约定，根据实际损失确定赔偿的额金额。但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成

2023-06-15

269人看过
法律综合知识
租房太吵要退租合理吗

律师解答：合理。合理，1、可和房东协商解决。2、如果与房东解决不成功，根据房屋租赁合同是否有关于房屋适租条件的约定条款，如有噪音的确影响正常居住的合同约定条件，可以要求解除合同。3、如果合同没有相关约定那就只能再次尽量和房东协商，协商不成又一定要提前退租就得按合同缴纳违约金。4、还可申请法院调解，维护自身合法合理权益。《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

2024-07-24

184人看过
退房
签了合同付了房租,不想租了可以退房租吗

具体需要看双方租赁合同的内容。如果合同规定可以提前退房，可以提前一个月通知。也不是违约。如果合同没有。那么就是违约，根据双方的约定或者法律的规定，需要一定的违约金。我国法律不禁止交押金的，允许当事人自由约定，应当合情合理。如果租期未满，剩余的租金返还余额可从剩余月份中扣除。一、应该如何做到提前解除租赁合同而不承担违约责任经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。从法律上讲，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。如果事先在合同中采取些变通措施，可以在解除合同时不承担违约责任。1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。2、也可以在合同中事先约定，一方如要解除合同，需要提前一

2023-03-05

137人看过
法律综合知识
提前退租200％违约金的规定是合法的吗？

一、提前退租200％违约金的规定是合法的吗？房屋租赁的违约金为百分之二百肯定是不合理的，租赁方可以向法院请求减少违约金，人民法院应当受理当事人的请求。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为法律规定的“过分高于造成的损失”。二、租赁房屋要注意什么问题1、综合比较各公司的服务模式，货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷。2、要审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书，工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。3、在与公司看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”，这一环节至关重要，要找出认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字，因为一

2024-01-16

390人看过

法律综合知识
押一付三的房子，提前退租能要回房租吗

一、押一付三的房子，提前退租能要回房租吗当租户决定在签署住房租赁合同后提前终止租约时，应遵循如下步骤以解除租赁关系：首先，需要与另一方进行友好协商并达成一致意见后，方可解除租赁合同。依据相关法律法规的规定解除租赁合同。具体而言，存在下列情形之一者，即构成了法定解除条件：（1）因不可抗力等因素导致合同无法继续履行或合同目的无法实现；例如，由于地震致使房屋严重受损甚至倒塌。（2）在租赁合同期满前，任何一方已明确表示或以其行动使对方相信其无意继续履行合同，比如出租方向租户提出退租申请。（3）承租方未能按期足额支付租金，且经过出租方数次书面催告后仍未在合理期限内支付拖欠款项。（4）任何一方当事人未能按约履行支付租金等基本义务或实施其他违约行为，致使合同目的无法达到。（5）根据法律规定，其他符合法定条件的情形。《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解

2024-04-05

309人看过
退房
租的房子未到期退房,预付的租金能退吗

租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。房款是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金或者房款的退返事项);二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金或者房款;三是按照法定与惯例，如果合同中没有约定合同没到期解除合同不退房款等条款则应该退还房款押金。一、逾期交房时间从什么时候开始计算逾期交房时间从合同中约定的交房之日起开始计算。开发商逾期交房经催告后三个月内仍未履行且不能给出正当理由的可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任；经催告后三个月内履行的不能解除合同，但可以要求开发商赔偿超出日期的损失。二、出现疫情期间房租不退怎么办？１、确定租房合同没到期不退押金是否正确查看租房合同中对押金有什么样的具体约定，如果有押金的约定，那么就要根据合同来进行办理，违约责任由合同规定一方负

2023-03-11

160人看过
合同无效
提前退租要退还预付房租和押金吗，提前退租算违约吗

一、提前退租要退还预付房租和押金吗提前退租是否需要退还预付房租和押金，现实中应当要分情况处理：1.如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。2.如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理；如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。二、提前退租算违约吗公民提前退租算违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。如果提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损

2023-05-03

241人看过
合同无效
没付房租的租房合同有效吗

对转租公租房订立的合同无效。公租房是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。承租人进行转租的，公租房应予以退回。一、公租房和廉租房的区别是什么？1、概念的差异：公租房全称公共租赁住房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。它由政府投资或政府提供政策支持的其他投资主体属政府或公共机构所有通过限定户型面积、供应对象和租金标准面向无房的大学毕业生、引进人才和其他住房困难群体出租的住房。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式向符合城镇居民生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主实物配租和租金减免为辅。2、性质的区别：公租房是由政府政策支持限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房，而廉租房则为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的

2023-03-09

64人看过

房屋出租
租赁合同解除合同需要付租金吗

需要根据情况而定。解除租赁合同时，如果承租人是过错方的话，需要承担责任赔偿，租金就有可能不能退还。如果出租人是过错方的话，剩余的租金是可以退还了，并且还要承担违约责任，提供相应的赔偿。一、提前解除租赁合同违约吗对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。（二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能

2023-02-22

364人看过
法律综合知识
租客提前退租房东需要退押金吗

一、租客提前退租房东需要退押金吗关于租户提前终止租住合同后押金处理事宜，以下细分出三种常见情境：1．若租户提前向出租方提出终止协议申请，且未给物业及室内物品出现任何损害现象，出租方可将其预付之押金予以全额退还；2．如租户在提前结束租赁期过程中，导致物业遭受了损害，此时出租方保留权利，可以决定收取部分或全部的租金作为补偿；3．若承租方未能遵守并按照租赁合同中所规定的时间节点提前退出该单元，将被视为违反了合约。至于押金能否返还和如何返还，则需依照原本的租赁合同中对于违约责任的明确规定。若合同中有明示违约者不得索还押金条款，那么出租方有权拒绝返还押金。如果在签订的租赁合同中未详细说明违约责任，那承租方便拥有合法权益要求退回相应押金。值得注意的是，提前结束租赁关系的具体情景通常包括：1．租赁协议届满，出租方也会按照约定的方式收回房产；2．未经协议到期日提前终止，出租方由于家庭成员数量增长，导致现有

2024-03-19

457人看过
廉租房
廉租房退租需要多久

廉租房退租的话，需要向有关部门提出申请，这个没有固定的期限。提供的材料申请人应当向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府(以下简称受理机关)提出书面申请，受理机关应当及时签署意见并将全部申请资料移交房地产行政主管部门。除了书面申请，申请人还需提供3种材料：一是民政部门出具的最低生活保障、救助证明或政府认定有关部门或单位出具的收入证明;二是申请家庭成员所在单位或居住地街道办事处出具的现住房证明;三是申请家庭成员身份证和户口簿。此外，还有地方政府或房地产行政主管部门规定需要提交的其他证明材料。不得申请条件(一)单身(含离异)申请人未满35周岁。但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外;(二)离婚不足2年的;(三)在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的，不纳入保障范围。但申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外;(四)领取城镇居民社会保障金

2023-05-31

290人看过
债权人
租房合同中途退租需要提前通知房东吗？

在签订一年期限的租赁合同后，在经过双方协商一致之后，是可以提前进行中途退租的。协商不能一致的情况下，就需要看租房合同中的解约条款，即房屋租赁双方的权利义务以租赁合同约定的内容来执行，双方均应履行合同的义务，承担相应的法律责任。因此退租的情况需要看是否能达成协商一致，不能则看租赁合同中的解约条款。租房合同签了反悔怎么办租房合同签了反悔的办法是：与对方协商解除租赁合同，进行退房退租；对方拒绝协商的，属于该方单方面违约，对方为房东的有权扣留房租充当违约金，对方为租户的有权要求赔偿相应经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百五十八条债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。第五百五十九条债权债务终止时，债

2023-07-01

250人看过

法律综合知识
租房合同未生效但租金已付可以要求退吗

一、租房合同未生效但租金已付可以要求退吗在租赁协议尚未生效之前，出租人与承租人皆可取消协议的全部或部分内容。然而，由于此合理且可撤销的行为并不能抹去此类协议已经存在的事实，因此当事人必须严格地遵循合同条款，履行各自的核心法律义务。如果承租人提出解除租赁关系的请求，这无疑构成了一种违反租赁协议的行为。在此情况下，承租人需要严格遵从协议中所规定的违约行为条款，承担因违约而产生的相应违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租房合同未到期，公司提出解除，如何赔偿租赁合同未到期，一方解除合同的，是属于合同违约的情形，合同有约定的按约定赔偿，没有约定的，按实际造成损失赔偿。根据我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-21

376人看过
违约金
房租未付需要计提吗

房租没有支付仍是需要计提摊销的,房租的账务处理,应该根据实际情况来确定。一、和中介签了一年的合同不想租房了怎么办认真阅读租房合同：房租没有到期不想租了，首先就是要认真阅读当时和房东签订的租房合同，看看有没有违约金的一条约定，如果有的话，那自己就会损失一部分资金，就是自己交的房租剩余部分很难退回了，或不能全部退回，看违约金和剩余房租进行考虑。违约金和剩余房租进行比较：房租没有到期不想租了，自然自己的心里是想要把剩余房租要回来的，可如果租房合同中，有违约金的规定，那剩余房租自然是很难全部退回的，一般违约金相对较少，如果违约金大于剩余房租了，那自己就只能默认吧，谁让自己违约了呢，不想要剩余房租，这样就可以搬出，主动权在自己一方了。保留好原始凭证，搜集好证据：房租没有到期不想租了，如果剩余房租比较多，远远大于违约金，或者房租合同中没有违约金的约定，那房东自然会有各种理由拒绝退还全部剩余房租的，这就

2023-06-22

313人看过