近段时间有不少市民给本报打来电话,询问申报商品房二手交易办理流程的相关事宜。为此记者特地来到义乌市365便民服务中心的房产(建设)窗口进行咨询。据房产(建设)窗口的谢科长介绍,申报商品房二手交易办理手续一般分四个步骤:
1.见证。房屋所有权以及共有权人都必须到场见证、同意交易并签字。
2.受理。到建设(房产)指定的窗口登记受理。这个过程中还应在指定窗口办理契税申报登记。
3.审核。审查并核实交易双方及经办人的身份证;房屋所有者的房产证、土地证,双证必须齐全。
4.发证。交易受理完毕后领证人按受理通知单的时间,凭受理单、领证人身份证到建设(房产)领证。
所需材料:
1、购房合同、购房发票、测绘报告书(1998年9月1日以后付的还应提供住宅质量保证书、住宅使用说明书;2000年4月1日以后交付的商品房面积须与测绘报告面积一致)。
2、经见证的房屋买卖契约。
3、买卖双方的计划生育证明(18-49周岁),属未成年人的,提交监护人的计生证明。
4、房产交易双方及经办人身份证件复印件及委托意见书。
5、交易房屋房地产估价结果报告单。
收费标准:
1.登记费:住宅建筑面积在100平方米以下收70元,100平方米以上收80元。非住宅建筑面积在500平方米以内(含本数)的每宗200元,500-1000平方米每宗300元,1000-2000平方米每宗500元,2000-5000平方米每宗800元,5000平方米以上每宗1000元(市镇规划区外或集体土地的房屋不收费)。
2.工本费:10元。
3.交易手续费。
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二手房交易流程有哪些,如何做好二手房交易的流程黑龙江在线咨询 2022-05-08二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。(4)立契。(5)缴纳税
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首次交易二手房办理土地证流程海南在线咨询 2022-08-11土地证办理流程: 1、向开发商领取以下东西: 1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的); 2、房屋分层分户图; 3、购房发票; 4、办理土地证的图。 2、缴纳维修基金。 3、缴纳契税。 4、办理产权证。 5、办理土地证 需要带上:《商品房买卖契约》1、2、24页复印件;身份证复印件;产权证复印件;申请表(现领现填)。 注意事项 1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证
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二手房交易流程是什么,二手房交易怎么交浙江在线咨询 2022-05-021、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请,三天左右受理后,会有房管员打电话来核实情况,约买卖双方到该房屋进行测评,确认交易。 2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。 3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候,可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对清费。 4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续,包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费,哪天拿证等。此