下列房屋不得出租:
1.未依法取得房屋所有权证件的。
2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的。
3.共有房屋未取得共有人同意的。
4.房屋权属有异议的。
5.属于违法建筑的。
6.不符合安全标准的。
7.房屋已抵押,未经抵押权人同意的。
8.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
9.有关法律法规规定禁止出租的其他情形。
防范措施如下:
1.在签租赁合同时,一定要把权利义务分清。
2.签订租赁合同时,要标明房屋内设备的数量、成新度等情况,越具体越好。
一、不能交易上市的12种二手房产有什么
12种二手房产不能上市交易:
1、只取得使用权的房屋,如房管局直接管理公房;
2、未依法取得房屋所有权证的房屋;
3、鉴定为危房的房屋;
4、以标准价购买未按成本价补足剩余价格并向全产权过渡的房屋;
5、在农村集体土地上建造的房屋;
6、已纳入拆迁公告范围的房屋;
7、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
8、所有权有纠纷的房屋;
9、抵押,且未经抵押人书面同意的房屋;
10、依法查封、扣押或者限制权属转让的房屋;
11、房屋已出租给他人,出卖人未按规定通知承租人,侵犯承租人优先购买权等权益;
12、法律、行政法规禁止转让的其他情形。
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房屋租赁纠纷的特点及防范措施辽宁在线咨询 2021-12-27特点:1、缺乏法律知识,法制观念淡薄;2、一些单位忽视政策法律规定,高价租用私房;3、房屋租赁管理乏力,管理制度滞后 防范措施:1、首先双方要依法签订书面的租赁合同,将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定,其次就是合同内容不能违法,如房屋使用功能是住宅或厂房的,就不能未经有关职能部门审批,便在合同中擅自改变功能,作为商业用途出租。2、出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解,不要盲目