1、对买方:
1)买方孩子不能落户,购买有资源的房子,很大的原因就是想通过,获得资格。如果卖方有子女的占用,买方的孩子是不能的。
2)拆迁风险,不同时期,不同地区,拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于人,那么就等同于自己的房子要分给其他人一份。
3)可能不能落户,并不是的城区派出所都允许一套房子落多个户口,部分城区,原户主不迁出,买方不能迁入。
4)再出售风险,在同等条件下,没有人愿意购买有户口的房子,毕竟有很多看得见和看不见的隐患存在。
5)其他隐形风险,如果未来政策调整,户籍管理制度改革或者更加严苛,那么一房多户的就可能引来一些纠纷问题,后患无穷。
2、对卖方:
1)买方同意卖方不迁出,事先与买家协商是否可以不迁出户口(买方同意的概率极小)。哪怕买方同意卖方不迁户口,也需要和买方在《补
充协议》里面写清楚,已经告知他户口不迁出且买受人已经同意,避免后期纠纷。
2)买方没有同意卖方不迁出,如果买方没有同意卖方不迁出户口,那么按照《房屋买卖合同》约定,卖方就涉及违约了。
一、房子卖了户口怎么处理?
1、迁入公共户,如果卖房后想把户口保留在本地,可以携带相关的资料在当地公安部门设立的公共户中。等到购买了新的房屋后,再将其户口迁入新居住公共户或者是所购买的房屋处。
2、迁入具有本市户口的直系亲属处,相关规定表明,如果因为卖出房屋而迁出户口的,可以迁入本市户口的直系亲属处,也能迁入本市户口的其他亲属处。但是这两种情形都是需要迁入房屋的承租人或者产权人同意的。如果迁入直系亲属处的,不需要当地派出所批准的;如果是迁入非直系亲属的其他人处,则需要当地派出所批准的。
3、申请社区托管,可以到当地派出所进行咨询,询问社区是否有社区托管户的政策,如果是有的话,可以携带户口本、身份证、卖房合同、无房证明等相关材料,去派出所进行办理卖房后的户口迁出。但是需要注意的是:如果卖房者拥有不止一处房产,以及有些外地居住购房不足五年的,则均不可以申请社区托管户的。
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直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>
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户口迁不走影响卖房吗?福建在线咨询 2022-07-28户口迁不走能卖房子,但是若购房者购房后是不能迁入户口的,最好跟购房者说明白! 挂靠着的户口可以要求迁走啊! 这里要说明一点:若他们不迁户口的话,没有什么强制政策规定要他们必须迁走,起诉后无下文的案例太多了,特别是在上海等一线城市~~
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老家的房子卖了房屋买卖户口不迁走会影响下家吗?四川在线咨询 2022-06-29会的,与户籍登记人书面确认户口迁移情况。双方在签订买卖合同之前,建议买房人与所有户籍登记人确认能否迁出户口及迁移的相应期限。特别是所有权人以外的登记人,最好通过书面形式对其户口迁移情况进行确认。
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没迁户口前买的车和房子迁户口后有什么影响吗上海在线咨询 2023-01-17没有影响:房屋以及车辆的所有权,以当事人房屋产权登记证及车辆登记证(行驶证)上登记的为准,并不是以户口所在地为准,户口迁移,不会改变两者的所有权。
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