怎样通过中介买二手房
来源:互联网 时间: 2023-04-17 18:41:12 204 人看过

第一步:是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。

第二步:卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。

第三步:买卖双方去房产局办理资金托管,买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是,如果选定办理贷款的银行的话,最好存在房产局在该家银行的帐户上,以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好,以后取款要用。

第四步:交纳契税,然后在房产局办理房屋产权变更登记,其间要交N多乱七八糟的费用,如:登记费、手续费、印花税等等,房产局真是暴利----登记一下要每平米6块钱,成本是多少???搞定之后会得到一张单子,七到十个工作日后凭它来取房产证。

第五步:取房产证。

第六步:拿着房产证去评估所做评估,注意,要是贷款银行指定的评估机构。

第七步:带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心,需要准备的材料应该差不多)。记住:所有的东西都要复印,身份证、婚姻证明什么的要多复印几份,反正我是每样都复印了五份,然后银行想要几份就拿几份。

第八步:去银行拿审批后的贷款合同。

第九步:去房产局办理他项权证,一般三天会下来。

第十步:把他权证交到银行,同时催促放款。

第十一步:放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行会给你回执第六联,第三联会由银行转给房产局。

第十二步:买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住,贷款一下来就要去办,你的钱放在房产局帐户上是没有利息的,利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的,不管他,和他吵吵,最后一般他都会给你一张支票。

第十三步:卖方凭这个支票去取款。

第十四步:买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接,买方记得把卖方的土地证给要来。

第十五步:买方去办理土地证、落户等等,还有给房子装修。

第十六步:买方开始了漫长的房奴生活,直到贷款还完了为止。

在通过房产中介买二手房的时候,中介起到一个居间的作用,一定程度上会承担居间人的责任,但购房者在具体签订协议的时候,也不能太大意,毕竟协议签订生效了,就会对自身的利益造成一定的影响,严重的还会损害自身的利益。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月13日 14:18
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房产证相关文章
  • 二手房房产证通过中介过户流程
    对于目前市民通过房产中介公司购买一套二手房以及过户的流程,介绍可以分以下步骤:1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和
    2023-04-03
    360人看过
  • 二手房交易通过中介注意防范买房风险
    为降低购房风险,许多买主在买二手房时喜欢找房屋中介。然而,现实生活中,有些中介由于工作失误,往往并不能给买主提供保障,有时甚至会侵害买主的利益。石家庄市新华区法院日前审理了一起因中介工作失误,导致买方交齐了房款而小房却被他人使用的案件———一、房屋中介费的支付房屋中介在购房者和出卖人之间起到的是居间的作用,居间合同的一个重要特征就是有偿性,因此房屋中介促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。二手房合同中,买方委托中介公司提供居间服务,居间成功的,无论其是否已经收取卖方中介费,都应按合同约定支付佣金。拒付中介费的法定理由是居间不成或由于中介的欺诈行为而导致交易不成的情形。居间成功后,买卖双方各自应按约定支付居间合同约定的中介费,双方与中介签订的合同是两个相对独立的合同,不矛盾也不存在重复收费的说法。凡房屋中介自立名目乱收费、擅自提高收费原则和收费标准或越权制定、调整收费标准的,属于价格违
    2023-03-08
    223人看过
  • 买二手房的全过程没有中介
    无中介全额付款购买二手房的过程。同时,要求出卖人提供相应的法律文件,如房屋所有权证、身份证、户口簿等文件。二手房买卖合同:经协商价格、确认交易意向并提供相应的房屋合法证明后,购房人可支付购房定金。值得一提的是,缴纳购房定金并不是商品房买卖的必要程序。经协商沟通,买卖双方至少签订房屋买卖合同一式三份。3。双方共同到贷款银行办理贷款手续:如果购房者需要贷款购房,买卖双方达成协议后,贷款银行将指定评估公司对双方交易的房屋进行评估,并确认贷款金额。买卖双方签订房屋买卖合同后,双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行在申请人信用审批后申请贷款,并通知双方完成产权变更。买受人取得房屋产权证书后,应在银行的陪同下办理其他权利证书。其他权利证书签发后,银行将一次性向业主发放贷款。4。双方到产权交易中心办理过户手续:
    2023-05-08
    377人看过
  • 与二手房中介“过招”
    现在沈阳的二手房中介公司可以说是多如牛毛,可是规模大、信誉好、服务全的二手房中介公司却是凤毛麟角。因此,要想买到称心如意的二手房,与二手房中介过招时掌握一些技巧是必不可少的了。技巧一瞄准品牌服务中介想要随便找一家房产中介是很容易,要在沈阳找一家正规的却不易,但这一点对买房人来说却至关重要。沈阳房地产市场的火爆,使越来越多的企业和个人都想分一杯羹。于是,他们也不管自己是否有能力从事房地产中介,都一股脑儿地涌入了中介这一行业,其服务质量可想而知。在此情况下,您应该去找一些有较高知名度、口碑较好的中介公司,通常他们都有较规范的服务程序且手续齐备,如沈阳比较有名气的顺驰、中原、君杰等等。正规的中介公司收取的价格较低,且服务费规则明确、明码标价,透明度高。而一些不正规的个人中介公司往往没有明确的收费标准,全凭客户的具体情况而定,常常是“看人下菜碟”。另外,您可能会看到某些中介公司的招牌下赫然写着“某
    2023-06-10
    143人看过
  • 二手房的中介买房服务费怎样能退
    一、二手房中介的买房服务费怎样能退通常来说,二手房中介公司为了自身利益,是不会轻易退还中介费的。所以在签订合同的时候,中介费的数额、缴纳方式、能不能退还等等问题都应该写进合同里面。在这种情况下,中介如果仍然不愿意退还中介费,购房者应当及时请他人帮助收集证据和相关材料,做好起诉的准备。二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的1%—2%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取。二、买房过程中中介没有尽到应有的义务怎么办房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同,应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书,委托人的身份证明等有关资料,并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后,方可以对外发布相应的房源信息,房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同,应当查看委托
    2023-03-22
    453人看过
  • 通过房屋中介购买二手房有哪些风险隐患
    风险一:以租代售——受房价变动影响的人。目前,租售是卖家两年内最常用的避税方式。虽然可以充分利用出卖人的房源,避免空置损失,但在租赁期内一旦房价大幅上涨,房主就会违约,不再出售房屋,租住了几个月的购房人的利益也会受到损失,反之亦然。风险二:降低成交价格,不利于买家再次交易。高价买卖、低价报税是虚假交易。虽然买卖双方都能在交易中占到小便宜,但一旦购房者再次转让房屋,他将面临两个问题:一是由于购房价格较低,出售时房屋的估值也会降低;二是购房价格较低,卖出价和买入价的差价会比较大,再交税的时候会多交税。风险三:所有权转移前的公证——公证的有效性受到质疑。在我国的房地产法律法规中,买卖双方发生纠纷时,房产证是房屋权属的第一证据,而购房合同是第二证据,因此,仅公证而不过户是买受人的巨大风险。一旦出卖人将房屋抵押或转售,买受人的利益将得不到保障。另外,公证机构应当按照房屋产权证的权属进行公证,而不是按
    2023-05-08
    204人看过
  •  民法典中是否允许买卖二手房只需通过中介?
    二手房买卖可以避免通过中介机构,但需要注意确保将合同条款和违约条款写清楚,并在签署合同时,让房产证上的共有人全部到场。申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。二手房买卖可以避免通过中介机构。(一)在二手房买卖过程中,如果没有经过房地产中介,就需要确保将合同条款和违约条款写清楚,并在签署合同时,让房产证上的共有人全部到场。(二)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。(三)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。(四)税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方
    2023-10-05
    214人看过
  • 通过中介买卖二手房有什么要注意的吗
    通过中介买卖房屋注意:1.核实交易信息;2.不轻信虚假宣传、虚假承诺;3.慎签合同、不留空白;4.对格式合同、格式条款,主动要求解释说明。一、格式合同的法律效力法律规定格式合同的内容由:格式合同条款定义及使用人义务采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。二、精装修时要注意什么合同的签订有哪些细节1.精装修房签合同注意事项——应重点明确精装修标准。在与开发商签订《商品房买卖合同》时购房者应明确装修的设计、施工工艺装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、规格、颜色等,未予明确的应详细注明。2.精装修房签合同注意事项——其次是质量验收标准。验收标准、验收主体以及验收程序等,应在合同中约定。通常情况下,精装修房的质量验收标准可参照《装饰工程验收标准》来进行约定
    2023-06-20
    494人看过
  • 房屋买卖不通过中介怎么办手续
    房屋买卖不通过中介办手续的流程如下:1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单;6、在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照规定领取房地产权属证书:(1)房屋所有权证书;(2)买卖合同;(3)双方当事人身份证原件及复印件;(4)房屋所有权登记申请书。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书
    2023-08-08
    111人看过
  • 二手房中介合同怎么签,怎样防止二手房中介乱收费
    一、二手房中介合同怎么签1、确定二手房中介的合同主体资格,防止不法中介,或者假中介、黑中介。2、合同中应明确佣金的约定,提醒买卖双方支付佣金是自己的义务,从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。3、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方,避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。4、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任,这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况,同时也了避免中介纠纷的产生。5、合同中要明确双方争议的解决方式,确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。合同双方可以发生纠纷采用仲裁方式还是别的方式解决。二、怎样防止二手房中介乱收费1、入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考,不急于签字,谨防掉入合同霸王条
    2023-06-22
    466人看过
  • 二手房不通过中介交易的风险
    二手房不通过中介购买有什么风险呢?本文为你介绍二手房不通过中介购买的风险。1.交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。2.交易房屋的风险。这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。3.交易手续的风险。房屋属于不动产,则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。4.交易合同的风
    2023-04-22
    102人看过
  • 二手房买卖过程中中介垫资违法吗
    二手房买卖时由中介垫资并不违反法律的规定,但中介垫资买房会产生很多的纠纷,垫资主要涉及卖方的义务,因垫资导致的事由由卖方承担不利后果。一、二手房买卖定金交给谁1、直接给卖方。买二手房定金一般直接给卖方的,然后由卖方出具定金收据,表示卖方已经收到这笔钱。在定金收据上,最好写明如果买房违约,定金不退;如果卖家违约,须向买家双倍返还定金。2、由中介转给卖方。购房者在交付定金前,还应要求中介公司出具卖家委托中介收取定金的委托书。如果交易中存在中介,且其无法提供与卖家签订的代收定金委托书,购房者不可将定金直接交与中介。收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,该收据要包括经办人员和中介公司的印章。二、二手房买卖中房屋户口如何处理1、预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向二手房交易登记管理部门申请过户登记前,购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有
    2023-03-01
    332人看过
  • 二手房买卖中介合同模式是怎样的
    根据国家有关法律法规和本市有关规定,三方在自愿、平等、协商一致的基础上,促进中介方发展,接受委托人甲、乙双方委托,签订房地产交易(买卖/租赁)合同,完成其他委托服务,达成协议,订立本合同。第二条(提供中介房地产的位置和情况)客户a的房地产位于城市(县城)道路车道共号,建筑面积平方米,权属、权属证书或租赁证号等情况。客户B已充分了解房地产情况。第三条(委托事项)(1)委托人a的委托事项(合计)主要委托事项:其他委托事项:(2)委托人B的委托事项:(合计)主要委托事项:其他委托事项:第四条(佣金标准,金额、收款方式、退款)(1)中介人已完成本合同约定的委托事项,委托人a委托的事项,委托人a应按以下方式计算并支付佣金:(任选一种)1。具体金额按房地产(总价/月租金)的%向中介支付人民币;2。根据提供服务的成本,佣金以人民币支付给中介机构。(2)中介人已按本合同约定完成委托人B委托事项的,委托人B
    2023-05-08
    191人看过
  • 二手房必须通过中介才能购房吗
    目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务,如果您要办理按揭贷款,必须要委托一家中介机构办理按揭手续。中介代理机构接受您的委托代理,双方需要签订一份委托书,中介代理机构将全程代办按揭手续。为您提供办理流程供您参考:1、签订按揭贷款代理协议;2、银行和房屋评估公司实地看房,银行核对卖方身份证、房产证,评估公司随后出具评估报告;3、借款人将首付款打入银行指定账户,由代理公司转交给卖方,借款人和银行签订贷款合同,银行审批;4、到交易管理中心办理过户手续。5、领取新的房产证;6、办理公证、抵押登记手续;7、领取它项权利证书,并交归银行;8、银行将余款打入,指定账户,由代理公司转交给卖方。9、借款人(买方)到银行领取相关资料,开始按月还款。根据《个人首次购90平米以下住房契税税率下调到1%》金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低
    2023-05-01
    172人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开
    #房产证
    词条

    房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>

    #房产证
    相关咨询
    • 刚买好二手房,房是通过中介买的,要怎样办呢
      陕西在线咨询 2022-07-14
      中介公司作为帮你介绍房屋的中间人,直到你定下为止,其实,主要工作已经完成。很多人说,如果房无顺手过户,中介要承受职责。比如:房东后面不卖给他,或者客户不买。说这些话的人,完全是对法律不熟悉。业主现在认可把房卖给你,收了你定金,后面不卖,肯定是业主赔钱,这关中介什么事呢?中介约束不了出售方,也约束不了买下方。中介只需要保证两方在订立买卖合同的时候,业主产权是清晰的就能够了。即使在两方过户中途,该房屋
    • 交纳中介费后,通过中介买卖二手房时
      辽宁在线咨询 2022-04-16
      1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份
    • 通过中介买卖二手房之中介房之中介费如何计算
      福建在线咨询 2022-05-02
      通过中介买卖二手房之中介费的计算: 1.一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。 2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少
    • 通过中介购买的二手房,中介可以代理过户吗
      福建在线咨询 2022-10-29
      在什么事都讲究效率的当下,房屋交易的就更喜欢通过房产中介进行了。除了方便之外,还有就是中介可以提供一些服务让交易变得“轻松”些。那你是否真正了解过在二手房交易中房产中介具体提供的服务有哪些呢一、给予咨询服务分为口头咨询和害工愤继莅荒缝维俯哩书面咨询两种。口头咨询根据服务所需时间和难度由双方协商费用,但对于大多数常见房产问题的口头咨询,中介一般不收取费用。书面咨询要根据具体咨询内容判断。shzyqi
    • 二手房买卖纠纷可以通过中介介入吗
      新疆在线咨询 2021-11-10
      二手房纠纷中介违约的,可以向中介举报。当事人可以向中介机构所在地的工商局或者工商局、房管部门投诉,工商局应当在7个工作日内协调通知结果;投诉协商未能解决纠纷的,应当以合同中指定的仲裁机构为第三方进行仲裁;对仲裁结果不满意的,双方可以向辖区人民法院提起诉讼。