一、维修基金是按什么标准收费的

在进行商品房销售交易过程中，购房人与出售方理应双方签署有关于房屋维修基金交付问题的详细协议。在此期间，购房者需按照其所购房产总价的2％至3％的比率，向提供房屋的售房单位支付相应数额的房屋维修基金款项。关于首次专项维修资金的缴纳标准，根据现行规定，高层建筑以及带有电梯设施的多层住宅，其每平米收费范围为90元；对于设有别墅结构的多层住宅，其每平米收取的费用则规定为50元整。

《民法典》第九百四十二条

物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

二、维修基金是交给开发商还是房产局

通常，该款项是由售楼单位代为征收，随后再转交给当地房地产行政主管部门进行统一管理。因此，各位业主的正确做法是向开发商支付这笔资金，而非直接交至房地产管理局。该项费用实际上包含了住宅公共设施专项资金以及住房本体维护基金两个部分，主要用于对小区内公共部位、公共设施及各种设备的更新、改造等方面。

此外，上述资金绝不能被私自挪作他用。

《住宅专项维修资金管理办法》第六条

下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：

（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；

（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

在房地产交易环节中，买卖双方应当订立并签署有关房屋维修基金交付方面的相关协议。购房者有责任依照有关规定，支付相当于房产总价值2％－3％的维修基金费用。关于首次专项维修资金的缴纳标准，根据现行法规，高层建筑以及配备电梯的多层住宅，其每平方米的维修基金应为90元；而对于别墅结构的多层住宅，则每平方米的维修基金应为50元。