地随房走的土地使用权的法律依据是什么-法师兄

地随房走的土地使用权的法律依据是什么

来源：互联网时间： 2023-04-19 08:34:09 315 人看过

地随房走的土地使用权的法律依据是《民法典》的相关规定。《民法典》规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。具体规定如下：

《民法典》

第三百五十五条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。

第三百五十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

第三百五十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

第三百五十八条建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第三百六十条建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。

第三百六十一条集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地使用税
土地使用者向国家支付土地使用税的依据是什么

在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。土地使用税每平方米年税额如下：(一)大城市1.5元至30元；(二)中等城市1.2元至24元；(三)小城市0.9元至18元；(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。市、县人民政府应当根据实际情况，将

2023-02-18

342人看过
土地使用权
土地使用权50年房产证70年产权的依据是什么

1、什么是房屋产权年限？房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。2、什么是土地使用年限？土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用权年限：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(1)居住用地70年；(2)工业用地50年；(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；(4)商业、旅游、娱乐用地40年；(5)仓储用地50年；(6)综合或者其他用地50年。一、土地使用年限等于房屋使用年限吗？我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土

2023-02-26

384人看过
地役权
地役权纠纷的法律依据是什么依据？

这段内容讲述了民法典第三百七十二条关于地役权的规定。地役权人有权利用他人的不动产提高自己的不动产效益，所称他人不动产为供役地，自己的不动产为需役地。地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的可以向登记机构申请地役权登记。未经登记，不得对抗善意第三人。地役权期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。根据民法典第三百七十二条规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地；2、地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记。未经登记，不得对抗善意第三人；3、地役权期限由当事人约定。但是不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。民法典地役权相关法律依据民法典地役权相关法律依据主要包括《民法典》第三百五十六

2023-09-12

103人看过
土地使用权
法律依据土地使用权占用权收回有哪些

(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；(二)不按照批准的用途使用土地的；(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。一、土地使用权收回流程是什么土地使用权收回流程是农村集体经济组织在报经原批准用地的人民政府批准后，就可以收回土地使用权。但必须符合是为乡村公共设施和公益事业建设而需要使用土地等法定的、公益的原因。《中华人民共和国土地管理法》第六十六条规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；（二）不按照批准的用途使用土地的；（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。二、集体土地使用权收回的情形有哪些集体土地使用权收回的情形有：1、为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；2、未按批准用途使用土地的；3、因撤销、迁移等原因停止使用土地的。农村集体经济组织村集体经

2023-02-22

137人看过

集体土地
依法开垦土地的依据是什么

什么是集体土地?农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。哪些土地是严禁开垦的?一是土地利用总体规划确定的禁止开垦区;二是天然割草场、人工草场、围栏草场和优质草场;三是林地和河湖滩地;四是25度以上的坡地和风沙前沿的沙荒地;五是土地权属有争议的区域。依法开垦土地的依据是什么?单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。开荒后引起土壤沙化、盐渍化和造成水土流失等土地严重退化的，由县级以上人民政府审定，责令开荒者退耕，种草种树，恢复植被。

2023-06-15

174人看过
建设用地
林地内非法取土的法律依据是什么？

对于非法取土行为的查处权责，国土部门执行的有《土地管理法》、《矿产资源法》，两部法律涵盖的范围为中华人民共和国960平方公里，是普通法，《森林法》涵盖的范围为有限，只对林地有约束力，是特殊法。根据特殊法优先原则，应由林业部门先行查处。土地使用税林地的减免依据是什么（一）“企业搬迁后，其原有场地和新场地都使用的，均应照章征收土地使用税；原有场地不使用的，经各省、自治区、直辖市税务局审批，可暂免征收土地使用税。”“对企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地，尚未利用的，经各省、自治区、直辖市税务局审批，可暂免征收土地使用税。”（二）“关于企业搬迁后原场地不使用的、关于企业范围内的荒山等占地尚未利用的，经各省、自治区、直辖市税务局审批，可暂免征收土地使用税的规定作适当修改，取消经各省、自治区、直辖市税务局审批的内容。”（三）“搬迁后原场地不使用的企业，原场地自搬迁完毕、停止使用之次月起暂免征收城镇土地

2023-07-06

391人看过
集资房
不限土地使用年限是否有法律依据

商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年；教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；农民房这类房子，通过一种集资房的形式，变相地流到了市场，也就是经常听到的集资房、农民房，这类土地多数是永久性用地。因为农民的耕种土地被用作了工业发展，为了保证没有了土地的农民生活，政府将这类农民用土地，供给农民永久性使用。一、2020新的土地使用权使用年限是怎么规定的？按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限

2023-04-02

392人看过
土地使用权
划拨土地使用权转让法律依据有哪些

划拨土地使用权转让的条件如下：1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；2、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权；3、向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。划拨土地使用权转让合同无效吗划拨土地转让未取得政府主管部门的批准，而根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定，转让划拨土地使用权需经有批准权的人民政府批准，未经批准的，应当认定合同无效。相关法律规定《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使

2023-07-31

133人看过

抵押
土地抵押权生效的法律依据

《民法典》第四百一十条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。土地租赁权和土地抵押权的区别1、土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。2、土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。

2023-08-10

200人看过
土地使用权
农村土地使用权流转依据有什么

农村土地使用权流转依据如下：《土地管理法》第三十六条规定，承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。第三十九条规定，土地经营权流转的价款，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。2021年生效的《民法典》第三百四十一条规定，流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。一、土地承包经营权可否作为出资从事农业，出资可以。《农村土地承包法》第31条第2款规定的林地承包经营权的继承，当前我国农村集体土地的承包经营权流转方式主要有七种：转包、出租、互换、转让、抵押、入股和继承。入股：《农村土地承包法》规定的入股流转方式是指该法第42条规定的入股方式，即承包方之间为发展农业经济，可以自愿联合将土地承包经营权入股，从事农业合作生产

2023-03-23

487人看过
经济适用房
国有划拨土地使用5年的依据是什么

《城市房地产管理法》第22条2款规定，“以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止。划拨是用地单位经政府部门批准，无偿或部分安置、补偿后取得国有土地使用权的方法。划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止。以划拨方式取得土地进行房地产开发，大多是为了解决城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住条件而设立的开发项目，比如经济适用房。一、划拨的土地使用权的取得，需要经过县级以上人民政府依法批准划拨。划拨用地适用范围具有以下特点：土地用途的公益性；建设项目的非营利性；投资和建设主体的特定性。(一)申请划拨用地凡符合《中华人民

2023-04-02

294人看过
建设用地
商办项目土地使用年限的依据是什么

商办项目土地使用年限的依据是《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定，综合或者其他用地，全国统一执行的土地使用年限为50年。一、农村土地什么时候到期《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物所有权由国家无偿取得。'2、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年，商业、旅游、娱乐用地40年，仓储用地50年，综合或者其他用地50。二、国有土地使用权的使用期限是多长时间？国有建设土地使用权期限根据其用途进行确定。比如以出让方式获得的国有建设用地使用权，用于居住用途，其使用年限为70年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定

2023-06-24

265人看过

集体土地
什么是法律上的土地使用者

1、土地使用者在法律上是什么？土地使用者是指依法对土地享有专有的占有权、使用权和收益权，并有权用土地建造建筑物、构筑物和附属设施的人。在我国，土地所有权与土地使用权相分离。国有土地所有者是国家，集体土地所有者是集体经济组织。土地使用权人实质上是指土地使用证上记载的权利人，包括自然人、法人和其他组织。二是国有土地使用者的权利。土地用途，是指为建造或者保存建筑物及其工程而使用土地。土地使用权是土地使用权的主要内容。但是，这里的使用不是任意的，必须在土地使用权确定的用途范围内进行。一般来说，这种用途范围是指土地使用范围。根据有关法律法规，土地使用者需要改变土地用途的，必须征得土地所有人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，否则，土地使用者不得改变土地用途范围。土地使用权处分是指土地使用权人可以按照自己的意愿转让、抵押、出租土地使用权。只要土地使用权的转让、抵押、租赁符合法定条件，处分即为有

2023-05-08

491人看过
土地使用税
房产税及土地使用税缴纳依据是什么

一、房产税及土地使用税缴纳依据这两税的纳税人都要分情况而定的：土地使用税纳税义务人：(一)土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳；(二)拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；(三)土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；(四)土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。房产税纳税义务人：(一)产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。(二)产权出典的，由承典人纳税。(三)产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税(四)产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。(五)无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。二、什么情况下土地可以协议出让？(1)供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营性用地以外

2023-03-03

232人看过