房屋过户给儿子的手续是什么-法师兄

房屋过户给儿子的手续是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-18 18:04:00 332 人看过

一、房屋过户给儿子的手续是什么

房屋过户给儿子的手续是：

1．当事人携带身份证、户口本和房产证到房屋管理机关申请过户，填写申请表；

2．房屋管理机关对申请人提交的申请进行审核查证；

3．房屋管理机构对审核通过的办理房产变更登记，发放房产证。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、房屋过户所需材料都有哪些

房屋过户所需材料都有：

1．不动产权属证书；

2．买卖、互换、赠与合同；

3．继承或者受遗赠的材料；

4．分割、合并协议；

5．人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

6．有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

7．相关税费缴纳凭证；

8．其他必要材料。

三、房屋过户费用的计算规则

房屋过户费用的计算是：房产交易盈利部分20％或者房款1％的个人所得税；1．5％的契税；0．05％的印花税；差价5．6％（房产证未满2年）的增值税；3元／平的交易费；1．36元／平的测绘费；200元权属登记费取证费。

《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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