购买二手房如何杀价四大招数让你省了再省-法师兄

购买二手房如何杀价四大招数让你省了再省

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:41:11 182 人看过

一、利用信息优势

二手房比新房的优势最大的一点来自信息均衡。换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。

二、找出卖方弱点

可以从卖方的有关信息找出谈价优势，如卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣；现阶段房价出现下行趋势，对于炒房者出货，也可以通过付款条件等底牌谈价。

对于二手房，装修投入是个沉没成本，买家可以用不含装修的价格来讨价，挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调。

三、找出反证积极杀价

卖方提出售价时会说到：地段优势、出租价格或已经带租约、同类地段新房与二手房较大的价差、市政变化让房子变得稀缺等说法。

说到地段，你可就其出价翻了一番来回击，证明卖方将升值回报全拿走了，至少应该留有余地，让二手房主也有个相应的回报；对已带租约的，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，最大的回击手段是你买二手房是为了自住而不是出租；对于二手房与新房的价差，你应着眼于对方的投资价值在价格里已经有所体现，并且新房价格也在下调。

四、掌握谈判技巧

有许多二手房的价格是以包价形式出现的，即双证及过户费由对方出，买受人仅仅承担二手房的买价，而事实上售价里含有办证过户等手续费用而且价格略有上浮。

方法是先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理，而权证费用加入到购买成本的时候，价格还是可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈成交价格，封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。

合同二手房还应该剔除掉提前还贷的有关费用，不要将其计入到买卖价中，这个应该是卖方自主完成的事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多买受人相关文章

房产证
购买二手房有哪些省钱妙招

一、故意夸张税费虽然大部分中介不敢在费用上作假，但一些工作人员为了表现出给客户省了一大笔钱，往往把本来就不用交的费用拿出来说事儿，比如按照规定营业税房产证超过两年则不用缴纳，但是一些中介人员就把这项税费故意说成要超过五年才不用收取，然后说自己可以找关系免除，以便让消费者觉得中介“上面有人”，把买房子一事全权委托给该中介。拆招办法：熟悉交易费用整个交易中，所涉及的费用包括契税、营业税、交易费、评估费、按揭费、中介费和物业维修基金，其中普通住宅的契税是按照评估价的1%收取，营业税房产证超过两年则不用缴纳，中介费按成交价3%收取，但因为竞争激烈，有些小中介经过讨价还价可以打7折。二、偷懒少提省钱办法跟多个中介看完房子后询问有没有省钱的办法，大部分中介都会说已经把费用算到最低。但实际上，提供一些发票单张是可以用来抵消个人所得税的，因为怕麻烦，很多人会直接跳过这步。拆招办法：所得税可用发票抵消费者要

2023-06-18

231人看过
小区物业
四大秘诀助你购买二手房

秘诀1：晚上考察二手房生活环境“其实，大多数二手房的真实资料在晚上都能得到充分的体现”，二手房投资专家告诉记者。白天，小区居民等大多上班或者进行大量的户外活动，小区的安全、噪音干扰等不容易了解，无法得到确切的信息。但晚上，不仅容易考察小区物业管理是秘诀1：晚上考察二手房生活环境“其实，大多数二手房的真实资料在晚上都能得到充分的体现”，二手房投资专家告诉记者。白天，小区居民等大多上班或者进行大量的户外活动，小区的安全、噪音干扰等不容易了解，无法得到确切的信息。但晚上，不仅容易考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。还可以通过与小区管理员或警卫聊天了解这些情况。因为他们是最了解该小区基本状况的，屋主不愿告诉的东西他们能更客观、准确地告知买家房屋的相关情况。秘诀2：雨后考察房屋建筑质量如何考察二手房的房屋建筑质量，一直是困扰购买者的一个难题。

2023-06-10

460人看过
经济适用房
两诀窍教你购二手房省时省力又省钱

1.渗漏要细查厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区，对这些地区应多加观察。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝，选择底楼的购房者尖注意检查房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。若有，这表明该房地面严重潮湿，必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重，有无阴冷的感觉，通风条件如何，也可用硬物敲击地面，检查其是否坚实。房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏，以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题，虽不危及安全，但十分恼人，不得不查。2.装修要甄别有位陈女士买了一套二室一厅106平方米二手房，成交价为55万元。当时双方商议房价时，房主说原装修大约花了8万元，现折旧后就算3万元。可事后，陈女士却发现附近同样一套没装修的房子，售价仅为51万元，这

2023-04-22

205人看过
二手房买卖
二手房买卖如何能让人省心

尽管购买二手房有诸多优点，但相对新建商品房的买卖行为来说，二手房交易涉及法律关系复杂，买卖双方以及中介方心态时有变化，加之买卖双方由于信息不对称，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付等诸多手续和环节的原因，二手房买卖过程中更容易发生一些纠纷，导致交易中断或无法顺利进行。近日，记者走访了多家中介公司，总结了几种二手房交易过程中容易引起纠纷的因素，并配合真实案例，希望能对准备购买二手房的读者有所帮助。房东悔约跳价时有发生在二手房交易中，由于房东跳价而造成买卖无法进行下去的情况最为常见。李小姐看中了联洋社区一套中邦风雅颂的挂牌房源，在中介方的联络下，与房东王先生达成了初步的购房意向，并签订了居间协议。于是，李小姐支付给王先生2万元作为定金，王先生签收并表示可随时签订正式的购房合同。谁知，没过两天，王先生突然提出总价要上涨5万元，否则就要卖给别人，令李小姐颇感意外。后来，中

2023-04-22

147人看过

业主
六招术让你买房省钱又实用

房地产作为一种特殊的商品，其价值较大，往往动辄几十万元甚至几百万元。对于广大买房者来说，如何在买房过程中省钱，避免多花钱却不实用的遗憾，也是一门学问。专家分析归纳了买房时可以多加考虑的六个方面，供广大读者参考。房在于精不在于大很多人认为，只要条件许可，房子就应该买得大一点，大总比小住得舒适。其实，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。因此，买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精，就是指房型要紧凑，过道、阳台等面积控制合理，厅的进深不宜太大，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。有时低一点也不错现在市中心地区的许多高层、小高层，同一房型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几千元到几万元不等。一幢20多层的房子，高区和低区的总价差额超过十几万元。虽说高一点风景、采光等条件

2023-06-10

234人看过
房屋转租
切勿盲目“贪大”租房“四招”教你省钱又省力

招一：看楼时尽量考虑一些租赁较为活跃的小区，因为这些小区放盘的机会较多，租客选择余地大。目前很多租客考虑就近工作地点租房，于是往往将选择范围圈定在一个较小的范围内。二三月份将进入租赁旺季，租客很难在短时间内找到合适的房子，要么房子条件不合，要么价钱不合。因此行家建议，不妨将眼光放得远一些，把租房选择范围扩大，挑选一些距离工作地点相对较远、但交通条件又相对便利的房子。招二：租房时要考虑清楚自己的实际需要，并且要清楚租房是满足短期的居住需要，切勿盲目“贪大”。由于在租赁旺季要找到面积和价钱都合适的房子较花功夫，不少租客往往不考虑自己的实际需要，盲目下决定，以致预算超支又浪费空间。招三：租客在与房东签订租赁合同时，要检查房屋房产证是否与房东身份证一致，确定出租人是否是真正的业主。为了赚价差，一手租客转租二手租客的现象增多。行家指出，未经原出租人的书面同意，承租人不得擅自将房屋再转租出去。如果未获

2023-06-10

356人看过
银行贷款
“房奴”如何节省贷款利息——省息招数大比拼

6月4日，随着住房建设部、人行、银监会等三部门的一纸通知，从“认房不认贷”到“认贷不认房”，再到现如今的“既认贷又认房”，国家对于“二套房”的界定终于“尘埃落定”。银行贷款越收越紧。不同的还款方式，所还的利息是不同的。据测算，一笔50万元、期限为30年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差12万元之多。因此，如何节省贷款利息也成了目前房贷一族最关心的问题。尽量使用公积金贷款众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是七折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。一家国有银行的理财师表示，对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前我市公积金贷款政策尚没有政策变化。不仅仍可首付两成，更可享

2023-06-11

350人看过
消费者
购二手房切勿草草了事四大招助你淘得好房

也许有许多房屋并不是消费者满意的房源，但这时，消费者切不要怕麻烦或着急而草草地确定购买一套二手房。交易专家建议：消费者在选择二手房时，一定要多看二手房房源。多看房源有几大好处：一、更多的了解二手房的情况，选择余地比较大，这样可以从中挑选一套更适合自己居住的房源;二、多看房源，可以了解更多二手房的价格，从而可以选择到性价比最高的二手房;三、多看房源，可以增加同屋主见面的几率，这样可以直接同屋主谈房屋交易价格，也便于针对二手房的缺陷进行砍价，毕竟屋主比中介公司更急于将二手房卖掉;四，多看房源，可以了解不同中介公司在二手房交易中不同的收费标准，这样可以减少购买二手房的总费用。

2023-04-22

158人看过

期房
购买二手房的经典杀价必备让你轻松安家置业

如果你没有住房，急需买房，给你一招非常有效的杀价方法。现在房地产商和炒家已经开始为自己过去的投机炒房行为担忧和害怕了。他们害怕今天不尽快抛出，可能明天会跌的更残，今天迅速抛出可能会持平，不然明天会损失巨大。现在市场已经反映出这一现象。各地的房屋中介机构抛房大量的增加，买房者大幅的减少。成交量大幅下降。另外一个现象房产商已经开始痛苦的挣扎，希望通过各种手段宣传房价还要上涨，并且希望各地政府支持房价的上涨。但是他们过去违法违规的炒房行为已经曝光，要继续掩盖事实已经不可能了。房价大幅下降是对他们过去行为的自然惩罚。因此一定要抓住抛房者的心理状态。采取下面的方法。1.多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。2.要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。

2023-06-10

389人看过
一房两卖
购买二手房四大花招玩不得

一、“私订终身”要不得“私订终身”避税是指买卖双方商量好房屋价格后，房主先将房产证交付买主，买主付清绝大部分房款后，房主交钥匙让买主住进房子。双方约定，等房子满了5年再去办理过户手续，以此规避税费。风险提示：此方法风险很大，因为房产证还是原房主的，房主就可能通过挂失来注销原房产证，办理新证后，一房两卖，或者因欠债被法院查封等，都可能造成纠纷。二、“阴阳合同”问题多“阴阳合同”避税是指在售房合同中，买卖双方协商后将房价填低些，这样纳税额也会相应减少。风险提示：高价买卖低价报税属于虚假交易，一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低;二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额较大，再次缴税时也会相应多缴。另一方面，买方如果坚持以合同价为据，剩下的差价不予给付，也会产生纠纷。即使能通过诉讼途径要回尾款，也很麻烦。三、“公证避税”不可取公证避税是指

2023-04-22

230人看过
业主
买房杀价二十五招

?1、不要表露对物业有好感；???2、告之卖方已看中其它物业并准备付定金；???3、告之卖方已看中其它物业并准备付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金；???4、告之想购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上优惠；???5、不停地找物业的缺点要求降价；???6、告之自己很满意，但家人、老公或老婆有其他的想法，希望便宜点可以解决问题，或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价；???7、告之准备一次性付款，要最优惠的价；???8、带着5000元，说只要售价合适马上决定购买；???9、实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个强烈购买欲的客户；???10、用其它物业的价格做比较，要求再减价；???11、告之经济能力有限买不起，要求再便宜一点儿或以自己的经济能力不够作为理由；???12、告之资金尚在外地或国外，购房款需慢慢支付，争取更优惠的付款条件；?

2023-04-22

425人看过
房产交易
五大狠招教你如何淘到最有价值二手房

对于普通家庭而言，购房可能是一生之中最大的一笔投资了。在大城市中，即使购买一处二手房也要投入几十万、上百万的资金。这对于普通的上班族来讲真是一个天文数字啊。所以，在购买二手房时，“砍价”就是一门必修课了。有些朋友总是十分羡慕那些用很便宜的价格买到房产的人。在购买二手房的过程中，有什么砍价的诀窍吗?回答是肯定的。那么，买二手房怎么杀价?如何将二手房的价格砍到最低呢?今天我就把自己的砍价绝招与大家分享一下吧。购买二手房时砍价的5大狠招：1、委托多家中介：在希望购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是要注意两点：A、对购买二手房表现出

2023-04-22

102人看过

业主
买房杀价有哪些招数

一、首次购房要注意哪些问题？(一)确定买房目标购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。(二)学习买房常识学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。(三)积累买房首付款购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定

2023-02-16

137人看过
借款
购买二手房如何贷款？十大步骤助你购房

二手房贷款十大步骤一、实地看房信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效。对买方的还款能力进行综合评价，签订房产交易确认书。二、产权验证产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证;然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示查档收费发票验证查档，并等待查询结果;领取加盖xxx房产档案管馆公章的房产证和一份该处房屋最初的商品房买卖合同。三、签署合同信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校

2023-04-22

132人看过