中小银行领军内资企业抢驻写字楼-法师兄

中小银行领军内资企业抢驻写字楼

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:10:25 125 人看过

受金融危机影响，国外资本纷纷退出甲级写字楼市场，内资企业则开始大规模进驻，在很大程度上填补了写字楼市场的空置。

来自戴德梁行的数据显示，从2006年～2009年，国内资本对甲级写字楼的吸纳比率在逐步提高，2009年第一季度，内资租户的市场份额更是近七成。

戴德梁行企业顾问部中国区董事魏超英解释说，国内资本进驻甲级写字楼已是长期趋势，并将可能成为该市场的主力，这种趋势在金融危机之前就已体现出来。

不过，报告称，外资依然表现得强劲而平稳，未来一段时间里，甲级写字楼市场对外资的依赖性仍然很大。

去年以来，宁波银行、浙商银行、渤海银行、盛京银行等一批股份制商业银行纷纷进驻北京和上海的甲级写字楼。同时，不少中小银行还将触角延伸到二三线城市和西部城市，扩张态势十分明显。

魏超英称，信贷盈利保证了国内银行得以平稳度过金融风暴，并得以积累足够的扩张资本。对于一些城市建立"国际金融中心"的规划，内资银行也应占有一席之地。

交易方式的转变也十分明显。报告显示，由于金融危机带来的租金下降，内资企业越来越多地采用租赁而非购买的方式进驻甲级写字楼。而由于租金差价带来的经济损失，国外资本则更多地选择提前退出。

不过，对于国内银行的强势，银监会已经陆续出台相关措施，防止金融机构的非审慎性盲目扩张。魏超英称，这些措施将在一定程度上延缓国内银行的扩张步伐，并暂缓甲级写字楼市场的回暖之势。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

商业银行
商业银行信贷紧缩中小企业融资堪忧

无论是银行信贷紧缩，还是成本持续上涨，都对企业的可持续发展提出了挑战。转变经营方式，拓宽融资渠道在此时显得尤为迫切。专家认为，要从根本上改善中小企业融资状况，需政府、银行、企业三方形成合力。从5月18日起，金融机构存款准备金率将再次上调0.5个百分点，大型银行法定存款准备金率达到21%，中小型银行则达到17.5%，再次刷新历史高点。虽然存款准备金率的连续上调剑指通胀压力和流动性过剩，但客观上却造成银行信贷规模大幅缩减的局面。与此同时，提准的累积效应开始传导到社会的其他经济体，房地产、工程机械、建材等资本密集型企业感到前所未有的资金压力，而受伤最深的莫过于过度依赖信贷资金的中小企业。如何加快转变经营方式，彻底改善融资状况，成为信贷紧缩环境下众多企业特别是中小企业面临的最紧迫问题。银行以价补量自去年10月起存款准备金率连续上调以来，银行信贷形势日趋严峻。今年以来，监管部门对银行信贷额度本身控制

2023-06-09

257人看过
企业融资
鑫源携手开发银行为中小企业融资

阿克苏地区鑫源信用担保有限责任公司是一家国有信用担保公司，是阿克苏地区资金实力最为雄厚的专业担保机构。公司成立以来，始终秉承资本、服务、创新、效益的经营理念，与地区各金融机构建立了长期、稳定的合作关系，积极为当地中小企业融资提供担保服务，有力地支持了中小企业的成长和壮大，为阿克苏地区经济的可持续发展作出了积极贡献。随着西部大开发的深入和三农工作的推进，广大中小企业融资需求进一步扩大。为了更好地促进阿克苏地区经济又好又快发展，缓解中小企业融资瓶颈，扩大就业渠道，城乡统筹解决三农问题，加大对地区中小企业融资担保力度，该公司又引入了一家新的战略合作伙伴---国家开发银行新疆分行，这是全地区广大中小企业的又一福音。国开行此次主要为抓住阿克苏的西部开发和三农发展工作中所蕴藏的商机，积极与阿克苏地区鑫源信用担保有限责任公司建立了全面的业务合作关系。日前双方已签订了《支持县域经济及中小企业发展贷款合作协

2023-06-09

276人看过
企业融资
中小企业融资成为银行利润新引擎

银行三季报显示，上市商业银行对中小企业的金融支持力度正在不断提升。专家分析认为，对大企业、大客户的市场目标趋同，导致银行利率和中间业务收益降低，市场份额减少;但银行对中小企业的议价能力相对较强，在保证资产质量的情况下，开展中小企业融资业务已经成为提升银行利润空间的战略选择。银行推进中小企业融资中国人民银行和中国银监会此前联合发布数据显示，截至今年9月末，银行业金融机构中小企业人民币贷款余额比年初大增28%。综合来看，工商银行、建设银行、民生银行等多家上市银行均将小企业贷款作为一项重点工作进行部署，采取各种措施引导分支机构加大对小企业的支持力度。数据显示，工行前三季度中小企业融资增加4930.5亿元，增长27.07%;建行前三季度中小企业贷款增加1693亿元，增长16.5%;交通银行仅三季度展业通贷款新增193.21亿元，比年初增长126%，同比多增155亿元。在大银行的身后，很多中小股份制

2023-06-09

256人看过
写字楼
写字楼投资攻略

一、选好区位房产的增值，特别是写字楼这样功能性房产价值的提升，主要来源于土地的增值，建议投资者可以选择在交通状况比较理想，同时又靠近商业区的地段进行投资。因为这类地区的写字楼会依赖成熟的配套而迅速被市场接受，同时，又可为日后获得稳定的回报打下良好基础。二、选好类型一些写字楼也许看上去很美，但不一定适合投资。比如一些商住两用楼，虽然可商用也可居住，但也正是这种定位含混的缘故，导致这种物业在租赁市场的表现并不理想。而对于一些定位比较清晰、前景不错的写字楼，当然不要错过机会。三、选好物业物业管理公司挑选得当，这能够为投资者省去不少麻烦。建议投资者在选择写字楼时，一定要对物业管理公司也进行考察。因为在此后很长一段时间内，投资者要接受这家公司的服务，同时租赁房也要接受他们的服务，如果其管理不到位，将会影响到投资者的收益。四、选好配套一流的硬件设施，只有匹配一流的软性配套，才能更加焕发光彩。配套对写字

2023-06-04

348人看过

业主
写字楼业主是谁

一、写字楼业主是谁写字楼的业主大致可以分为2类，一类是私人企业或者是国企，企业通过竞拍或者购买城市土地，然后建起写字楼，通过出租或出售写字楼，达到盈利的目的，通常这类企业统称为开发商。第二类，就是个人或者小公司之类的，他们通过购买开发商手中的写字楼，成为业主，或自己使用，或当做投资，出租给别人。二、写字楼出租一般签几年合同写字楼出租不同于其它住宅出租，一般租用写字楼的都是企业，承租期一般两年至三年，也有五年以上的，那就比较稳定了。租的时候好了解承租的企业运营情况，包括员工数、成立年限、营业范围等等。写字楼出租给别人，一般出租三年好。一般情况下，租写字楼必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。所以说，租三年是最佳的选择。三、写字楼出租合同注意事项（一）企业与业主

2023-06-10

379人看过
律师事务所
中小企业怎样敲开银行门

中小企业是我国国民经济的重要组成部分，发展中小企业对于完善我国市场经济体制，实现整个社会的现代化，为国有大中型企业改革创造良好的外部环境，发挥着不可替代的作用。目前，由于思想认识上的偏差，国有商业银行对中小企业往往不愿提供贷款支持，他们的资金筹措受到很多限制。要想更快更好地发展中小企业，资金筹措问题不解决，目标是很难实现的。中小企业缘何缺乏金融支持我国中小企业难以通过正常渠道获得银行的贷款，特别是国有商业银行的贷款，主要有以下几方面原因：一是中小企业信用等级低，资信相对较差，取得抵押担保贷款困难；二是一些中小企业借改制之机逃避银行债务，三是银行对中小企业贷款的经营成本和交易成本较高；四是大多数中小企业是非国有企业，有些银行受传统观念和行政干预的影响，对非国有中小企业贷款不够热心；五是缺乏专门为中小企业贷款服务的金融机构；六是缺乏中小企业贷款担保机构。中小企业怎样赢得银行青眯改善自身的筹措环

2023-06-09

429人看过
经理
银行青睐啥样的中小企业

在亚欧中小企业投资博览会上，每当有来自银行、私募基金代表参加的论坛，总会有一些中小企业家围着这些金融家们提出融资的诉求；有的中小企业甚至找到来自中央某部委直属媒体的记者，希望对方把自己引荐给能够提供项目援助、贷款、风险投资的政府、银行、私募的在京机构。所有这些都折射出中小企业融资难，已经使企业家到了病急乱投医的地步。企业成长过程中融资非常重要，但中小企业想从银行融资，有些问题必须引起注意。东亚银行副行长关达昌认为：从金融行业的角度来看，中小企业制度建设的不健全和滞后、财务信息的不透明、银行费用与收入的不配比以及市场细分等方面因素导致中小企业银行融资难。因此，中小企业在向银行融资时，要了解银行在审批方面怎样看待一个企业，有针对性地修炼内功，博得银行青睐。首先，银行会很看重企业的诚信和管理层的能力、经验。建设银行总行客户部总经理助理章更生告诉记者，诚信是企业的生命，也就是说要让银行贷得放心。银

2023-06-09

189人看过
企业融资
银行理财——成为中小企业融资方式之一

普益财富日前发布的《6月商业银行理财市场报告》显示，2009年上半年全国70家银行共发行2431款个人理财产品，而6月份的发行数为517款，发行数增至今年最高位。值得注意的是，上半年纳入统计的到期结构性理财产品中，有三成的产品到期负收益或零收益。风险依然较高。《报告》显示，从上半年的发行数量来看，全国70家银行共发行2431款个人理财产品，相比于2008年同期，理财产品发行数仅高出百款，说明银行理财业务虽然保持着一定增长，但是相比前几年增幅已大幅下降。另外，2009年上半年保本型理财产品发行数为1226款，市场占比为50.43%；非保本型理财产品发行数为1206款，市场占比为49.57%。可见，保本和非保本理财产品市场占比相差甚小。《报告》分析，2009年上半年银行理财市场维持稳健格局，主要有三个方面的因素：第一、2008年以来，银行理财市场出现不少负面信息，特别是结构性理财产品、证券投资

2023-06-05

376人看过

企业融资
工商银行开辟中小企业融资绿色通道

由华商报、华商网、西安市金融办公室等部门联合主办的中小企业融资活动已成功举办，对于广大企业关注的的中小企业融资问题，本报记者财富了中国工商银行陕西省分行营业部小企业金融业务中心审批人朱镇。据朱镇介绍，近年来工商银行也越来越重视中小企业融资问题，从审批条件到审批流程等各个环节进行支持。2009年工商银行制订了《中小企业操作流程》，对中小企业审批流程进行了简化，小企业可直接报有权审批行，西安营业部开专门开辟了中小企业融资绿色通道，对小企业贷款进行优先处理。各支行还专门设立了首问负责制，第一个接受询问的工作人员必须负责到底，督办到底。除此之外，工行还在全行业中率先实现了电子化审批流程，申请客户可直接在网上申请办理，缩短了审批时间。目前，首次申请的企业可在1—2周内获得贷款，而再次申请的老客户在2个工作日内就可拿到贷款。工行每年会根据国家信贷政策，针对不同行业制定出差异化的支持政策，对于那些高污染

2023-06-09

221人看过
写字楼
企业选址分析调查：中关村写字楼现状走访

客户首选：分级模糊，企业如何量身选择写字楼？想租写字楼，当然必须了解房产相关信息、写字楼分级制度、周边环境以及租价等，新手必须经过一段学习之后才可能去更深入的了解相关情况，否则如果到了租/售楼处，只能听专业人士对您弹琴了！首先，就写字楼的分级而言，有消息称《世界经理人周刊》引进了国际权威房地产研究机构世界地产研究院(WREA：WorldRealEstateAcademy)最新的写字楼5A标准评价体系，这5A分别是：大楼品牌标准，A级；地理位置标准，A级；客户层次标准，A级；服务品质标准，A级；硬件设施标准，A级。只有这五项标准都能达到A，也就是企业相对理想的下榻之地。如果要在此基础上细致划分，我们可以根据更细化的标准来进行选择。据了解，早在2000年前后，北京就有媒体第一次提出顶级、甲级、乙级、丙级的四级分类原则，并在网上对北京现有近千家写字楼进行了评级分类。其中，所谓甲级、乙级、丙级写字

2023-04-22

456人看过
融资
中小企业银行融资和私募融资是怎么样的

私募融资融资服务业是普遍的信息匮乏的市场，客户和投融资服务机构的双方掌握的信息不对称，引起许多不必要的问题。深入分析下**企业私募融资问题，有如下观点：1.客户缺乏投融资所需要的会计、金融、法律、评估知识，对投融资服务机构的能力没有鉴别能力。2.部分投融资服务机构不负责任，收了客户费用不进行融资服务，对整个行业造成不良影响。3.部分投融资服务机构的专业能力差、没有资源，从业人员素质不高，很难为客户降低融资难度，策划较好的融资方案并实现融资。4.第二类投融资服务机构要求客户预先支付费用以启动项目，融资失败也不退还，一旦融资失败客户很难承受，往往引起双方争执.第一类投资者需要客户做商业计划书、评估，花费很多中介费后项目仍然未融到资金。**企业银行贷款融资从银行借款是企业最常用的融资渠道，但银行有自己的风险控制原则，这是由银行的业务性质决定的。对银行来讲，一般不愿冒太大的风险，因为借款对企业获得

2023-05-04

397人看过
企业融资
创业中小企业融资小Tips

在创业企业中小企业融资的过程中，为了保证中小企业融资的成功率更高，我们应当注意以下一些方面：一、我有个创意，我要中小企业融资！单有好的创意还不够，你还需要有独特的竞争优势，这个优势保证即使整个世界都知道你有这样一个创意你也一定会赢。除了有好的创意或者某种竞争优势还不够，公司人人能建，但你会经营吗？如果你能用不多的几句话说明上面这些问题，并提起投资商的兴趣，那么接着你就可以告诉他你计划需要多少资金，希望达到什么目标。二、关于先入优势需要注意的是，先入者并不能保证长久的优势，如果你强调先入优势，你必须能够讲清楚为什么先入是一种优势，是不是先入者能够有效地阻碍新进入者，或者用户并不轻易更换供应商。三、注重市场而不是技术水平许多新兴企业，尤其是高科技企业的企业家都是工程师或科学家出身。由于其专业背景和工作经历，他们对技术的高、精、尖十分感兴趣，但是投资人关注的是你的技术或产品的盈利能力，你的产品必

2023-06-09

292人看过

写字楼
小区写字楼物业费包括哪些？ (2023年)

房地产管理费用包括管理服务人员工资、社会保险、福利费用、共享部门设施设备运行维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧、保险费用、同意的其他费用等。办公楼的房地产费用都包括：1、管理服务人员的工资、社会保险、福利费用以及按规定提取的福利费用等2、房地产共享部门、共享设施设备的日常运行、维护费用3、房地产管理区域的清洁卫生费用4、房地产管理区域的绿化养护费用5、房地产管理区域秩序维护费用6、办公费用7、房地产管理企业固定资产折旧8、房地产共享部门、共享设施设备和公共责任保险费用9、业主同意的其他费用。房地产共享部门．共享设施设备的修理．修理和更新．改造费用，必须用特殊修理资金支付，不得计入房地产服务支出和房地产服务成本。物业费包含哪些费用？物业费怎么算？物业费是指物业公司在管理小区时需要支付的各种费用，包括公共区域的维护保养、设施设备的维修、清洁卫生、绿化养护

2023-11-17

51人看过
银行贷款
中小企业如何赢得银行贷款?

企业老板要在银行贷款前，要做足准备工夫，尽可能提高获得银行贷款的成功机会。正确认识银企合作关系向银行借款是企业与银行间一种互惠互利的合作，不是企业求银行，也不是银行求企业，而是企业和银行取得双赢的一种商业合作。企业向银行借款，获得了急需的周转资金，促进了企业发展，而银行向企业发放贷款，由此获得贷款利息收入，成为银行利润的重要来源。在市场经济条件下，商业银行是锦上添花的企业，不是雪中送炭的慈善机构。银行也是以盈利为目的，银行只有发放贷款，才能获得利息收入，目前我国银行收入主要来自利息收入，比例超过70%，贷款业务是银行的主营业务，银行能否盈利、职工的福利待遇能否提高，关键是看贷款利息收入的高低。如果银行有钱贷不出，证明该银行信贷业务的拓展能力较低，银行存款资金长期闲置，会影响银行正常运作。因此，在目前银行间竞争逐渐加剧的情况下，银行也会主动寻找、争取优质的企业，游说优质企业向银行贷款。在计划

2023-06-26

189人看过