购买二手房的步骤：

1、根据需求，与卖方交流，了解房子的实际情况；

2、实地看房情况；

3、确定房屋后，起草购房合同；

4、签订合同，履行合同；

5、申报交易价格；

6、缴纳契税等税费；

7、办理房屋过户登记。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

购买二手房中的“雷区”

地雷一：两证不全的二手房

因为两证不全引发的纠纷屡见不鲜，也是二手房交易中风险最大的环节。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该规定属于强制性法律规定，因此买二手房一定要查验房主的产权证，还没有办出产权证的二手房产不能购买。转让无产权证的房产是不受法律保护的。地雷一：两证不全的二手房

因为一套交易了＂一半＂的房子，祁先生打了2年多的官司，案子也从杭州下城区人民法院上诉到杭州市中级人民法院。

祁先生的这套房子是拆迁安置房。2003年，在房子还未取得两证的情况下，祁先生通过中介，与购房者王先生签订了《房屋转让意向书》，王先生付了8万元意向金，并搬进该房居住。双方约定等两证办出，余款付清，过户手续办好之后正式交付。2005年祁先生的房子终于办出了两证，此时该套房子所处地段的房价也从当时的约5500元／平方米上涨到7500元／平方米。此时祁先生有点后悔，他希望在按意向书约定，赔付王先生双倍定金后，以现行市场价与王先生签订正式的商品房转让合同。但是王先生不乐意，并且一纸诉讼将祁先生告上了法庭。

事实上，因为两证不全引发的纠纷屡见不鲜，也是二手房交易中风险最大的环节。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该规定属于强制性法律规定，因此买二手房一定要查验房主的产权证，还没有办出产权证的二手房产不能购买。转让无产权证的房产是不受法律保护的。

地雷二：共有的二手房

陆先生前不久看中了一套二手房，但是这套房子是继承房产，在卖主提供房产证等相关资料时，陆先生发现，在房屋产权证附记一栏中，该房产的产权共有人还有卖主的两位兄弟。陆先生在中介的提醒下，提出让卖主带着两个兄弟一起过来签协议，但是卖主一直未能履约。最后陆先生只好放弃了这套房子。

杭州房源网站的资深人士表示，共有产权的二手房，在目前二手房交易中也是比较容易起纠纷的类型。根据房地产相关法律，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房产。

作为夫妻共有财产的房屋，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房时一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。