已经设定抵押的房屋可以出租,但应得到经抵押权人同意。
他物权分用益物权和抵押物权,这两个他物权是不矛盾的,可以同时存在同一个物上,房屋出租涉及到房屋的用益物权而抵押涉及的是房屋的抵押权,所以设定抵押的房屋是可以出租的。
一、各债权人的清偿顺序是什么?
多个债权人应该按以下顺序清偿:
1、设定担保物权的债权如抵押权、质押权、留置权优先普通债权;
2、多个担保物权中,按照留置权、已登记的抵押权、质押权、未登记的抵押权先后受偿;
3、没有设定担保物权的普通债权,按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿,基于所有权和担保物权而享有的债权,优先于金钱债权受偿,按照债权登记的先后顺序,登记的优先于未登记的债权。
二、抵押权人与抵押人的区别
抵押人指向债权人提供一定的财产作为抵押物,用以担保债务履行的债务人或第三人。而抵押权人是指对债务人享有债权,并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押是担保的一种方式。抵押人、抵押权人的区别主要在于抵押权的归属问题,所谓抵押权是债务人或第三人所提供用于抵押的特定财产所设定的物权。
三、按揭房拿不到房产证吗
按揭贷款买房,贷款未还清,是可以拿到房产证的。购房人在通过银行按揭贷款购房时,通常要与银行签订抵押合同及贷款合同,在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,使该房屋设定他项权利,即设定抵押权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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可以用已有的房子抵押吗安徽在线咨询 2022-10-29并与借款人签订借款合同可以房产抵押贷款流程:借款人在银行开立活期存款帐户;准备贷款要求的资料;面签银行;视情况办理保险;银行审批通过后;银行报卷和审批,通知借款人审批结果;到建委做抵押登记;建委出它项权利证、公证等手续