商品房销售时所采用的付款方式种类繁多，其中包括了一次性付清全额款项、分期付款以及买卖双方共同协商决定的其他方式。就一次性付清全额款项而言，购房者有机会享受到开发商给予的优惠幅度，然而这也意味着其需要具备足够的资金实力作为支撑，并且在此种付款方式下，购房者所面临的财务风险相对较大。相较之下，分期付款方式对于购房者更为有益，特别是针对期房项目来说，购房者可以根据工程建设的实际进展情况，分阶段地向开发商支付相应的房款，直至商品房验收合格并交付使用之后，再支付剩余的尾款，如此一来，既能保证交易的公正性，又能减轻购房者的经济压力。

至于其他方式，主要是买卖双方经过充分协商后达成的共识，只要不违背法律法规的规定，买卖双方均有权在协商一致的前提下，确定任何形式的付款方式及其期限。在实际购房过程中，本条内容主要涉及到银行贷款方面的问题。通常情况下，通过贷款购买房屋的购房者，必须先行支付不低于购房总价30％的首付款，而剩余部分则需按照月度还款计划，逐月向银行偿还。若采取按揭方式购房，除了要承担银行的利息之外，还需支付银行收取的律师费、保险费等额外费用，尽管其中某些费用由购房者承担并不合理。

值得特别关注的是，购房者往往未对银行拒绝提供贷款的情况下，购房合同的有效性以及首付款的处理方式进行明确约定，因此，一旦未来购房者无法获得银行贷款，开发商常常以此为由，拒绝退还首付款。为了避免此类纠纷，建议双方在签订合同时，约定如下事项：若由于出卖方的原因导致购房者无法获取银行贷款或公积金贷款，则出卖方应在10个工作日内依照退房条款，将购房者已支付的所有房款予以返还；若经出卖方证实，系由于购房者自身原因导致无法获取银行贷款，鉴于购房者可能遭受的损失，出卖方亦应在10个工作日内依照退房条款，将购房者已支付的所有房款予以返还。若购房者未能按时足额支付房款，则应当依据合同约定或者相关法律法规，承担相应的违约责任。

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。