房屋转租,满足以下条件合法有效:
1、征得出租人同意;
2、应当订立转租合同;
3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外。
一、店铺转让协议没有房东本人可以吗?
店铺未经过房东同意的,转让合同是否有效要看情况:1、如果出租人自知道或者应当知道承租人转租之日起,六个月内未提出异议的,转租合同有效;2、六个月内出租人提出异议的,转租合同无效。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
二、合同无效转租是什么意思
无效转租是指承租人与第三人签订的转租合同不具有法律效力,情形有:
1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效;
2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定,致使租赁合同无效;
3、承租人未经原出租人同意擅自转租的,出租人有权解除合同。
三、转租别人的店铺需要和房东签合同吗
转租别人的店铺不需要和房东签合同。由承租人与次承租人签订合同,转租合同期限不得超过租赁期限。房屋转租条件:
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年;
2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式;
3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人;
4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人;
5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料。
转租行为是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方和两份租约。
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