房子违约起诉胜了开发商是否赔钱-法师兄

房子违约起诉胜了开发商是否赔钱

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 20:41:44 132 人看过

起诉房子违约胜诉的，开发商需要赔钱。双方合同有约定的按照合同约定赔偿，没有约定或约定不明确的可以按照实际造成的损失赔偿，赔偿时其金额但不得超过实际损失的30%。

一、中介违约怎么赔偿

中介违约承担的赔偿责任，合同中约定了的从约定，没有约定的，赔偿按照中介违约给另一方造成的实际损失计算，包括既得利益的损失和可得利益的损失，但是对于中介无法预见的损失无需赔偿。

根据2021年实施的《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、租房合同没到期房东违约怎么赔偿

租房合同没到期房东违约，按照合同约定赔偿;合同没有约定的，按照实际造成的损失赔偿。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

三、民法典租赁合同未满违约如何赔偿？

租赁合同未满违约，合同有约定的，按照合同约定赔偿;合同没有约定的，按照因违约造成的损失赔偿。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

法律综合知识
开发商被起诉是否违法

承诺书在法律上具备约束力。所谓承诺书，通常表现为一方向另一方郑重保证会或不会实施某种行为的明确意愿表示。这种承诺必须出自当事人真心，同时不得违背任何法律法规的相关条款限制。当承诺书送达至承诺对象手中的那一刻起，便正式生效了。《中华人民共和国民法典》第一百三十七条以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内容时生效。以非对话方式作出的意思表示，到达相对人时生效。以非对话方式作出的采用数据电文形式的意思表示，相对人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统时生效；未指定特定系统的，相对人知道或者应当知道该数据电文进入其系统时生效。当事人对采用数据电文形式的意思表示的生效时间另有约定的，按照其约定。

2024-08-03

417人看过
法律综合知识
房子按揭违约被开发商起诉如何处理

若贵方因房屋按揭逾期而遭受开发商之讼诉，应果断采取积极措施以应诉纠纷。首先，应当深度研读讼诉文件，明晰开发商之诉求以及诉请所依据的事实与法律依据。随后，可简要撰写答辩状，针对开发商之指控予以有力反驳，同时提供充分证据以支持己方观点。如有必要，建议寻求专业律师协助，以便更为全面、深入地筹备相关案件事宜。《中华人民共和国民事诉讼法》第125条当事人应当在收到起诉状副本之日起十五日内提出答辩状。

2024-04-23

364人看过
法律综合知识
商品房延期交房如何起诉开发商违约金赔偿

一、商品房延期交房如何起诉开发商违约金赔偿审理延期交付房款违约金纠纷需遵循以下步骤：首先，提交包括身份证明、中介协议以及起诉状等基础资料；之后，依据管辖权向属地人民法院提交立案申请；人民法院收到后会通知双方当事人；随后，将开庭公告送达给各方；在七个工作日内，告知双方具体的开庭日期；最后，在指定日期进行法庭辩论和证据质证。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《民事诉讼法》第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。二、商品房交房延期多久可选择退房若开发商未能按时交房，您可发送书面函件催促其尽快履行合同义务。如开发商无法按期履约，您有权选择退房并收回已支付款项和利息。如合同中有违约金条款，同时将获得相

2024-07-20

306人看过
法律综合知识
开发商违约起诉起诉费谁出

在我国的相关法律规定中，关于财产所有权争议所产生的诉讼费应由败诉方承担。但若原告在诉讼过程中主动提出愿意负担这笔费用，则此项法规并不适用。对于部分胜诉和部分败诉的案例，人民法院会依据案件的实际情况来确定双方当事人各自应当承担的诉讼费用金额。《诉讼费用交纳办法》第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。

2024-05-01

75人看过

法律综合知识
开发商延期交房起诉违约金如何赔偿

关于延期交房所产生的违约赔偿问题，相关法律规定应以已支付的房产总价金额的1％至1‰为基数，并根据实际逾期天数进行相应的计算。在合同中明确约定的逾期交房违约金必须严格按照约定执行，消费者若无任何经济损失，不得作为开发商逃避责任的借口，除非开发商能够提供充分的免责证明。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-01

477人看过
法律综合知识
起诉开发商违约几审是终审

两审终审原则，是在民事诉讼中关于案件审理过程的重要法律规定之一。它明确指出，一宗民事纠纷或案件必须经过两次正式的审判程序之后方可宣告结束。具体而言，这意味着对于由地方各级人民法院负责审理的第一审案件，如当事人对判决结果或裁判决定存在异议，则可依法向更高一级别的人民法院提出上诉，请求高级法院对该案进行第二轮审判。然而，一旦经过第二审人民法院的深入审查与审理后，当事人若仍对判决结果表示不满，则不得再次提起上诉，而人民法院亦不能再以上诉审程序对该案进行重新审理。《中华人民共和国刑事诉讼法》第三百八十四条原审人民法院审理依照审判监督程序重新审判的案件，应当另行组成合议庭。原来是第一审案件，应当依照第一审程序进行审判，所作的判决、裁定可以上诉、抗诉；原来是第二审案件，或者是上级人民法院提审的案件，应当依照第二审程序进行审判，所作的判决、裁定是终审的判决、裁定。对原审被告人、原审自诉人已经死亡或者丧失

2024-05-15

172人看过
法律综合知识
延期交房违约怎么起诉开发商

一、中介一房二卖如何处理一房二卖，乃是指出卖方针对同一房产分别与两户外力签订了两个买卖合同，将这一特定财产出售给了两个相互独立的购买者。根据我国《中华人民共和国刑法》的相关条款，凡是以非法占有的目的，在签订及履行各类合同过程中，欺诈获取对方当事人财务，且涉及金额较大的话，应处以三年以下有期徒刑或者拘役，并且可能面临单方面罚款；如果涉及金额庞大或者存在其他严重情节的话，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处相应罚金；而对于涉及金额特别巨大或者具有其他特别严重情节的情况，则最高可判处十年以上有期徒刑，甚至进入无期徒刑行列，并会受到罚金或者没收财产的严厉制裁。在这些情形之中，包括采用虚构的单位或冒用他人名义签订合同；使用伪造、变造、作废的票据或其他虚假的产权证明作为担保；缺乏实际履约能力，却通过先履行少量或部分合同来引诱对方当事人继续签订和履行合同；确认收取对方当事人的货物、货款、预付款或者担

2024-03-26

77人看过
法律综合知识
集体起诉开发商能胜诉吗

当面临开发商违约问题时，关键在于如何搜集充分而有效的证据，以便在司法程序中获得更为有力的支持。只需证实开发商确实存在对当事人权益造成损害的行为，便有极大的可能赢得诉讼胜利。关于法律诉讼的程序（此为民事诉讼的示例），可以归纳为以下七个重要步骤：首先，要广范围、深层次地收集与案件相关的资料信息；其次，撰写一份详尽具体、逻辑严密的起诉书；接下来是向有权受理的法院提交立案申请（同时附上所需的全部材料）；然后进入正式的法庭审理阶段；经过审理后，法院会出具相应的判决书；紧接着，当事人需要申请执行该判决；最后，由人民法院依法进行强制执行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建

2024-04-30

419人看过

退房
退房胜诉后开发商不给钱咋办

退房后开发商不给钱怎么应对一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。办理退房要注意哪些问题办理退房时，购房者一定要注意以下几点问题：(一)注意买卖合同的内容通常开发商都在买卖合同中对购房人解除权的行使作出诸多限制，所以购房人在签署买卖合同的时候一定要注意合同的内容。例如：关于房屋面积的约定，开发商会要求面积差异按照“多退少补”的方式解决，这样就排斥了购房人解除合同的权利。(二)注意合同解除权行使的时间购房人要注意合同解除权行使的时间，首先要注意合同中约定的解除权的行使时间，若是合同没有约定的，则应该自解除权发生之日起一年内行使，否则解除权就会消灭，购房人既然无法行使合同解除权，自然就无法退房。(三)注意合同中出卖方合同解除权的行使情形购房者还要注意合同

2023-03-29

164人看过
违约金
起诉开发商延期交房胜算如何

可以。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件;2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的;3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。其次，发现开发商延期交房，购房者可以先催告交房，经催告后三个月还没交房的，那么购房者即可以去法院起诉。一、退房的流程是什么1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。4、很多开发

2023-03-09

319人看过
法律综合知识
房子违建开发商违约赔偿多少损失

一、房子违建开发商违约赔偿多少损失开发商违约则应依照《商品房买卖合同》条款赔偿损失。若无相关明确规定，违约金或损失赔偿额度可参考以下条件：1．逾期支付房款的，以未付全部购房款为基准，参照央行规定金融机构收取逾期贷款利息的比例计算。2．逾期交房的，按照逾期交房期间房地产管理单位公布的或房地产评估机构评定位同质房产租金作参考。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、开发商合同违约赔偿多少钱开发商违约应依据商品房买卖合同赔偿事项执行。若无具体约定，可

2024-05-22

444人看过
法律综合知识
开发商退房是否要付违约金

一、开发商退房是否要付违约金若因开发商在房屋交易过程中的疏忽或者过错，导致购房者选择退出房屋购置并成交失败，那么在此种情况下，购房者将不必承担任何由于终止交易而产生的违约罚款，而是有权要求开发商进行全额的赔偿。以下为可能涉及到需要退房并向开发商追责的七大类情形：首先是逾期交付房屋问题，即在开发商与购房者签订的合同中所约定的交付日期已经过去，然而购房者始终未收到开发商关于入住房屋的正式通知书；其次，如果开发商在建设过程中未能严格遵守相关法规要求，导致其所签署的交易合同被认定为无效，也会触发购房者选择退房；再次，若开发商在未经购房者同意的状况下擅自对设计方案做出修改，亦会促使购房者采取退房行动来维护自身权益；另外，房屋测量面积偏离标准值逾越3个百分点时，也有可能令购房者选择退房；同样地，如果房屋质量存在重大不足，从而对正常使用造成严重影响，购房者同样有权利提出退房申请；最后，如果房屋的所有权尚

2024-03-02

79人看过

法律综合知识
怎么起诉开发商退钱的房子

首要的任务便是进行深度的、直接的开发商面对面沟通磋商。实际上，开发商与其他商业实体之间并没有本质的差别，他们都是在法律和道德的规范下运作经营。因此，当面临任何争议和分歧时，尝试通过协商寻求解决方案是最为直接且高效的途径，旨在双方都能找到互相认可的、具有实操性的解决方案。其次，如果上述办法仍然无法妥善解决问题，我们可以考虑请求房地产主管部门介入并实施相关的应对措施。然而，在这样的过程中，投诉行为也需要注重策略性，务必要提供充足的理由和证据来支持主张。不过，值得注意的是，商品房销售市场主要被划分为预售和现售两大部分，在这两种截然不同的销售方式下，各自均存在着独特的管理要求和法规。因此，购房者必须全面掌握并深刻理解相关的法律法规。只有当开发商确凿违背了现行的管理规定时，这样的投诉才可能带来实质性的影响。最后，在万不得已的情况下，司法诉讼实际上应当被视为购房者的终极防线。不论购房者和开发商间所签署

2024-05-04

184人看过
法律综合知识
开发商违约是否侵权

一、怎么知道房屋装修质量问题针对房屋所存在之质量问题，可采用如下三种途径进行妥善地处理：首先，与开发者展开深入的协商；其次，寻找相应的监管部门进行投诉。若涉及商品房质量保修责任而引发的争议无法得到及时有效的解决，开发者未能给出令人满意的回应，相关人士便有权向建设工程质量监督机构申请组织认定，或者直接向建设行政主管部门提出投诉。另外，若前述措施均无果，也可视情选择将案件诉诸法庭。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、怎么举报房屋质量问题可以向建设工程质量监督机构进行投诉。建设部负责全国建设工程质量投诉管理工作。各有关主管部门的工程质量投诉受理工作，由各部门根据具体情况指定专门机构负责。省、自治区

2024-03-21

467人看过