无产权房子交易风险有哪些-法师兄

无产权房子交易风险有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 09:42:33 136 人看过

无产权二手房交易的风险：

1、无产权房屋物权权属不明，权属存在争议；

2、无产权房屋存在权利负担，有可能被抵押；

3、无产权房屋没有进行产权登记，没有不动产产权证书，不能过户登记。

一、无产权证明房产能不能直接转让

无产权证明房产不能转让。依据我国相关法律的规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。无产权证的房产属于上述第六项，所以不能转让。

二、不动产权证可以拍卖吗

法院可以拍卖无产权证房。虽然房子没有产权证，只要通过其它证据能证明其.产权归属就是可以拍卖的，但是要事先告知房屋买受人事实和情况。根据法律规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。来登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的.审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

三、无产权证可以入股吗？

无产权证，是不可以入股的。出资人要用不动产入股，是需要把不动产转让到公司名下，《民法典》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。因此无产权证，就无法办理转让登记，就无法转让到公司名下的。

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