同一个房产的数个抵押权，按什么顺序实现-法师兄

同一个房产的数个抵押权，按什么顺序实现

来源：互联网时间： 2023-07-24 11:11:26 310 人看过

房产属于不动产，按照我国民法规定，不动产抵押权自登记时生效。因此，房产存在数个抵押权时的清偿顺序是：

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿。

如何实现房产抵押权

如果债务人不履行到期债务或当事人实现抵押贷款约定的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产转化为金钱或有优先偿还的拍卖、变卖抵押财产所得。如果协议损害了其他债权人的利益，那么其他的债权人可以自知道或者是应当知道解除原因的之日起一年之内向人民法院要求解除协议。抵押权人还有债权人并没有就抵押权的实现方式达成一种协议的，抵押权人也可以要求人民法院拍卖或者变卖财产。

《民法典》第四百一十四条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

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