房屋维修基金应用规定与操作流程解析-法师兄

房屋维修基金应用规定与操作流程解析

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-17 22:34:00 442 人看过

一、维修基金使用范围

主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋．

二、维修基金的使用程序

1、维修资金划转业主大会管理前

（1）物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议；没有物业服务企业的住宅由相关业主提出合理化使用建议；

（2）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积半数以上的业主讨论通过使用建议；

（3）物业服务企业或者相关业主组织实施维修基金使用方案；

（4）物业服务企业或者相关业主持相关材料，向所在地政府建设主管部门申请列支；

（5）建设主管部门经过审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知；

（6）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。

房屋维修基金申请程序是怎样的

房屋维修基金申请一般有如下程序。一、首先物业根据需改造、更新的项目状况提出了具体建议，列明修理理由、造价等内容。二、经过三分之二以上业主同意之后，确定办理维修基金使用手续的办理人员。三、物业负责组织制定使用方案。四、物业持有关材料向有关部门申请基金支取。五、有关部门同意后，从专户提取资金给维修单位。

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。

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