一、有哪些二手房不能买的

请注意以下房子千万不能买：

1、军产、院(医院)产、校(学校)产权的公房与本单位的办公场所在一个院子内的。

2、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的。

3、权属有争议的。

4、共有产权，未经其他共有人书面同意的。

5、期房及未依法登记领取权属证书的。

6、已抵押，但是未经抵押权人同意的。

7、已被法院查封或者依法限制转让的其他情形。

8、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款的。

9、上市出售后形成新的住房困难的。

10、擅自改变房屋使用性质的。

11、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售情形的。

产权是经济适用房时，还需符合下列条件才能上市出售：

1、已购买经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房。确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价。

2、已购买经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格出售。由出售人到房屋所在地区、县国土房管局按成交额的10c70缴纳综合地价款。

二、二手房现款交易的流程有哪些?

签合同：

1、卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件;买方携带身份证和定金;

2、签约后买方向卖方支付定金，按法律规定定金不得超过房价的20%。

买方支付房款：

1、自行交接：买方直接将房款交由卖方自由使用;

2、银行托管：买方把房款存入银行指定账户办理资金托管手续，买卖双方与银行签订托管协议。

交税和过户：

1、交税前小提示：

各区县税务局要求不一，有些区县只能刷银联卡，有些区县现金也可使用。

2、交税过户要准备的资料：

A、卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，并准备原购房发票和契税票。如本人无法到场，需办理售房委托公证。

B、买方：本人持身份证原件(外地户口需带暂住证)到场;如本人无法到场，可手写委托书。

3、资料齐全的情况下，当日即可办理完毕。

费用结清和物业交接：

1、费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费(热水、冷水、中水)、电费等所有费用;

2、房屋交接，买卖双方清点家具家电，签署《物业确认书》;

3、将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下;

4、提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口。

卖方收取房款：

产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议，并提供契税票和受理通知单，银行一般在当天解冻房款，最迟到次日，卖方可使用该笔款项。

在您决定购买二手房时，如果您看中了某套房产，首先要看该房子是否属于可购买的范围，否则，如果您买的是法律规定的不能交易的二手房，将会给您带来不少的麻烦甚至是损失。在确定好房屋后，您需要与卖家签订二手房买卖合同，这是非常重要的一个步骤，千万不能大意。