房地产营业税税率是多少-法师兄

房地产营业税税率是多少

来源：互联网时间： 2023-02-19 10:30:40 478 人看过

房地产业一般纳税人适用税率11％，选择简易征收方法的一般纳税人以及小规模纳税人适用5％征收率。

一、房屋营业税是什么

营业税通常是流转税制中的一个税种，它的课税范围和纳税依据一般是商品生产、商品流通、转让无形资产、销售不动产、提供应税劳务或服务等等的营业额，在特殊情况下也有发生不计价值而按商品流通数量或者服务次数等计税的。营业税的涉及范围比较广泛，因此税源充足；且以营业额作为课税对象。

而房地产营业税呢，就是指针对企业出售和个人转让的房地产房屋的一类税收。对购买了住房但是不足5年就转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年就转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。而二手房营业税则是针对销售二手房的单位或个人所得营业额征收的税费。

二、二手房营业税具体计算方法

凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5．5％的标准交纳。

现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：

1、个人转让／赠与非普通住宅＜5年或个人转让／赠与普通住宅年限＜5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5．5％。

2、个人转让／赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：（转让收入－上手发票价）×5．5％。

3、个人转让／赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。

4、单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5．63％。；提供发票：增值部分×5．63％。

5、外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5．09％；提供发票：增值部分×5．09％。

6、个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入－房产原值）×5．5％。

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