房子付过首付款还能退吗-法师兄

房子付过首付款还能退吗

来源：互联网时间： 2024-04-24 22:10:08 114 人看过

一、房子付过首付款还能退吗

在大多数情况下，购房者需要缴纳一定比例的首付款才能获得购买房屋的资格。

这部分款项能否退回，取决于买卖双方是否协商达成了一致意见，决定解除合同并同意返还首付款。

不过请注意，若合同中未能额外设置解除权，当事人不得擅自解除该合约。

对方有权要求继续履行或提供违约金。

在此前提下，是否应退还首付款需按照合约中的条款来认定。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、房子首付款交了合同没签可以退房吗

在交付首付款且未签订购房合同时可以申请退房。

假如因私人因素导致无法签署购房合同，自然有权利选择退房，然而这种情况被视为单方面违约，因此原来支付的订金将无法取回。

若因开发商自身原因导致未能签署购房合同，同样有权申请退房，并可索回先前支付的订金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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