1、先签订房地产买卖合同，当地房地产交易核心可买到，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。

2、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

3、双方带着材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

4、到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。

5、到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

一、买二手公寓房注意什么

1、辨别信息真伪，核实房屋状况：

现在的人买房，寻求房屋信息。可以从网上或报纸上搜索房屋信息，通过中介公司推荐的房屋信息。对于来自方方面面的信息，作为买方难以辨别信息真伪。

2、选择正规中介，签订委托合同需谨慎：

不论你委托给中介出售，还是中介为你物色买家，你一定要谨慎对待。要认真了解该中介机构是否有营业执照，是否取得房地产经纪企业备案证明。

3、防范阴阳合同保障自己的权益：

房地产买卖在办理房产转移登记中，按照政策法规，双方应交纳相应的税费。但买方或卖方往往为逃避税收，隐瞒真实的交易价款，在办理房产转移登记时，提交给房产登记部门的买卖合同中有意压低价款，以达到少缴或不缴税费的目的。但此种做法带来的后患无穷。

二、40年产权公寓的优缺点

1、商业地产40年产权的优点：

（1）商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。

（2）商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。

（3）商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。

（4）商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。

（5）商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。

2、商业地产40年产权的缺点：

（1）40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵，并且基本没有天然气。

（2）商业地产办理按揭贷款要求首付五成、贷款期限最长10年，贷款利率还要相应的上浮；

（3）商业地产无法落户，无法满足部分投资客要求。