能否在房屋买卖合同无效时要求赔偿房屋差价损失？-法师兄

能否在房屋买卖合同无效时要求赔偿房屋差价损失？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-20 20:53:44 473 人看过

我们通常所说的支持房屋差价损失，是以合同有效为前提的。因此，合同无效的差价损失和合同有效的差价损失其实是两个不同的概念。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。由此可以得知，这一规定并未规定预期可得利益不属于损失的范畴，所以，房屋买卖合同无效，可以要求赔偿房屋差价损失。

哪些情形造成房屋买卖合同无效

房屋买卖合同无效的重大情形有：

1、房屋买卖合同违反法律、行政法规的强制性规定；

2、房屋买卖合同违背公序良俗所签订的；

3、房屋买卖合同存在行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的；

4、房屋买卖合同本身无效的或被撤销的。

《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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