限价商品房买卖政策有哪些内容-法师兄

限价商品房买卖政策有哪些内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 14:02:05 483 人看过

一、限价房的概念。

限价商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。

限价商品住房套型建筑面积以90平方米以下为主。其中，1居室控制在60平方米以下;2居室控制在75平方米以下。

二、限价房可以买卖吗。

我国有相关规定：目前，限价商品房是可以卖的。

国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”

三、限价商品房买卖政策。

1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房，确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。

3、如果想要买卖限价商品房时，就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的，才可以出卖。

4、限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金，并依法追究相关责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖相关文章

保障房
北京限价房买卖最新政策

北京限价房新政策如下：1、申请条件：北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。2、其他政策：限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85％的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85％的，由北京市保障性住房建设投资中心收购转化为共有产权住房。北京市保障房中心收购转化的共有产权住房，具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购。摇号配售时，项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。法律依据：《关于加强限房价项目销售管理的通知》第三条设定比例暂定为85％，在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。

2023-08-09

98人看过
二手房买卖
杭州二手房买卖政策内容

一、杭州二手房税费新政首先看房屋是否满2年，卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费政策为：1、买房人应缴纳税费：1)契税：首次购房评估额90平米以内1%、90平米---144平米1.5%、非首次2%、买方缴纳2)印花税：房款的0.05%3)交易费：3元/平方米4)测绘费：1.36元/平方米5)权属登记费及取证费:一般情况下是在200元内。2、卖房人应缴纳税费：1)印花税：房款的0.05%2)交易费：3元/平方米3)营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房产满2年减免)4)个人所得税：房款的1%(普通房满五年唯一减免)二、杭州二手房房龄加贷款年限、最低首付款比例新政《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见(征求意见稿)》在杭州市政府门户网站发布，其中，二手房房龄加贷款年限的总和由之前的40年放宽至50年，最低首付款比例也将降低至购房总价的20%。而此前

2023-04-17

180人看过
商品房买卖
商品房买卖的计价方式有哪些

商品房买卖的计价方式有三种：按套内建筑面积计价、按建筑面积计价以及按套计价。商品房的面积分为建筑面积、套内建筑面积和实得面积。商品房交易中的商品房分现房和期房，现房因已测量完成，面积固定，但现在开发商采取的一般为商品房预售方式，也就是期房，套内面积与实测面积差异较大，所以多采用按建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。人们常说的实用率是指套内建筑面积与建筑面积之比，使用率是套内使用面积与建筑面积之比。根据《住宅设计规范》、《房产测量规范》的有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。根据《房产测量规范》的有关规定，房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，切具备

2023-04-21

204人看过
房贷
西安市买房贷款政策有哪些内容？

一、西安市买房贷款政策有哪些内容对在西安市具有合法稳定职业的非本市户籍居民，2015年7月1日至2017年12月31日期间，在该市行政区域内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房和二手住房的，取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。这里一定要同时满足以下几点：1、注意时间，即买房的时间是2015年7月1日至2016年12月31日。2、买房的面积，即90平方米及以上。小于90平米的则不能按照此规定办理落户手续。3、购买的房子类型，即商品房，包含正规商品房(新房)、限价商品房(新房)和二手住房。4、证件，即拿到房屋产权证和土地使用证。5、社保时间，即缴纳西安地区社保的时间必须满足一年以上。二、西安异地贷款落地省内个人住房公积金可省内异地贷款。在缴存地中心连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，在账户状态正常的职工，在省

2023-05-20

487人看过

法律综合知识
购买南京市房改房政策有哪些内容？

一、购买南京市房改房政策有哪些内容目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：（1）已取得房地产产权证。（2）出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80％归个人所有，其余20％交回原产权单位。成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。（3）交换、赠与的，已按成本价付清房款。（4）已交纳应分摊共有建筑面积价款。说明：对于10层以上（含10层）的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20％向原产权单位购买；对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积

2024-01-09

303人看过
商品房买卖
一手商品房买卖流程，限价商品房可以买卖吗

目前对于限价商品房买卖，我国有相关规定：目前，限价商品房是可以卖的，但是前提是要满足一定的条件。一、出售限价商品房需要哪些条件1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。二、申请限价商品房的条件(一)限价商品房的供应对象：限价商品住房供应对象为中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。(二)限制商品房申请人资格条件如下：1、户籍条件：申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。2、年龄条件：单身家庭提出申请

2023-06-21

258人看过
行政监察
宁波限价商品房申购新政策

6个方面修改完善1、调整了供应对象。一是除符合条件的拆迁户和转业、复退军人外，申购对象增加了3年及以上的落户时间限制。二是单身居民年龄限制从25岁调整为30岁。2、设置了优先供应对象。明确了符合申购条件且具备下列条件的两类家庭可以优先购买限价房：一类为家庭人口2人及以上、人均住房建筑面积小于10平方米(含10平方米)、至少有一个家庭成员年龄达到30周岁且在市三区落户满10年的家庭;一类为35周岁及以上且在市三区落户满10年的无房单身居民。3、调整了摇号办法。明确在申购数量大于房源数量时，原则上将每批50%的可供房源供应给优先供应对象，若优先供应对象数量超过批次可供房源的50%时，采取公开摇号方式确定准购对象;另50%的可供房源及优先申购剩余房源供应非优先申购对象，并以公开摇号方式确定准购对象。4、新增取得《准购证》后放弃购买的处理。明确优先供应对象若取得《准购证》后放弃的，刚再次申请不再享

2023-05-05

212人看过
商品房买卖
限价商品房买卖交多少税

1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。一、深圳二手房交易税费要交多少1、一手房屋交易：契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。2、二手房房屋交易：非普通住宅契税

2023-03-05

459人看过

商品房买卖合同
“学区房”的哪些内容属于商品房买卖合同

[大小写]*。张先生购买了**万科公司开发的长阳半岛的房子。后来，业主们了解到，在北京市第四中学房山分校学习6年多后，已经不具备学习条件，业主们开始了大规模的维权活动。2011年12月12日**万科表示，北京市第四中学房山分校的“一房一配额”没有“六年有效期”的限制，但具体录取要求以当时相关教育部门和学校的制度和通知为准。经过一系列维权活动，长阳半岛业主在北京市第四中学房山分校就读的问题一直处于不确定状态，还要看其他条件。不仅没有结果，而且有倒退。业主张先生将**万科公司起诉至法院，要求：依法确认**万科公司承诺长阳半岛项目的孩子可以按照国家九年义务教育的规定在项目配套小学和北京第四中学房山校区中学就读教育系统（一人一室），对**万科公司具有法律效力。**万科辩称，我公司已与张先生签订了《北京市商品房预售合同》。我公司开发的商品房属于学区房，我公司业主可按国家九年义务教育标准一次性行使到北

2023-05-08

376人看过
法律综合知识
苏州买房贷款政策2024都有哪些内容

为进一步促进房地产市场持续平稳健康发展，合理引导住房需求，抑制投资、投机性购房，稳定市场预期，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，经市政府研究，在苏府〔2016〕119号文件“苏十五条”政策基础上，制定进一步调控措施。现就有关意见通知如下：一、进一步完善土地出让条件。按照地块确定土地出让条件和建设要求，明确地块公建配套、人才公寓等配建要求；合理设置住宅用地出让市场指导价以及一次报价区间，对超过市场指导价的住宅用地，严格按照苏府〔2016〕119号文件规定的销售条件执行。为保证商品住宅建设品质，推动土地带设计方案出让，并可采取限价销售作为招拍挂条件。加大保障房（定销商品房）和人才公寓的上市力度。二、进一步调整商品住宅购买政策。非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险

2024-01-21

375人看过
房产证
住房限购政策内容

住房限购是2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。2011年1月26日国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。中国政府网27日公布通知全文。通知指出，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。通知规定，原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍

2023-04-30

423人看过
法律综合知识
宅基地买卖最新政策包括哪些内容？

一、宅基地买卖最新政策包括哪些内容？1、宅基地买卖需要进行权利（使用权）主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭证，宅基地以及房屋通过买卖转让宅基地使用权时，应依照规定进行审查、批准，完成权利主题的变更等级。不仅需要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还需要进行宅基地使用权的主体变更。完成后宅基地买卖才算合法有效，不然不受法律保护。2、宅基地购买者资格限制宅基地使用权转让只可在本集体组织内部进行，严禁本集体经济组织外成员特别是城镇户口居民购买农村宅基地。宅基地转让给城镇户口居民或者其他集体经济组织成员，将不受法律保护。如果非本集体经济组织内部成员想要购买宅基地，需要将户口迁移到本集体经济组织方可。3、应符合“一户一宅”标准《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、

2024-01-22

324人看过

经济适用房
限价房买卖政策的变化及趋势

限价房买卖政策为：1、本市常住户口；2、中低收入家庭，困难家庭优先；3、房屋被政府征用，拆迁家庭有限。如已申请经济适用房并放弃购买资格，可申请购买限价房，具体购买资格由建委另行确定。根据限价房政策，目前限价房主要针对具有一定房地产消费能力的人群和定向购买的拆迁户，所有限价房套房面积均在90平方米以下。从目前的政策来看，能够购买。限价房申请条件：1、申请人持有本市的户口。2、申请人家庭年人均收入低于三万元。3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。4、属于首次购房。5、原则上家庭人口在两人以上（包括两人）。在北京申请限价房，需要同时满足两个条件，即北京户籍且具有完全民事行为能力，二是申请家庭符合北京市每年向社会公布的标准。那么在申请北京限价房时需要准备哪些资料呢《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理

2023-07-03

224人看过
经济适用房
成都限价房买卖政策是怎样的

一、成都限价房买卖政策1、上市交易限价商品住房在取得房屋所有权证5年内不得转让。5年内确需转让限价商品住房，或购买限价商品住房后又再购买其他住房的，原限价商品住房由市住房保障机构回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售或转为其他保障性住房。购房人按市场价出售所购限价商品住房后，不得再申请购买限价商品住房。2、监督管理限价商品住房购房人进行房屋权属登记时，房管部门应当在房屋权属证书上注明“限价商品住房”字样。购房人在轮候期内因家庭收入或住房情况发生变化而不符合申请条件的，由市房委办取消其购买限价商品住房资格。购房人申报不实违规购买限价商品住房的，一经查实，由限价商品住房主管部门责令其退还限价商品住房，取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格，并依法和有关规定追究责任。限价商品住房以自住为目的，购房人在取得房屋所有权

2023-05-06

378人看过