买卖查封房产属于合同欺诈吗-法师兄

买卖查封房产属于合同欺诈吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-12 14:47:55 227 人看过

一、买卖查封房产属于合同欺诈吗

一般情况下买卖查封房产因出卖人故意隐瞒房产被查封的真相，诱使买受人签约并意图非法占有购房款而构成合同欺诈。

1．合同欺诈的构成要件包括行为人具有非法占有的目的、使用欺诈手段使对方陷入错误认识并基于错误认识处分财产、行为人因此取得财产、被害人遭受财产损失等。

2．在买卖查封房产的情境中，若出卖人明知房产已被查封，却故意隐瞒真相，诱使买受人签订买卖合同，并意图非法占有购房款，那么这种行为可能构成合同欺诈。

二、如何判断买卖查封房产的欺诈行为

要判断买卖查封房产是否构成欺诈行为，可以从以下几个方面进行考量：

1．行为人是否明知房产已被查封。这是判断行为人主观意图的关键。若行为人确实不知房产已被查封，则不构成欺诈。

2．行为人是否故意隐瞒房产被查封的事实。若行为人明知房产被查封，却故意隐瞒真相，诱使买受人签订买卖合同，则可能构成欺诈。

3．行为人是否具有非法占有的目的。若行为人意图通过出售被查封的房产非法占有购房款，则构成合同欺诈。

4．还可以结合行为人的履约能力、履约行为、标的物的处置情况以及违约后的表现等因素进行综合判断。

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