解除房产合同需要具备哪些条件-法师兄

解除房产合同需要具备哪些条件

来源：互联网时间： 2023-07-28 08:22:25 142 人看过

（一）协议解除。

（二）法定解除。

主要有以下情形：

1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。

2、开发商将已售房屋私自抵押。

3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋。

4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3％的。

5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证。

6、担保贷款合同不能订立。

7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。

8、不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形。

解除房产合同的情形有哪些

解除房产合同的情形有：

1、由于房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核实确实不合格；

2、房屋质量问题严重影响正常居住和使用；

3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3％的；

4、出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付款项，经催告后三个月合理期限内未履行的，当事人另有约定的除外；

5、商品房买卖合同约定或者法律规定的房屋所有权登记期限届满后一年以上，买受人因出卖人原因无法办理房屋所有权登记的；

6、商品房买卖合同规定，买受人以担保贷款方式付款，因一方原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方可以要求解除合同并赔偿损失。

《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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