栏目主持:钟宏连1326××××479读者问:我现在要买的二手房还没有出房产证,请问我如何才能确保交易的安全性?
回复:在交易的时候,一定要与中介公司以及买卖双方签订三方购房合同,并到房管局备案,另外,房子的首付款项交给第三方监管,只有双方都办理完手续后,款项才可以在双方的签名下取出,这样也就能确保双方的交易安全。
1382××××266读者问:我在大朗买了一套二手房,房价3500元/平方米,但是税局的评估价却是4200元/平方米,请问这样合理吗?
回复:对于税局的评估费高于你的买入价,这个应是税局就目前房地产市场的均价所作出来的评估价格,如果你有异议你可以向相关的部门进行反馈。
1371××××356读者问:我买了一套二手房,有去做公证,并且楼款已经付清,但是不想现在过户,这样就可以省去一笔税费,为此,同业主,中介方签了一份合同,这样是否有风险?
回复:这样做风险很大,建议立即进行过户,因为不过户,房屋的产权还是原业主的,如果万一原业主发生什么事情,房屋就有可能面临查封或是拍卖等现象。
1382××××111读者问:本人欲购东城的二手房一套,业主说房屋有100%产权,但没有土地使用证,请问购买有没有问题?
回复:没有土地证最好不要购买,属于交易证件不齐,相关部门也不予过户,这种房一般较市价便宜,但后患无穷。
1393××××046读者问:我购买了一套二手房,已交了4成的房款,剩下房款的准备用公积金贷款来付。我想问一下,公积金的贷款是划到原房东的账户上呢?还是划到我的账户上呢?
回复:公积金的贷款是划到原房东的账户上,而且不必那么麻烦,公积金抵押贷款不需要房产证,把你跟房东签的合同(正规)和契税发票拿到房屋管理局,办理他项权利证和房地产抵押监证审批书,,然后把这两样抵押给公积金管理中心即可贷款,贷款金额不超过房款的70%,一般办理时间,申请审批5天左右,银行转账25天之内。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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二手房交易,二手房买卖,二手房如何交易吉林省在线咨询 2021-11-06二手房买卖交易如下: (一)发布或了解房屋信息; (二)看房挑房; (3)买卖双方初步达成意向,买方交付定金; (4)协商签约,买方向卖方支付首付款; (五)缴纳相关税费,办理产权转让; (6)买方支付剩余房款; (七)交房。
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全款买二手房没有合同房子如何交易的海南在线咨询 2023-05-28合同有效,让对方夫妻双方都在合同上签字,无需公证。建议你最好立即办理过户手续。如果担心害怕最后自己的利益受损,可以去协议公证,房屋公证,价格都不同,看你自己。公证的时候也需要对方夫妻出面的。
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二手房交易应该怎样安全湖北在线咨询 2021-12-16在寻找二手住房中介安全交易时,应注意检查中介公司是否具有工商许可证和住房管理局经纪机构资质证书;注意对各中介公司服务模式的综合比较;仔细阅读对方提供的中介代理合同。