遗赠是指遗嘱中将遗产指定给法定继承人以外的人。但是，农村宅基地不同于城市商品房，如果村民将宅基地上房屋遗赠给本村以外的人，由于受到宅基地使用权限制转让的法律制约，本村以外的受遗赠人在遗赠人死后无法取得宅基地上房屋所有权。

一、房屋继承注意哪些问题

(一)遗赠抚养协议排除法定继承

如被继承人在生前与有关集体组织或法定继承人以外的公民签订遗赠扶养协议，将自己的财产转移给承担其生养死葬义务的扶养人的，扶养人将根据双方的协议取得遗产，即遗赠扶养协议排除了法定继承人的继承权。

(二)遗嘱继承排除法定继承

如被继承人在生前依照法律规定的方式立下遗嘱，指定自己的财产由继承人中的一人或数人继承，或将自己的财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的人的，被指定的继承人或受赠人将根据遗嘱接受遗产，即遗嘱排除了遗嘱继承人以外的法定继承人的继承权。

(三)未有遗赠抚养协议和遗嘱继承的，适用法定继承

如被继承人生前未订立遗嘱或遗赠扶养协议处分自己的财产，其遗产将根据法律规定由其法定继承人按法定顺序继承。

法定继承同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。

二、五保户的房产由谁继承

根据《农村五保供养工作条例》的规定，五保户是指老年、残疾或者未满16周岁的村民，无劳动能力、无生活来源又无法定赡养、抚养、扶养义务人，或者其法定赡养、抚养、扶养义务人无赡养、抚养、扶养能力的，在吃、穿、住、医、葬方面享受政府提供生活照顾和物质帮助的村民。

根据法律规定，五保户的遗产继承规则是：

1、如果有遗赠抚养协议的，按照遗赠赡养协议处理。老人与他人签订遗赠赡养协议的，应当按照遗赠赡养协议办理。

2、无遗赠抚养协议的，按照遗嘱继承的方式处理的。老人遗嘱指定由法定继承人继承的遗产，或者遗产交给国家、集体或者法定继承人以外的其他人的，遗产归遗嘱继承人或者受遗赠人所有。

具体来说就是，在没有遗嘱和遗赠赡养协议的情况下，五项老年人担保的继承应由法定继承人拥有。但是，承担提供五项保障义务的集体组织或机构养老院、老人之家等有权要求退还五项担保的费用。

三、遗赠抚养协议生效的基本要件有哪些?

遗赠扶养协议生效条件有：

1、遗赠人必须具备遗嘱能力；

2、遗赠人必须为缺乏劳动能力和生活来源的继承人保留必要的遗产份额；

3、遗赠人的遗嘱符合法律规定的形式要求；

4、受遗赠人必须是法定继承人以外的人，在遗赠人遗嘱生效时生存的人；

5、受遗赠人不得丧失受遗赠权；

6、遗赠财产必须是遗产，遗赠人死亡时执行遗赠是可能和合法的。