父母房子过户到子女名下要怎样操作-法师兄

父母房子过户到子女名下要怎样操作

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 21:51:50 220 人看过

父母房子过户到子女名下可以按照如下方式操作：

1．买卖过户。这种交易方式首先买卖双方都要满足于政策的要求下，有部分城市出现了限售的情况，房子要满三年或者满5年，才可以出售房子。对于购房者这一方也要满足城市的购房条件，现在很多城市都出台了社保，要满一年或者满三年的情况，才有资格在当地城市购买首套房。

2．赠与过户。通过赠与过户要方便许多，签订赠与协议后办理过户手续即可。

3．继承过户。继承过户手续是属于父母去世了之后才可以办理的手续，继承过户手续不受任何的政策影响。在继承过户手续这方面，首先要确认好是有遗嘱还是没有遗嘱的，否则一切都根据遗嘱上的内容进行办理。

一、房产过户需要多久

房产过户一般需要15－30个工作日能办下来。办理房产证需携带的材料主要有：

1．登记申请书。

2．不动产的测绘图。对于房屋测绘图，购房者有三种办法获取，首先从开发商处拿到测绘图，其次到开发商指定的房屋面积计量站申请领取，最后，向房产登记部门申请对房屋面积进行重新测绘，获取测绘图。

3．契税、公共维修基金等费用的缴纳凭证。

4．购房者身份证明（复印件核对原件）。

对于属于共有的，还需要提交共有协议。

二、父母把房产过户给子女要交税吗

父母把房产过户给子女要交税，具体如下：

1．买卖过户的税费包含契税、增值税和个人所得税。契税无论是购买一手房还是二手房，都需要缴纳的，契税是根据购房者的继承名下房子套数以及房屋的面积所确定的。增值税的税率是5．6％，注意，房屋满两年的情况下就不需要缴纳增值税。个人所得税以实际成交的价格按比例收费。

2．赠与过户需要缴纳房产市值的3％作为契税，还需要缴纳1‰印花税。

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