“小产权房”不是一个法律概念,只是在社会实践中形成的一个习惯称谓。目前,所谓“小产权房”,又称“乡镇产权房”,是指由乡镇政府而不是国家发放的房产。因此,“小产权”实际上是“农村产权”,并不构成真正的合法产权。更直白地说,“小产权房”是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的、建在集体土地上的房屋,或农民自建的“商品房”。
目前,“小产权房”和“农村产权房”有两种:一种是建在集体建设用地上的,即建在“宅基地”上的房子只属于农村集体所有人,连其他村的农民都买不起;二是在集体企业用地上违法建设或者占用耕地的。与一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金的概念,也没有开发商疯狂的攫取利润。因此,“小产权房”的价格一般只有同区域商品房的1/3甚至更低。这是大量城镇居民在产权风险下购买“小产权房”的根本原因。
自2002年9月1日起,凡符合预售条件的商品房项目,一律核发《商品房预售许可证》,不再分为“内销”和“外销”。原申请的“内销”、“外销”商品房许可证将予以更换,封面上印有“n(内)”和“W(外)”字样的商品房买卖合同示范文本将不再使用。境外企业、组织和个人,包括香港、澳门、台湾,可以购买原国内商品房。商品房是指:经国家批准颁发预售许可证,使用年限为70年的住宅用地。如果以后有拆迁问题,国家会给予一定的补偿
小产权是集体土地,这是国家不承认的。如果有任何问题,国家不会给予任何赔偿,这是一种损失
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小产权房、军产房与商品房三者区别
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商品房和小产权房有啥区别
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商品房跟小产权房的区别
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小产权房与商品房的区别
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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小产权房和商品房的区别新疆在线咨询 2021-10-251、所有权小的房间没有国家发行的土地使用证和预售许可证,国土住宅管理局也不记录购房合同,所有权小的买卖不受法律保护的商社经国家批准建设,买卖受国家法律保护。2、购买所有权小的房家发行的房地产证明书、土地使用证明书、权利税证明书的商社由国家发行生育票、国有土地使用证明书、权利税证明书。3、所有权小的房间没有房子的合法所有权。转让、处分、收益等权利商社有。4、购买所有权小的房间不能处理贷款,只能一次或
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小产权房和商品房区别江苏在线咨询 2022-10-141.小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,小产权买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的,买卖受国家法律保护。 2.购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。 3.小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利;商品房具有。4.买小产权房不能办理贷款,只能一次性或分期付款;而购买商品房
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商品房和小产房房产区别北京在线咨询 2021-12-29商品房又称大产权房。根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定,大产权房是小产权房的相对词.大产权房有五证五证是消费者取得产权证的前提条件,即具有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证、商品房销售预售许可证,受法律保护,产权完整。小产权房无五证,不受法律保护;2、大产权房屋拆迁有补偿,小产权房屋没有拆迁补偿,政府要拆迁房屋,小产权业主不会得到拆迁安置补偿.大产权
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产权房、使用权房和商品房的区别新疆在线咨询 2022-10-23区别主要是使用权及是否可以上市交易,使用权房,使用权房是指由国家以及国有企业,事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。
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小产权房和商品房有何区别宁夏在线咨询 2022-11-041、小产权房跟商品房主要区别在于:商品房可以办理房产证,由房管局负责产权登记。小产权房不能办理房管局制作的房产证。小产权房不是法律概念,一般指的是农村集体土地上建造的房屋。 2、《商品房销售管理办法》第三十四条规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所