一、买小产权房发生了纠纷怎么办处理购房合同纠纷的通常方法主要包括四个方面：

协商与调解、仲裁及诉讼。

1、协商过程：

在保持良好关系的基础上，若合同各方能够集体商议解决争议，那无疑是最为理想的方案。

2、调解流程：

当合同各方无法达成共识时，他们有权请求相关机构介入进行调节，比如如果有任何一方或者双方属于国有企事业单位，就可以申请上级主管部门介入进行调解；

据了解，上级主管部门会站在公平公正的立场上判断并调解矛盾，而非进行行政干涉。

另外的选择还有申请合同管理机构、仲裁裁决机构乃至法院等进行调解处理。

3、仲裁程序：

如果合同各方在协商及调解无果之后，仍然无意妥协，那么他们可以基于合同内规定的仲裁条款或者双方在争议事件发生后达成的仲裁协议，直接向仲裁机构提出仲裁申请。

4、法律诉讼路径：

若当时的合同并未设立仲裁条款，并且后期亦未能达成仲裁协议，那么合同各方则有权将争议案件提交至法院，寻求司法途径来加以妥善解决。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、小产权房物业纠纷怎么办可以先协商解决。

协商不成的，如果是因物业费价格、停车位价格不合理等问题，可以到当地价格主管部门投诉。

具体规定是，利用物业共用部位共用设施进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意，所得收益应主要用于补充专项维修资金等。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买小产权房发生了纠纷怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。